據(jù)新華社電 近兩日，受銀行“錢荒”影響，地產(chǎn)股普跌，資金流動性控制更引發(fā)對房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊繃的擔(dān)憂。一些專家和業(yè)內(nèi)人士判斷，如果下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金到位情況并不樂觀，可能倒逼房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整銷售和價格策略，“錢荒”可能會面臨從銀行到開發(fā)商到地方政府的鏈?zhǔn)絺鲗?dǎo)，加劇地方政府償債壓力。

 分析稱或倒逼房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整銷售和價格策略，并有可能加劇地方政府償債壓力

　　政策支撐發(fā)生轉(zhuǎn)向

　　24日，地產(chǎn)板塊大跌超過7%，是銀行股以外，受“錢荒”波及最嚴(yán)重的板塊。招商、保利等27家房企跌停，領(lǐng)頭羊萬科大跌8.79%，103家房企的跌幅超過5%，25日地產(chǎn)板塊繼續(xù)下跌。

　　暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示，目前大部分房企，尤其是中小企業(yè)，銀行貸款仍然是其主要融資來源，而銀行表外資金的不斷創(chuàng)新是支撐房地產(chǎn)市場的重要力量，隨著今后一段時間銀行對流動性的控制，眾多房企的銀行貸款，尤其是通過理財產(chǎn)品、房地產(chǎn)信托進(jìn)行的融資也將告急。

　　今年前5月，房地產(chǎn)信托募資規(guī)模超過900億元，約占整個融資規(guī)模的三成。近期對銀行信托、理財產(chǎn)品等表外資金的監(jiān)管加強(qiáng)，將對房地產(chǎn)企業(yè)的資金帶來很大影響。

　　“近期的股市大跌，集中體現(xiàn)了對后續(xù)市場的憂慮”。胡剛認(rèn)為，比起股市的短期影響，更為重要的是，中央政府以及央行的策略本身顯示出政策轉(zhuǎn)向，過去數(shù)年以來流動性過剩支撐房地產(chǎn)超速發(fā)展的勢頭可能發(fā)生改變，這將對房地產(chǎn)市場未來產(chǎn)生關(guān)鍵影響。

　　開發(fā)商博弈強(qiáng)勢期或扭轉(zhuǎn)

　　業(yè)內(nèi)人士判斷，一旦流動性調(diào)整持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)也將面臨“錢荒”。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要資金來源于三個方面，信貸、預(yù)售款以及自籌資金。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示，作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)大都高負(fù)債運作，長期依賴融資，一旦“錢緊”，眾多依靠國內(nèi)銀行貸款以及信托、理財產(chǎn)品等表外資金的房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)融資必將緊張。

　　陳晟表示，雖然上半年標(biāo)桿房企銷售情況不錯，但下半年隨著資金鏈緊張，有可能會加速銷售，快速回籠資金。房地產(chǎn)企業(yè)尤其是融資渠道單一的中小型房地產(chǎn)企業(yè)，可能會調(diào)整銷售策略，進(jìn)行“價格修正”，從而對市場預(yù)期帶來一股鲇魚效應(yīng)。這也意味著，持續(xù)大半年的開發(fā)商博弈強(qiáng)勢期或在下半年得到扭轉(zhuǎn)。

　　或傳導(dǎo)至地方政府

　　一些專家和業(yè)內(nèi)人士表示，對流動性的控制，可能產(chǎn)生一系列鏈?zhǔn)椒磻?yīng)。

　　專家提醒，要預(yù)防下半年部分小型房企資金鏈斷裂可能帶來社會隱患。如果房價泡沫擴(kuò)散，存在企業(yè)資金鏈斷裂后卷款潛逃的隱患，可能帶來不小的社會風(fēng)險，建議有關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管。

　　此外，胡剛表示，目前一些地方熱衷于舉債式發(fā)展，熱衷于大手筆開發(fā)，宏偉規(guī)劃，一旦開發(fā)商資金量緊張，土地出讓減速，地方政府償債壓力也可能加劇。

　　“從錢荒對銀行、開發(fā)商、地方政府的鏈?zhǔn)絺鲗?dǎo)而言，風(fēng)險已經(jīng)有所凸顯，這正是中央提前調(diào)控，讓資金流向該去的地方，從而預(yù)防更大的系統(tǒng)性風(fēng)險。”胡剛表示。