在城市宜居方面，杭州不可否認(rèn)走在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的前沿。杭州購(gòu)房者的眼界和對(duì)產(chǎn)品的挑剔程度也是全國(guó)首屈一指的，毛胚交付的業(yè)主對(duì)于自購(gòu)商品房的裝修要求也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)其他城市。

　　一、毛坯房業(yè)主未來(lái)不會(huì)再需要家裝公司了？

　　2016年9月11日《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的實(shí)施意見(jiàn)》的發(fā)布，在整個(gè)業(yè)內(nèi)帶來(lái)了不小的震動(dòng)。2016年11月1日后出讓或劃撥國(guó)有土地的新建住宅，全面實(shí)行全裝修，實(shí)現(xiàn)成品交房。

　　2016年9月10日，浙江省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，提出：“2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修?！?/p>

　　如此可見(jiàn)，“全裝修”交付已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)所趨。

　　全裝修將給購(gòu)房者帶來(lái)諸多好處，但對(duì)于家裝行業(yè)來(lái)說(shuō)，全裝修的推行將會(huì)給整個(gè)家裝行業(yè)帶來(lái)巨大的變革。

　　地產(chǎn)商對(duì)顧客進(jìn)行全裝修統(tǒng)一交房，這將意味著目前存在的零售家裝業(yè)主(毛坯房業(yè)主)在未來(lái)不會(huì)再需要家裝公司了。

　　“依據(jù)浙江主流媒體不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2014年底杭州約有4000家左右家裝公司。而2015年杭州房產(chǎn)大約交付15800套房產(chǎn)，毛胚率80%，也就是毛坯房約12600套。而其中需要家裝的數(shù)量約9000套，加上過(guò)往存量房及二次裝修房，按照1:1計(jì)算，也為9000套。由此，我們可以大致推算2016年有家裝需求的房子約為18000~20000套?！?/p>

　　家裝公司設(shè)計(jì)師，當(dāng)前工作效率每月約可完成2~3套高端項(xiàng)目，或者4~5套中低端項(xiàng)目。平均效率估算為4套/月/人。每年滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)計(jì)算按10個(gè)月計(jì)，則滿負(fù)荷工作設(shè)計(jì)師一年消化40套每人。

　　20000套房源，可以滿足500個(gè)家裝設(shè)計(jì)師。考慮到各家公司的良莠不齊，按滿負(fù)荷的60%計(jì)算，則為700位全職家裝設(shè)計(jì)師崗位的供應(yīng)量。而2015年與2016年銷售套數(shù)分別為12萬(wàn)套和15萬(wàn)套，毛胚率約為75%，則為9萬(wàn)套和12萬(wàn)套。

　　此類房源按目前地產(chǎn)交房周期算，將在2018年與2019年交付市場(chǎng)，因此在這兩年，家裝設(shè)計(jì)師的需求量將會(huì)達(dá)到頂峰狀態(tài)，分別為6300位和9400位。