住宅精裝修市場

　　正因精裝修房取代毛坯房是不可逆轉(zhuǎn)的大勢，住宅精裝修在全國各地已經(jīng)日漸成為商品住宅裝修的主流，各地政府相繼出臺一系列政策來鼓勵開發(fā)商多建精裝修戶型。目前，北京新盤中精裝修樓盤數(shù)量已經(jīng)超過50%。上海市相關(guān)主管部門透露，到2010年精裝修房占新建商品住宅的比例在中心城區(qū)將達到60%～70%。深圳計劃在2010年底前精裝修房銷售率達到100%。2010年3月底，福建廈門市率先出臺商品住宅全面實行精裝修的新規(guī)。萬科集團董事會主席王石表示：“2010年，萬科將全面退出毛坯房市場，實現(xiàn)住宅精裝修化。到2014年，萬科將完全實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化。”隨著住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能減排的推動，未來精裝修房的比例還將更大。住宅精裝修作為住宅產(chǎn)業(yè)化中綠色建筑的必由之路，在全國范圍內(nèi)推進低碳經(jīng)濟的呼聲中，全面拉開了帷幕。

　　精裝修房走俏意味著裝飾企業(yè)的商機降臨。在市場需求的推動下，不少裝飾公司，甚至與裝飾行業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)部門都開始把眼光投向高檔樓盤。比如青島的海爾集團，最初人們認識海爾，是從她的冰箱開始的。經(jīng)過這些年的發(fā)展，海爾涉足了諸如櫥柜等與電器完全不相關(guān)的領(lǐng)域。而且從2004年下半年起，海爾全面向住宅精裝修領(lǐng)域發(fā)起了沖擊。另外，在國內(nèi)時下的建筑裝飾行業(yè)，有著“龍頭企業(yè)”之稱的深圳廣田裝飾集團股份有限公司，經(jīng)過15年的發(fā)展，除了在公裝領(lǐng)域業(yè)績輝煌外，在國內(nèi)住宅精裝修類細分市場綜合實力排名已占據(jù)第一的位置。連續(xù)7年位居中國建筑裝飾企業(yè)百強前三甲的浙江亞廈裝飾股份有限公司通過加強與優(yōu)質(zhì)客戶和大型開發(fā)商合作、主動拓展業(yè)務(wù)區(qū)域、加強施工質(zhì)量和產(chǎn)品品質(zhì)管理等手段，也已經(jīng)初步實現(xiàn)了公建裝修、住宅精裝修的兩極均衡發(fā)展。

　　目前，國內(nèi)做精裝修除了上述的公裝公司和生產(chǎn)部品的企業(yè)外，還有國內(nèi)外大型建材企業(yè)，像來自國外的百安居、歐倍德,國內(nèi)的上海輝利、大連嘉麗等，他們或者有大店面、大賣場作支撐，或者材料品種比較齊全，有產(chǎn)品作支撐。須指出的是，家裝企業(yè)大面積地進入精裝修領(lǐng)域卻為數(shù)不多。在家裝企業(yè)競爭日趨激烈的今天，行業(yè)分工越來越細的今天，絕大部分家裝公司面對的還是個體業(yè)主。面對精裝修市場的飛速發(fā)展，家裝公司一定要增強其專業(yè)，材料、渠道等各方面資源的整合能力，把主動權(quán)握在自己手中。

　　結(jié)語

　　鑒于我國經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀，多種住宅產(chǎn)品供應(yīng)方式并存的情況在短時間內(nèi)還無法改變。但毋庸置疑，取消毛坯房，代以精裝修房將是住宅房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大勢所趨。

　　政府應(yīng)當(dāng)大力宣傳住宅精裝修的特點與優(yōu)勢,逐漸引導(dǎo)和改變消費者的住房消費觀念，積極推進購房稅費改革,以經(jīng)濟上的優(yōu)惠政策吸引和鼓勵開發(fā)商參與到成品房的開發(fā)事業(yè)中來。政府應(yīng)制定和完善精裝修房的驗收程序和相關(guān)的規(guī)范、規(guī)定,明確各方的責(zé)任,尤其是物業(yè)公司方面應(yīng)加大驗收的力度，并承擔(dān)后期所應(yīng)負的責(zé)任，從根本上改變精裝修房質(zhì)量問題多、糾紛多和投訴多的現(xiàn)狀。同時，要責(zé)權(quán)明確, 一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，消費者的正當(dāng)權(quán)益也可以得到有效的維護。

　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)更具有長遠眼光和社會責(zé)任感。在項目實施中優(yōu)化住宅功能的空間設(shè)計，切實提高居住的舒適度和優(yōu)化住宅套型設(shè)計，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計理念，提升住宅科技含量，加大對生態(tài)住宅、綠色住宅、可持續(xù)住宅及其成套技術(shù)的研究開發(fā)力度，提高住宅的設(shè)施設(shè)備水平，建造出適應(yīng)新的居住人群需求的現(xiàn)代化住宅。

　　住宅精裝修在我國的發(fā)展還需要一個過程。雖然目前住宅精裝修的發(fā)展還存在一些困難和阻力，但其發(fā)展方向是明確的。這就需要政府、社會等各方面共同努力，解決現(xiàn)存的問題，給住宅精裝修的發(fā)展提供一個良好的環(huán)境。