南京出臺樓市調(diào)控“寧七條”引發(fā)廣泛關(guān)注,其中“對精裝修價格實行價格評估制度”的新規(guī),更是成為買賣雙方共同關(guān)心的話題。精裝修價格到底誰來評估、如何評估?昨日,南京市主管部門給出的答案:價格評估機構(gòu)由開發(fā)商自己聘任。
毛坯改精裝,成為樓市火熱時期開發(fā)商慣用伎倆,因為現(xiàn)在執(zhí)行的房價備案制度,僅審核毛坯售價,而精裝修的價格則在審核備案之外,也因此,不少開發(fā)商在售房時會與購房人簽訂兩份購房合同,一份是經(jīng)過核價且必須上報主管部門鑒證的毛坯部分的格式合同,另一份則是開發(fā)商與購房人雙方簽訂的精裝修部分的合同,在限價背景下,前者的價格往往難以拔高,但后者的價格卻可以由開發(fā)商說了算,因此一些開發(fā)商借精裝高報價格的現(xiàn)象層出不窮。
對購房而言,精裝修價格是本糊涂賬,開發(fā)商報出的所謂品牌與價位,實難考察出真實情況,而業(yè)內(nèi)此前曾有一說,開發(fā)商報出的精裝修價格實際上摻了一半的水。在監(jiān)管缺失的情況下,如此“曲線漲價”不僅推漲房價,更加劇購房成本增加。
“寧七條”針對這一現(xiàn)象首次提出,引入第三方評估機構(gòu)評估新建精裝修商品住房精裝修價格,銷售時與房價一并在銷售現(xiàn)場明碼標(biāo)價對外公示。這一新規(guī)已于政策公布前的2月28日執(zhí)行。
“第三方機構(gòu)由企業(yè)自己聘任,必須找有資質(zhì)的價格評估機構(gòu)。”昨日,南京市物價局辦公室一位李姓科長對此做出解釋。他說,第三方機構(gòu)評估后,須出具報告給主管部門,裝修標(biāo)準(zhǔn)及價格必須在銷售現(xiàn)場公示。“政策實施后還沒有相關(guān)案例出現(xiàn)。”
主管部門的這一答案,多少有些讓人失望。開發(fā)企業(yè)自己聘任第三方機構(gòu),意味著政府實則又將精裝修價格的裁量權(quán)交還給開發(fā)商,同時也增大第三方機構(gòu)尋租的空間。不過,現(xiàn)實效果到底有多大,還待進一步觀察。
據(jù)悉,本周內(nèi)南京有望出臺“寧七條”細則,相應(yīng)問題或許能在其中得到進一步解答。
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