2016年7月28日，由中國建筑裝飾協(xié)會(huì)及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同主辦的《建筑裝飾藍(lán)皮書：中國建筑裝飾行業(yè)發(fā)展報(bào)告(2016)》發(fā)布會(huì)在深圳舉行。
從1984年到2015年，中國建筑裝飾行業(yè)從默默無聞的小行業(yè)發(fā)展成為以萬億元為計(jì)量單位的龐大產(chǎn)業(yè)。這是中國建筑裝飾行業(yè)高速發(fā)展的30年，也是中國建筑裝飾行業(yè)的黃金30年。30年間，中國建筑裝飾行業(yè)以兩位數(shù)的增速高速發(fā)展。2015年，全行業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到3.40萬億元，從業(yè)人數(shù)達(dá)到1600萬人。
存量房市場(chǎng)主導(dǎo)特征越發(fā)明顯
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴性正在減弱
目前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從增量市場(chǎng)主導(dǎo)向存量市場(chǎng)主導(dǎo)轉(zhuǎn)變。存量房銷售面積超過增量房的格局已經(jīng)從北京、上海等一線城市迅速擴(kuò)散到二線城市。也就是說，存量房交易成為房地產(chǎn)主導(dǎo)市場(chǎng)。
建筑裝飾行業(yè)的市場(chǎng)存在二重性，這就是增量市場(chǎng)的建筑裝飾和存量市場(chǎng)的建筑裝飾。隨著中國經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)，建筑裝飾行業(yè)此前高度依賴房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的增量房市場(chǎng)趨于穩(wěn)定下降，而對(duì)存量房進(jìn)行改造和再裝飾的存量房市場(chǎng)快速增長。不難看出，存量房市場(chǎng)是相對(duì)獨(dú)立于房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)等上游產(chǎn)業(yè)的自有業(yè)態(tài)，主要由兩個(gè)方面組成。一是老舊房屋的功能改造。如節(jié)能成為國家戰(zhàn)略以后，2012年開始逐漸形成了大城市老舊住房的樓頂平改坡、外墻保溫、金屬門窗置換等社區(qū)改造性專業(yè)裝飾市場(chǎng)。因?yàn)槲覈壳暗拇媪糠看蟛糠质抢吓f房，所以功能改造性裝飾市場(chǎng)空間巨大。二是存量房周期性再裝飾市場(chǎng)，住宅存量房的再裝飾周期一般在10年，公共建筑存量房的再裝飾周期一般為5年。截至2013年年末，我國城鎮(zhèn)僅存量住宅面積就達(dá)到238.71億平方米(當(dāng)期我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積32.7平方米，城鎮(zhèn)常住人口7.3億)，即使其中1/10住房存在再裝飾需求也達(dá)到23.87億平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出2015年商品房銷售面積12.85億平方米。因此，隨著中國新增房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模的見頂和存量房市場(chǎng)的滾動(dòng)再裝飾，建筑裝飾行業(yè)存量房主導(dǎo)市場(chǎng)的特征越來越明顯，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)規(guī)模的影響力逐步下降。
智能化是建筑裝飾行業(yè)必須融合的未來發(fā)展方向
《2013年度中國建筑裝飾百強(qiáng)企業(yè)發(fā)展報(bào)告》認(rèn)為，所謂代表未來的智能建筑是以公共建筑或住宅為平臺(tái)，利用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、安防、自動(dòng)控制、大數(shù)據(jù)等有關(guān)技術(shù)集成，構(gòu)建出的便捷、安全、高效的工作和生活環(huán)境?？梢姡悄芙ㄖo塑造高質(zhì)量的工作和生活空間提供了無限可能。
智能裝飾與普通裝飾最大的差異在于智能的嵌入，即在裝飾裝修過程中融入了現(xiàn)代高科技元素。智能裝飾被定義為一個(gè)過程或者一個(gè)系統(tǒng)，利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)與居住、辦公及其環(huán)境中的各種有關(guān)子系統(tǒng)互聯(lián)互通起來。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國現(xiàn)階段的建筑智能化與發(fā)達(dá)國家存在較大差距，日本和美國的智能建筑占新建建筑的比例已經(jīng)在60%以上，而中國“十二五”末在15%左右。我國智能建筑及智能家居受到國家產(chǎn)業(yè)政策大力支持，“十三五”期間市場(chǎng)規(guī)模增速維持在25%左右，處于二者之間業(yè)態(tài)的智能裝飾業(yè)未來的市場(chǎng)前景巨大，包括新增建筑的智能化、既有建筑的智能化改造和系統(tǒng)升級(jí)，以及運(yùn)行維護(hù)三個(gè)市場(chǎng)的構(gòu)成前景都不可小覷。
