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　　石景山商業(yè)地塊樓面價降5000多

　　新京報訊(記者袁曉瀾)昨日，6月唯一一宗經營性用地——北京市石景山區(qū)銀河商務區(qū)K地塊C2商業(yè)金融用地舉行投標活動，共有福州泰禾和華瀾恒泰聯(lián)合體、萬科、北方萬坤和中惠熙元聯(lián)合體三組企業(yè)參與，企業(yè)報價樓面價在1.57萬/平米-1.75萬/平米間，與今年4月成交的北京市石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地(原北京市彈簧廠)相比，樓面價下降了3800-5600元。

　　昨日投標的該宗地位于石景山區(qū)魯谷路，北臨石景山萬達廣場，地理位置優(yōu)越。而今年4月，同區(qū)域成交的另一商業(yè)地塊石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地，總建筑面積5.47萬平米，以11.65億元拍出，折合樓面價達2.13萬元/平米。如果以石景山區(qū)銀河商務區(qū)K地塊昨日最高報價計算，同一區(qū)位的商業(yè)地塊，不到3個月樓面價下滑了5600元。

　　萬科集團執(zhí)行副總裁、北京萬科總經理毛大慶認為，昨日的報價很合理，該地塊與北京彈簧廠地塊相比，容積率更高，面積更大，需要的資金量更大。

　　北京中原地產分析師認為，相比6月前，整體資金面出現(xiàn)變化，“錢荒”雖還未直接影響實體行業(yè)，但對房地產市場的心理影響不容小視。另外，本身地塊出讓是招標，而非之前同類型的掛牌，競爭并不充分，也影響了土地成交價格。

　　■分析

　　房企拿地更謹慎

　　資金流動性緊張，對于資金密集型的房地產行業(yè)來說將影響很大。

　　昨日，一位北京房企人士表示，房地產行業(yè)特別依賴金融行業(yè)，首先影響的是開發(fā)商拿地。如果此前是以5000元/平米拿地，以20000元/平米賣出去，銷售回款后還要再投資拿地，這時地價已漲至10000元/平米。這要求房企通過再融資才能拿地，而如果融資成本、難度加大，房企拿地就會很謹慎。

　　而對于房地產市場，這位房企人士認為，從目前北京銷售市場來看，開發(fā)商資金充裕，各項目銷售順暢，暫時不會有大規(guī)模降價出現(xiàn)。但“錢荒”捏緊了開發(fā)商的錢袋子，也讓購房人利用金融杠桿的購買力下降。如果“錢荒”持續(xù)得不到解決，會給房企的銷售造成壓力。

　　另一位房企人士則認為，目前錢荒對房地產市場的直接影響還未知，企業(yè)還未研究應對之策，對房地產業(yè)的影響可能經過3-5個月會有具體體現(xiàn)。

　　■風向標

　　依賴“輸血”轉為“造血”

　　中國房地產經理人聯(lián)盟常務主席陳順認為，錢荒體現(xiàn)出我國信貸政策的轉向，以前房地產是資金流向最集中的行業(yè)，靠寬松的貨幣政策來支撐房地產發(fā)展的歷史一去不復返，未來可能會引導資金從房地產行業(yè)流入實體行業(yè)。但這也需要一個過程。在此背景下，更加考驗房企的綜合實力，如產品、企業(yè)股自有資金量、外部融資能力，以及合理的財務安排的能力。

　　專家認為，在過去大量信貸資金投入樓市后，泡沫加劇，而且資金回收效果不佳。這一惡性循環(huán)，將加快樓市的自我反思。對于房企而言，吃一塹長一智，要從這次“錢荒”中意識到過度依賴銀行體系、謀求間接融資方式的風險所在。同時，應從過去靠“輸血”的方式轉變?yōu)?ldquo;造血”求生存的模式，擺脫過去僵硬的融資模式，有利于在房地產金融市場中提升競爭力。