據(jù)新華社電 近兩日,受銀行“錢荒”影響,地產(chǎn)股普跌,資金流動性控制更引發(fā)對房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊繃的擔(dān)憂。一些專家和業(yè)內(nèi)人士判斷,如果下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金到位情況并不樂觀,可能倒逼房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整銷售和價格策略,“錢荒”可能會面臨從銀行到開發(fā)商到地方政府的鏈?zhǔn)絺鲗?dǎo),加劇地方政府償債壓力。
分析稱或倒逼房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整銷售和價格策略,并有可能加劇地方政府償債壓力
政策支撐發(fā)生轉(zhuǎn)向
24日,地產(chǎn)板塊大跌超過7%,是銀行股以外,受“錢荒”波及最嚴(yán)重的板塊。招商、保利等27家房企跌停,領(lǐng)頭羊萬科大跌8.79%,103家房企的跌幅超過5%,25日地產(chǎn)板塊繼續(xù)下跌。
暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示,目前大部分房企,尤其是中小企業(yè),銀行貸款仍然是其主要融資來源,而銀行表外資金的不斷創(chuàng)新是支撐房地產(chǎn)市場的重要力量,隨著今后一段時間銀行對流動性的控制,眾多房企的銀行貸款,尤其是通過理財產(chǎn)品、房地產(chǎn)信托進(jìn)行的融資也將告急。
今年前5月,房地產(chǎn)信托募資規(guī)模超過900億元,約占整個融資規(guī)模的三成。近期對銀行信托、理財產(chǎn)品等表外資金的監(jiān)管加強(qiáng),將對房地產(chǎn)企業(yè)的資金帶來很大影響。
“近期的股市大跌,集中體現(xiàn)了對后續(xù)市場的憂慮”。胡剛認(rèn)為,比起股市的短期影響,更為重要的是,中央政府以及央行的策略本身顯示出政策轉(zhuǎn)向,過去數(shù)年以來流動性過剩支撐房地產(chǎn)超速發(fā)展的勢頭可能發(fā)生改變,這將對房地產(chǎn)市場未來產(chǎn)生關(guān)鍵影響。
開發(fā)商博弈強(qiáng)勢期或扭轉(zhuǎn)
業(yè)內(nèi)人士判斷,一旦流動性調(diào)整持續(xù),房地產(chǎn)企業(yè)也將面臨“錢荒”。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要資金來源于三個方面,信貸、預(yù)售款以及自籌資金。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示,作為資金密集型產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)大都高負(fù)債運作,長期依賴融資,一旦“錢緊”,眾多依靠國內(nèi)銀行貸款以及信托、理財產(chǎn)品等表外資金的房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)融資必將緊張。
陳晟表示,雖然上半年標(biāo)桿房企銷售情況不錯,但下半年隨著資金鏈緊張,有可能會加速銷售,快速回籠資金。房地產(chǎn)企業(yè)尤其是融資渠道單一的中小型房地產(chǎn)企業(yè),可能會調(diào)整銷售策略,進(jìn)行“價格修正”,從而對市場預(yù)期帶來一股鲇魚效應(yīng)。這也意味著,持續(xù)大半年的開發(fā)商博弈強(qiáng)勢期或在下半年得到扭轉(zhuǎn)。
或傳導(dǎo)至地方政府
一些專家和業(yè)內(nèi)人士表示,對流動性的控制,可能產(chǎn)生一系列鏈?zhǔn)椒磻?yīng)。
專家提醒,要預(yù)防下半年部分小型房企資金鏈斷裂可能帶來社會隱患。如果房價泡沫擴(kuò)散,存在企業(yè)資金鏈斷裂后卷款潛逃的隱患,可能帶來不小的社會風(fēng)險,建議有關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管。
此外,胡剛表示,目前一些地方熱衷于舉債式發(fā)展,熱衷于大手筆開發(fā),宏偉規(guī)劃,一旦開發(fā)商資金量緊張,土地出讓減速,地方政府償債壓力也可能加劇。
“從錢荒對銀行、開發(fā)商、地方政府的鏈?zhǔn)絺鲗?dǎo)而言,風(fēng)險已經(jīng)有所凸顯,這正是中央提前調(diào)控,讓資金流向該去的地方,從而預(yù)防更大的系統(tǒng)性風(fēng)險。”胡剛表示。