7月9日,高緯環(huán)球在北京發(fā)布專題報(bào)告--《新型城鎮(zhèn)化下商業(yè)地產(chǎn)的多元化探討》,報(bào)告從傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化的局限性、新型城鎮(zhèn)化的可持續(xù)性、商業(yè)地產(chǎn)的多元化發(fā)展三個(gè)層面,解讀了新型城鎮(zhèn)化政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。
報(bào)告指出,改革開放以來,國內(nèi)的城鎮(zhèn)數(shù)量和規(guī)模都在不斷擴(kuò)大,拉動了經(jīng)濟(jì)的快速增長。然而,由于城鎮(zhèn)規(guī)模結(jié)構(gòu)的不合理、福利保障的無法普及、土地城鎮(zhèn)化快于人口城鎮(zhèn)化等問題導(dǎo)致城鎮(zhèn)化無法在質(zhì)量上進(jìn)一步提升。
新一輪城鎮(zhèn)化規(guī)劃即將出臺,高緯環(huán)球認(rèn)為其基礎(chǔ)是因地制宜地發(fā)展產(chǎn)業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì),預(yù)計(jì)中國政府會通過一系列的體制改革、科學(xué)規(guī)劃,改變過度依賴土地財(cái)政、投資拉動的發(fā)展現(xiàn)狀,穩(wěn)步推進(jìn)以產(chǎn)業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的新型城鎮(zhèn)化。
高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經(jīng)理張良軍認(rèn)為:“以產(chǎn)業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的新型城鎮(zhèn)化將為經(jīng)濟(jì)增長的高質(zhì)量及可持續(xù)性提供保障。在改變經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局的同時(shí),新型城鎮(zhèn)化也將為房地產(chǎn)市場帶來新的發(fā)展方向及增長潛力,甚至將改變房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)則和格局。”
張良軍進(jìn)一步表示,一方面,受益于城鎮(zhèn)數(shù)量的穩(wěn)定增長以及因地制宜的產(chǎn)業(yè)發(fā)展,開發(fā)企業(yè)將獲得地域以及領(lǐng)域上更為廣闊的市場;另一方面,多樣化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居民消費(fèi)增長,將刺激商業(yè)地產(chǎn)多元化產(chǎn)品和需求的產(chǎn)生,不再僅專注于寫字樓以及商鋪等傳統(tǒng)物業(yè)。最后,市場、產(chǎn)品及需求的多元化將推動良性的市場競爭,優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在更廣闊的市場提高行業(yè)的進(jìn)入門檻和產(chǎn)品的硬件標(biāo)準(zhǔn)及運(yùn)營水平。
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