南京出臺樓市調(diào)控“寧七條”引發(fā)廣泛關(guān)注，其中“對精裝修價格實行價格評估制度”的新規(guī)，更是成為買賣雙方共同關(guān)心的話題。精裝修價格到底誰來評估、如何評估？昨日，南京市主管部門給出的答案：價格評估機構(gòu)由開發(fā)商自己聘任。

　　毛坯改精裝，成為樓市火熱時期開發(fā)商慣用伎倆，因為現(xiàn)在執(zhí)行的房價備案制度，僅審核毛坯售價，而精裝修的價格則在審核備案之外，也因此，不少開發(fā)商在售房時會與購房人簽訂兩份購房合同，一份是經(jīng)過核價且必須上報主管部門鑒證的毛坯部分的格式合同，另一份則是開發(fā)商與購房人雙方簽訂的精裝修部分的合同，在限價背景下，前者的價格往往難以拔高，但后者的價格卻可以由開發(fā)商說了算，因此一些開發(fā)商借精裝高報價格的現(xiàn)象層出不窮。

　　對購房而言，精裝修價格是本糊涂賬，開發(fā)商報出的所謂品牌與價位，實難考察出真實情況，而業(yè)內(nèi)此前曾有一說，開發(fā)商報出的精裝修價格實際上摻了一半的水。在監(jiān)管缺失的情況下，如此“曲線漲價”不僅推漲房價，更加劇購房成本增加。

　　“寧七條”針對這一現(xiàn)象首次提出，引入第三方評估機構(gòu)評估新建精裝修商品住房精裝修價格，銷售時與房價一并在銷售現(xiàn)場明碼標(biāo)價對外公示。這一新規(guī)已于政策公布前的2月28日執(zhí)行。

　　“第三方機構(gòu)由企業(yè)自己聘任，必須找有資質(zhì)的價格評估機構(gòu)。”昨日，南京市物價局辦公室一位李姓科長對此做出解釋。他說，第三方機構(gòu)評估后，須出具報告給主管部門，裝修標(biāo)準(zhǔn)及價格必須在銷售現(xiàn)場公示。“政策實施后還沒有相關(guān)案例出現(xiàn)。”

　　主管部門的這一答案，多少有些讓人失望。開發(fā)企業(yè)自己聘任第三方機構(gòu)，意味著政府實則又將精裝修價格的裁量權(quán)交還給開發(fā)商，同時也增大第三方機構(gòu)尋租的空間。不過，現(xiàn)實效果到底有多大，還待進一步觀察。

　　據(jù)悉，本周內(nèi)南京有望出臺“寧七條”細則，相應(yīng)問題或許能在其中得到進一步解答。