仲量聯(lián)行11日發(fā)布的第二季度北京房地產市場報告稱，今年第二季度北京甲級寫字樓租賃需求未出現(xiàn)顯著回升，租金繼續(xù)微幅下降；物流市場空置率降低，推動租金加快增長；奢侈品品牌繼續(xù)收縮其擴張計劃，導致北京零售地產市場的租賃需求放緩；住宅市場購買需求疲軟，但房價并未受到壓力；中國國內自用買家繼續(xù)主導投資市場。

　　2013年第二季度，北京甲級寫字樓租賃市場呈現(xiàn)兩極分化趨勢。汽車制造和IT行業(yè)的需求繼續(xù)保持相對活躍狀態(tài)，而國際金融和專業(yè)服務公司對擴張繼續(xù)持謹慎態(tài)度。2013年第二季度北京甲級寫字樓的租金較上季度微跌0.5%，而第一季度的跌幅為2.0%。2013年上半年，北京甲級寫字樓的租金累計下跌2.4%，其中CBD累計下跌5.3%。鑒于北京寫字樓市場的低空置率，預計下半年租金將不會持續(xù)大幅下滑，但全年仍可能出現(xiàn)負增長。

　　此外，盡管外部經濟環(huán)境的低迷限制了中國的進出口貿易，北京非保稅倉儲的需求在上半年繼續(xù)保持強勁。活躍的租戶來自眾多行業(yè)，包括制藥、實體交易商、在線零售商、汽車以及第三方物流等。

　　與中國其它城市的趨勢一致，2013年第二季度北京奢侈品銷售繼續(xù)放緩?？傮w而言，奢侈品品牌繼續(xù)收縮其擴張計劃，導致北京零售地產市場的租賃需求極其有限。部分高檔購物中心，特別是那些非核心位置的購物中心遭受重創(chuàng)。相比之下，面向大眾市場的購物中心業(yè)績繼續(xù)表現(xiàn)優(yōu)良，并從百貨商場中吸引部分購物者。