從2002年原建設(shè)部發(fā)文推進住宅精裝修的發(fā)展，至今已經(jīng)過去了11年。11年間中國精裝修市場得到長足發(fā)展，但也遭遇到挫折和瓶頸。

　　10年來精裝修市場在房地產(chǎn)企業(yè)、部品企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略中處于怎樣的地位？精裝修住宅的發(fā)展面臨哪些瓶頸？需要哪些方面的突破？未來幾年精裝修發(fā)展的趨勢是怎樣的？

　　目前在不同的地域、不同的市場中，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展精裝修的戰(zhàn)略有哪些不同？房地產(chǎn)企業(yè)多業(yè)態(tài)發(fā)展的趨勢對精裝修提出哪些新的要求？

　　住宅精裝修的設(shè)計是否停留在風(fēng)格呈現(xiàn)層面，而缺乏對居室功能和空間格局的研究？應(yīng)該如何通過設(shè)計、采購、施工、驗收等各環(huán)節(jié)的配合保證精裝修房的質(zhì)量？房地產(chǎn)企業(yè)是否形成了自己的精裝修標準？對部品供應(yīng)商、精裝修總包方有哪些要求？部品供應(yīng)商能提供哪些精裝修住宅的產(chǎn)品解決方案？

　　正是因為有著如上太多的問題需要關(guān)注和探討，中國房地產(chǎn)報和中國房地產(chǎn)工程采購聯(lián)盟于6月21日，在深圳舉行了“2013中國房地產(chǎn)精裝產(chǎn)業(yè)化發(fā)展論壇設(shè)計主題峰會”，邀請了建筑設(shè)計師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程采購負責(zé)人、總建筑師、設(shè)計總監(jiān)，室內(nèi)設(shè)計機構(gòu)、建筑材料供應(yīng)商一起，聚焦設(shè)計、采購、施工等環(huán)節(jié)，用全行業(yè)的視角探求精裝修發(fā)展瓶頸突破之道。

　　精裝修改變產(chǎn)業(yè)鏈

　　精裝修只是整個住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的一個產(chǎn)品，最終會發(fā)展到全裝修，這是萬科集團設(shè)計管理部副總經(jīng)理鄧俊明的判斷，而這也是6月21日參加中國房地產(chǎn)精裝產(chǎn)業(yè)化發(fā)展論壇設(shè)計主題峰會的包括開發(fā)商、供應(yīng)商、設(shè)計師等各方人士的共同觀點，從精裝修到全裝修，這個大趨勢一定會到來，所需要的只是時間。

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前全國各地的精裝房比例正在逐年提升，在北京精裝修住宅占到總量的45%，上海占55%，廣州、深圳則超過70%，二線城市的精裝比例平均為27.8 %。

　　但是，快速增長的精裝修房比例，使精裝修的手工操作與大批量供應(yīng)之間的矛盾日益突出，導(dǎo)致精裝修房質(zhì)量頻出，這也成為包括萬科、花樣年、佳兆業(yè)等推動精裝修房的企業(yè)共同面臨的挑戰(zhàn)。

　　“精裝修的住宅產(chǎn)品發(fā)展應(yīng)該是交付更簡單，更能滿足客戶的多樣性需求，設(shè)計是標準化模塊化設(shè)計，新的產(chǎn)品具有競爭力，延長客戶居住周期，更便捷的加載和更新。”鄧俊明如是表示。

　　精裝修產(chǎn)業(yè)化

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任文林峰曾指出，住房從毛坯房轉(zhuǎn)向全裝修，對企業(yè)和產(chǎn)品的要求更高。這也意味著目前的精裝修只是行業(yè)發(fā)展的其中一個階段，精裝修規(guī)?；a(chǎn)的未來出路一定是住宅產(chǎn)業(yè)化。

　　實際上，中國住宅產(chǎn)業(yè)化的先行者萬科在推動精裝修的過程中也是步履維艱。

　　資料顯示，目前萬科的裝修房策略已全面推行，2012年，萬科精裝交付的比例已經(jīng)超過80%。2013年，萬科集團預(yù)計交付11萬套左右。精裝修房是萬科住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略中至關(guān)重要的一環(huán)，但在這些靚麗的數(shù)據(jù)背后，是萬科精裝修房過程中的無盡辛酸。

　　“規(guī)?；a(chǎn)精裝修房是行業(yè)發(fā)展的方向，但也是開發(fā)企業(yè)面臨的新考驗。”“因為相對于客戶自行裝修，企業(yè)在采購原材料的時候具有一定的優(yōu)勢，企業(yè)可以直接向廠家采購，買到假冒品牌材料的風(fēng)險很小。但確保真品并不意味著就完全消除了采購風(fēng)險。”中國房地產(chǎn)研究會副會長童悅仲指出，精裝修房的生產(chǎn)方式是科技密集型的規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)，也就是開發(fā)公司、建筑公司、設(shè)計單位、部品生產(chǎn)企業(yè)、家具生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈，體現(xiàn)出規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢，并且省時、環(huán)保。

　　精裝修趨勢使整個產(chǎn)業(yè)鏈也已經(jīng)開始對產(chǎn)業(yè)化有了清晰的認識，越來越多的建材部品生產(chǎn)企業(yè)清醒地看到，利用國家推進住宅產(chǎn)業(yè)化的有利時機，把自己的生產(chǎn)、銷售和房地產(chǎn)緊緊連在一起，共同推進精裝修房的產(chǎn)業(yè)化，是整個行業(yè)的趨勢所至。

　　“開發(fā)商、設(shè)計方、材料商，它們可以形成一種大的合作聯(lián)盟達到共贏，滿足客戶不同的需求定制。”深圳居眾裝飾總部設(shè)計院創(chuàng)意總監(jiān)張克聲認為，在現(xiàn)在這種單一模式向多元模式過渡的階段，設(shè)計多元化、服務(wù)質(zhì)量的提升都將成為未來發(fā)展的一種趨勢。

　　花樣年集團副總裁朱宣則認為，精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化鏈條里面最重要的環(huán)節(jié)，因為關(guān)乎客戶體驗、成本控制、工藝質(zhì)量，所以精裝修必須標準化，但也一定需要多元化，這是一個產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，以此來配合整個住宅市場的轉(zhuǎn)型。

　　被忽略的設(shè)計前置

　　“室內(nèi)設(shè)計前移，毫無疑問是任何人都要認可的好工作方法，但遺憾的是這件事情現(xiàn)在還沒有得到廣大開發(fā)企業(yè)的重視。”北京居其美業(yè)住宅技術(shù)開發(fā)有限公司執(zhí)行總裁戴昆的這句話引發(fā)了各界的共鳴。

　　這個被忽略的環(huán)節(jié)一定程度導(dǎo)致了精裝修房過程中材料與建筑的不匹配，增加了很多不必要的成本，房屋設(shè)計與裝修的嚴重脫節(jié)是目前這個行業(yè)所面臨的重要問題。

　　不同設(shè)計、設(shè)備專業(yè)、廚衛(wèi)安裝等各行其道，各種矛盾和意見不一致所帶來的精裝房問題頻發(fā)，精裝房普遍漏水情況嚴重，不得已要拆除重裝的尷尬曾一度困擾著開發(fā)商，房地產(chǎn)項目的設(shè)計流程配合精裝修，也才逐漸被企業(yè)重視。

　　“實際上，精裝修原來在地產(chǎn)行業(yè)是沒有被重視的，所以它更不會去關(guān)注設(shè)計前置這個環(huán)節(jié)了，無論在哪個行業(yè)，即便是政策層面，設(shè)計都是需要前置的，需要在預(yù)知的發(fā)展走勢前做出預(yù)判。”鄧俊明表示，但設(shè)計前置一直以來不受主流室內(nèi)設(shè)計包括景觀設(shè)計機構(gòu)、房企等的重視，而這對整個產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生的隱性負面影響是不可估量的。

　　博洛尼旗艦裝飾裝修工程(北京)有限公司總經(jīng)理徐勇剛也坦承：“以前的傳統(tǒng)設(shè)計是做完建筑再做室內(nèi)，再交由我們做主體裝修，我們認為設(shè)計師可以引導(dǎo)企業(yè)去做很多事情，可以對這個行業(yè)進行改善，比如在做戶型設(shè)計中把產(chǎn)品設(shè)計及部品商納入進來。”徐勇剛認為，只有從設(shè)計研究到各個方面提供一個完整的組合，才能實現(xiàn)地產(chǎn)商、設(shè)計機構(gòu)、建材商的零距離對接。

　　另有業(yè)內(nèi)專家表示，建筑設(shè)計與裝修設(shè)計應(yīng)該進行很好的銜接，將二者統(tǒng)籌考慮，并用法律法規(guī)的方式加以規(guī)范、保證。這樣建筑設(shè)計的預(yù)留空間、尺度等模數(shù)，就有了嚴格的標準，完全可以避免裝修過程中出現(xiàn)的相關(guān)模數(shù)協(xié)調(diào)尺寸不一的問題，為后期的配套部品標準化生產(chǎn)打下基礎(chǔ)。

　　“精裝修的產(chǎn)業(yè)化將會給中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈帶來很大的影響，能夠帶領(lǐng)大家走向國際化，同時通過建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計的前置，用專業(yè)化來解決目前這個行業(yè)中出現(xiàn)的很多問題。”美睿(中國)家居有限公司總經(jīng)理許傳凱也認同此觀點，他認為設(shè)計前置會帶來一些別的部門包括產(chǎn)業(yè)鏈上的改變，設(shè)計需要與產(chǎn)業(yè)鏈上的各方進行無縫對接，以利對精裝修房更專業(yè)更準確的把握。