我國住宅精裝修發(fā)展的歷程

　　我國早在1999年就已出臺了《關于推進住宅產業(yè)現代化提高住宅質量的若干意見》(國辦發(fā)〔1999〕72 號)，在政策層面積極引導和鼓勵新建商品住宅采取精裝修模式。北京、上海以及南方經濟發(fā)達地區(qū)的城市從上世紀90年代末開始出現精裝修商品住宅。接著，住宅精裝修模式在全國范圍內逐步得到推廣，其發(fā)展大概可以分成三個階段。

　　第一階段：簡單式拼湊

　　從1998年到2000年，我國的商品房市場迅速發(fā)展，開發(fā)商之間的競爭日益激烈。他們開始花更多的心思去為樓盤做宣傳，吸引更多的客戶，市場上開始出現精裝修房。當時的精裝修房只局限于樣板房，裝修的內容主要包括墻體的涂抹，地磚、墻磚的鋪貼，櫥柜、衣柜的安裝等，其目的主要是讓消費者對他們所購買的空間有更感性的認識。由于大部分精裝修房并不涉及到真正的使用，為了節(jié)省成本，材料只求美觀，質量卻一般，因此它們的功能并不完善。另外，這個時期的精裝修大都是開發(fā)商從外面臨時聘請施工隊進行施工，工期很短，因此裝修質量比較差。

　　第二階段：品牌化運作

　　從2001年至2006年，是住宅精裝修模式發(fā)展的第二個階段。這個時期的精裝修房真正走入人們的生活。在樓盤銷售的時候，開發(fā)商會對部分毛坯房進行精裝修，其主要原因是當時裝飾行業(yè)有了長足的發(fā)展，大量的勞動力進入到該行業(yè)中。因為工人素質參差不齊，部分怕麻煩的消費者更樂意選購帶裝修的商品房。考慮到實際居住的問題,這個階段的精裝修房裝修質量有了明顯的提高，開發(fā)商開始與一些知名的裝飾工程公司合作,也開始選購一些知名品牌的櫥柜、衛(wèi)浴、地板、衣柜等，裝修品位大大的提高。

　　這一時期，全國市場除北京、上海等少數城市外，其他地方的精裝修普及率相對偏低。而且，精裝修房主要出現在一些中高檔次的樓盤，針對有較強消費能力的消費者。2002年，北京房地產市場140多個新盤中，精裝修只占18%左右，到2003年底，北京市300多個在售樓盤中，精裝修項目也只占到全年新推項目的1/3，基本上僅限于單價達到8000 元/平方米以上的所謂的“豪宅”或戶型面積在30到60多平方米的小戶型項目這兩類“極端產品”。上海在2001年推出精裝修房3000套，銷售率在80%以上，2002年推出此類房3 萬套,占上海住宅總量的20%。在深圳，精裝修房的推廣情況遠不如上海，不僅項目量非常少,而且推廣精裝修的企業(yè)也屈指可數。

　　2002年7月18日，建設部頒布了《商品住宅裝修一次到位實施導則》(建住房〔2002〕190 號)。導則的發(fā)布在住宅裝修領域起到了重要的引導作用，精裝修房的比例逐年上升。但是從總體上看，雖然市場各方都認為推行精裝修是好事，也都知道推廣它的好處，但實際執(zhí)行精裝修絕非易事。

　　第三階段：精裝修大眾化

　　自2007年以來，國內房價增長非常迅速，遠遠超過了一般消費者的承受能力。小部分人即使有能力購房也不愿再在裝修上大做文章，增加自己的負擔。這個時候，開發(fā)商紛紛推出了精裝修房以吸引消費者。而且，消費者在購買高價樓房時也得到了一些優(yōu)惠，這就為精裝修房成為大眾化商品創(chuàng)造了條件。事實上，從2007年起，精裝修房的交易比例已經大大提高，精裝修房逐漸受到消費者的青睞。由于這個時期的精裝修房是面向全體消費者的，因此其含義也較以往要廣。精裝修房不再僅是中、高層消費者的專利，也有部分是針對低層消費者的。由于這種裝修都是開發(fā)商根據自己發(fā)售樓盤的檔次進行定位的，因此不同的樓盤其精裝修也自然有較大差異，精裝修進入了大眾化的時代。

　　在國內房地產市場日漸成熟的情況下，2008年8月1日，住房和城鄉(xiāng)建設部下發(fā)《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》(建質〔2008〕133 號)，要求各地要制定出臺相關政策，引導和鼓勵新建商品房要一次裝修到位或采用菜單式的裝修模式，逐步培養(yǎng)市場，要把毛坯房與個性化的裝修要求結合起來，逐步實現商品住房的精裝修。隨著有關實施的操作細則陸續(xù)出臺，全面取消毛坯房、倡導住宅一次裝修到位已是大勢所趨，精裝住宅即將成為城市住宅的主流產品。

　　根據CRIC 系統(tǒng)對上海、北京、廣州、深圳四大一線城市的預售樓盤的統(tǒng)計， 2009年前3個季度，四城市精裝修房屋的預售占比分別達到了22.5%、20%、47.6%和19.7%，其中，高檔住宅在精裝修房中所占比例更大。優(yōu)秀房企普遍意識到精裝修不僅提高了物業(yè)的附加值，而且在很大程度上提升了企業(yè)的品牌價值和市場美譽度。