我國(guó)住宅精裝修的發(fā)展優(yōu)勢(shì)

　　在國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)上，住宅基本上全是屬于成品的精裝房。我國(guó)目前還允許銷售毛坯房，但從完全市場(chǎng)化的角度來(lái)看，商品必須是既具有價(jià)值、又具有使用價(jià)值并符合市場(chǎng)交易要求的產(chǎn)品。毛坯房的存在是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不健全的產(chǎn)物。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和完善以及國(guó)家有關(guān)政策的引導(dǎo)和鼓勵(lì)，精裝修房替代毛坯房的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯。住宅精裝修對(duì)于消費(fèi)者、開(kāi)發(fā)商以及國(guó)家都有好處，而且有助于裝修行業(yè)的健康、有序發(fā)展，有助于房地產(chǎn)業(yè)規(guī)?；⒐I(yè)化的良性發(fā)展。

　　具體而言，住宅精裝修的發(fā)展優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　一、消費(fèi)者省心、省事、省錢

　　首先是省心、省事。傳統(tǒng)裝修模式下，消費(fèi)者必須對(duì)裝修施工進(jìn)行全程跟蹤，裝修工期往往長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)月，會(huì)被弄得疲憊不堪。在精裝修模式下，開(kāi)發(fā)商早已把一些必要的裝修完成，消費(fèi)者在確保工程質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題后付款，這相當(dāng)于把裝修的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給開(kāi)發(fā)商。消費(fèi)者在購(gòu)房后只要購(gòu)買家具、窗簾、燈具等與已有的裝修進(jìn)行整體搭配就可以了。隨著生活節(jié)奏的加快，消費(fèi)者沒(méi)有時(shí)間和精力去逐步掌握裝修行業(yè)日益豐富的裝修材料、形式和施工工藝等方面的知識(shí)，而精裝修房由于有專業(yè)監(jiān)理和物業(yè)管理的雙重驗(yàn)收，可以保證裝修材料和裝修工藝符合相關(guān)規(guī)范和規(guī)定的要求，后期服務(wù)和保修也有保障。

　　其次，舊裝修模式中,消費(fèi)者購(gòu)房后經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)已經(jīng)相當(dāng)沉重，還要準(zhǔn)備一筆費(fèi)用進(jìn)行裝修。另外,裝修公司為了增加自己的利潤(rùn)，會(huì)盡可能地誘導(dǎo)購(gòu)房者進(jìn)行消費(fèi)，部分不法企業(yè)甚至還會(huì)對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行欺詐,令消費(fèi)者蒙受重大損失。很多物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主裝修都有嚴(yán)格規(guī)定,業(yè)主往往要交納裝修保證金、泥土運(yùn)輸費(fèi)等才能裝修，這些費(fèi)用往往高達(dá)好幾千元。在精裝修模式下，建樓、裝修由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃，一步到位，減少了很多中間環(huán)節(jié)，減少了投入。據(jù)調(diào)查，消費(fèi)者買精裝修房的費(fèi)用要比買毛坯房再進(jìn)行裝修節(jié)省10%左右。

　　消費(fèi)者在購(gòu)買精裝修房所獲得的利益還不僅僅體現(xiàn)在以上方面。精裝修房真正實(shí)現(xiàn)了即買即住、即租即收益，避免了毛坯房交房后在裝修時(shí)期的空置率。如此一來(lái),精裝修房能在很大程度上提高其投資價(jià)值,也給消費(fèi)者在個(gè)人資金應(yīng)用上留有更靈活的空間。如采用按揭貸款購(gòu)買精裝修房的購(gòu)房者還可將住房款和裝修款同時(shí)實(shí)現(xiàn)貸款，消費(fèi)者不用像以往那樣購(gòu)房后還要準(zhǔn)備大筆資金進(jìn)行裝修,壓力大大減輕。

　　二、節(jié)約資源、能源，綠色環(huán)保

　　精裝修房具有集中建設(shè)、集中裝修、交房即住等特點(diǎn)，可以節(jié)約資源、能源，做到低碳環(huán)保裝修。根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的測(cè)算，每100平方米，精裝房比毛坯房可以減少2噸的建筑垃圾。與此同時(shí)，推行住宅精裝，也有利于推進(jìn)節(jié)能、節(jié)水產(chǎn)品的規(guī)?；瘧?yīng)用，降低房屋使用成本。因此，住宅精裝修也被稱為建筑裝飾領(lǐng)域“最務(wù)實(shí)的低碳”模式。

　　舊有裝修所有工序基本都是在住房?jī)?nèi)進(jìn)行，一方面產(chǎn)生了嚴(yán)重的噪音問(wèn)題，另一方面殘留了大量有害的揮發(fā)物質(zhì)。消費(fèi)者不能盡早居住。精裝修模式中，基本的裝修是在物業(yè)發(fā)售時(shí)就完成了,有足夠時(shí)間使有害物質(zhì)揮發(fā)。另外，選購(gòu)精裝修房的消費(fèi)者也一般選擇購(gòu)置獨(dú)立的家具,這些家具是專業(yè)廠家生產(chǎn)的，已在倉(cāng)庫(kù)或者商場(chǎng)放了一段時(shí)間，買回來(lái)時(shí)已經(jīng)基本沒(méi)有有害氣體了。

　　另外，精裝修模式下，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一組織精裝修,可以提升自己的品牌知名度，樹(shù)立良好的企業(yè)形象，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，可借此更好地銷售自己的商品房，從中獲取超額利潤(rùn)。

　　受國(guó)際大環(huán)境的影響，我國(guó)的商品住宅采取精裝修模式也是大勢(shì)所趨。2009年12月，倍受矚目的哥本哈根氣候大會(huì)把“節(jié)能減排、發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)”再一次推到了風(fēng)口浪尖上，低碳經(jīng)濟(jì)是今后世界各國(guó)所要努力的一個(gè)共同目標(biāo)。在我國(guó)，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)、倡導(dǎo)節(jié)能減排的綠色建筑已給業(yè)界帶來(lái)了全新理念。在2009年12月底舉行的西部低碳經(jīng)濟(jì)與綠色住宅論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌強(qiáng)調(diào)：“中國(guó)要走低碳發(fā)展模式，精裝修房應(yīng)該是第一步。”他透露，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中精裝修房的比例不到20%，“毛坯房是中國(guó)特定階段的過(guò)渡性產(chǎn)物，精裝修房取代毛坯房是不可逆轉(zhuǎn)的大勢(shì)”。