事件五、多家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布2016年中期業(yè)績

　　世聯(lián)行：營收近27億元，凈利潤2億元，募資20億資金布局長租公寓

　　8月17日午間，房產(chǎn)綜合服務商世聯(lián)行發(fā)布了2016年半年度報告摘要。摘要中指出，截至2016年6月30日，世聯(lián)行上半年共創(chuàng)造了26.95億的營業(yè)收入，同比上漲40.71%；歸屬于上市公司股東的凈利潤達2.02億元，同比增長24.42%。

　　此外，世聯(lián)行在長租公寓方面也有所布局。早在7月11日，世聯(lián)行在公告中宣布將募集近20億資金用于長租公寓的建設，并擬按照每股7.01元的價格，非公開發(fā)行不超過2.85億股，募集資金總額不超過20億元，全部投入長租公寓建設項目。目前世聯(lián)行旗下的紅璞青年公寓是城市青年長租公寓連鎖品牌。據(jù)悉，世聯(lián)行未來將繼續(xù)拓展長租公寓的規(guī)模，擬在一線、二線城市采用租賃方式建設13萬間長租公寓。

　　SOHO中國：租金7億元，凈利潤6億元

　　8月17日下午，SOHO中國召開年中報業(yè)績發(fā)布會。財報顯示，截至2016年6月30日，SOHO中國上半年共實現(xiàn)營業(yè)額人民幣7.27億元，同比上漲85%，凈利潤人民幣約6億元，同比上升344%。

　　但翻閱其2012年至2015年的財報，就能發(fā)現(xiàn)近幾年其業(yè)績下滑得非常嚴重。2015年SOHO中國全年實現(xiàn)營業(yè)額人民幣9.95億元，同比2014年的60.98億元下降51.03億元，下降率高達84%，毛利潤同比下降76%。而2016年上半年SOHO獲得的營業(yè)額以及凈利潤增長是基于去年業(yè)績下滑的前提之下?？梢哉f，自轉(zhuǎn)型之后SOHO中國的表現(xiàn)確實不如人意。

　　碧桂園：銷售額達1250.7億，成為第三家半年銷售破千億的房企

　　8月18日，碧桂園控股有限公司在香港召開2016年中期業(yè)績發(fā)布會，并宣布2016年上半年其連同聯(lián)營公司及合營企業(yè)共實現(xiàn)合同銷售額約1250.7億元，同比增長129.6%；合同銷售面積約1564萬平方米，同比增長85.1%。此外，上半年碧桂園實現(xiàn)總收入573.6億元，同比增長21.2%，其中物業(yè)開發(fā)分部收入約554.1億元，同比增長21.8%；增稅撥備前毛利約120.3億元，同比增長9.6%；核心凈利潤達人民幣49.6億元，同比增長1.6%。

　　遠洋地產(chǎn)：協(xié)議銷售總額為206.3億元，僅完成全年銷售目標的46%

　　8月19日，遠洋集團控股有限公司在2016年中期業(yè)績發(fā)布會上宣布，上半年協(xié)議銷售總額達206.3億元，與2015年相比上升了49%，但僅完成全年451億元銷售目標的46%；其2016年上半年銷售樓面面積為133.85萬平方米，同比增長25%。盡管銷售額沒達到全年目標的二分之一，但遠洋集團公司主席兼行政總裁李明在會上表示：“完成全年銷售目標，甚至超額完成全年銷售目標是沒有任何問題的?！?/p>

　　萬科：銷售金額1900.8億，營收超747億元，凈利潤53億元

　　8月21日億歐晚間消息，萬科發(fā)布2016年度上半年財報。財報顯示，截至2016年6月30日，萬科共實現(xiàn)營業(yè)收入747.95億元，同比增長48.80%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為53.51億元，同比增長10.42%。此外，上半年萬科實現(xiàn)銷售面積1409.0萬平方米，銷售金額1900.8億元，同比分別上升55.8%和69.9%。而截至6月底，萬科總資產(chǎn)7123.07億元，較年初增長16.52%；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益974.61億元，較年初減少2.72%；資產(chǎn)負債率則由77.70%上升至80.60%。

　　招商蛇口：營收超212億，利潤38億

　　8月22日晚間，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布公告稱，2016年上半年累計實現(xiàn)營業(yè)收入212.48億元，同比增長增長11.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤38.30億元，同比增長113.33%。報告期內(nèi)共實現(xiàn)簽約銷售額308億元，同比增長59%，簽約銷售面積195萬平米，同比增長30%。公告中還顯示，2016年下半年，招商蛇口將轉(zhuǎn)型園區(qū)綜合開發(fā)和運營服務商會，進一步提升資產(chǎn)運營效率，推進輕資產(chǎn)平臺，開展房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的合作，同時積極進行海外拓展等等。

　　微點評：在上周，除上述房地產(chǎn)企業(yè)之外，上置集團、奧園地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、旭輝控股等房企均發(fā)布了半年報。對于大多數(shù)企業(yè)來說，成績固然可喜，但不能光從表面和利潤增長率來判斷一家企業(yè)過去半年的表現(xiàn)。

　　其中成績最為顯眼的莫過于萬科了，它雖然在紛紛擾擾的股權(quán)大戰(zhàn)中面臨著巨大的壓力， 萬科董秘也在今天的業(yè)績發(fā)布會上透露，上半年是萬科最特殊的半年，但業(yè)績并沒有受到太大的影響，同比上期仍取得了不小的增長。不過除開業(yè)績方面，朱旭表示，到6月份萬科有31個項目因為股權(quán)事件遭遇合作中止或者條款變更，萬科物業(yè)也有5個項目因為股權(quán)事件從合作變成觀望，員工離職率也開始上升。事實上，未來萬科要面臨的挑戰(zhàn)著實不小。

　　除了上述房產(chǎn)新聞事件之外，本周房地產(chǎn)圈還發(fā)生了這些事情：比如萬科128.7億元收購黑石地產(chǎn)資產(chǎn)的B計劃主角曝光——印力地產(chǎn)、新型空間收益權(quán)金融平臺“一米好地”獲A輪融資等等。相較于一些新興行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展得已經(jīng)相對成熟，因此有時企業(yè)難免會碰到行業(yè)里的“天花板”，改變隨之發(fā)生，轉(zhuǎn)型或?qū)⒊蔀楸厝?。要想在這片“紅?！边M行廝殺，企業(yè)本身不先出點血，往轉(zhuǎn)型升級的方向率先探路，恐怕就留不到最后了。以不變應萬變的初衷是美好的，但更多的只是一種愿景罷了。