第二節(jié) 建材業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)分析

　　圖四：建材行業(yè)上下游示意圖

　　建材行業(yè)的上游相關產(chǎn)業(yè)主要以能源為主的石油、化工、煤炭、電力、原木等大宗產(chǎn)業(yè)，其下游相關產(chǎn)業(yè)包括建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、設備制造業(yè)、交通運輸業(yè)等等，其中房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)成為直接拉動我國建材產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點產(chǎn)業(yè)。

　　從我國的近15年的房地產(chǎn)開發(fā)的投資增速與建材主要產(chǎn)品產(chǎn)量的增速對比發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)投資增速的增長變化與主要建材產(chǎn)品的增速變化基本吻合一致。2015年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，比上年名義增長1.0%，成為進入2000年以來我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速最低的年份。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積73.6億平方米，同比增長1.3%;房屋新開工面積15.4億平方米，同比下降14.0%;房屋竣工面積10億平方米，同比下降6.9%。房地產(chǎn)業(yè)中各維度的增速下降直接致使我國建材產(chǎn)品的產(chǎn)量增速出現(xiàn)了下滑。

　　圖五：2001—2015年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速與水泥、平板玻璃產(chǎn)量增速情況

　　從房地產(chǎn)業(yè)最為重要的新開工面積來看，2014年，2015年累積同比增長率均出現(xiàn)了負增長的局面，并且在2015年年初負增長率達到了-17.7%，隨后在2015年全年我國房地產(chǎn)業(yè)新開工面積的增速雖有小幅度的緩慢上升的趨勢，但是直到2016年初才打破了負增長的局面，增速達到13.7%，隨后增速雖出現(xiàn)了小幅度下降但還是保持在12%以上。同樣房屋施工面積與商品房銷售面積來看均呈現(xiàn)了相同的走勢。

　　2016年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計64387億元，同比名義增長5.4%，增速較1-7月份提高0.1個百分點。預計全年房地產(chǎn)投資額將繼續(xù)上升，但增速會在6%上下?lián)u擺，并不會出現(xiàn)明顯的下滑局面。預計2016年房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資額將維持在5%左右水平上，與此相對應，建筑用材的需求量也在10%左右。