2014年，萬(wàn)科用心調(diào)研1000位年輕人，設(shè)計(jì)出25平米的極小公寓，首發(fā)站在北京、青島、深圳。與現(xiàn)有絕大多數(shù)住宅產(chǎn)品不同，MI公寓更像是一個(gè)從實(shí)驗(yàn)室起步的IT作品。它的出現(xiàn)，并非按部就班的沿著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的路徑，拿地，規(guī)劃設(shè)計(jì)，建造，包裝出售，而是從25平出發(fā)，反復(fù)實(shí)驗(yàn)研究這樣一個(gè)空間里，到底能不能夠做出適合特定人群居住的復(fù)雜卻合理的功能。

　　很幸運(yùn)，萬(wàn)科30年積攢的有關(guān)住宅開(kāi)發(fā)和空間科學(xué)的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力，保證了他們?cè)谧疃痰臅r(shí)間里，把一個(gè)成熟優(yōu)化的25平戶型端出了實(shí)驗(yàn)室，然后，再以這個(gè)25平的產(chǎn)品為基礎(chǔ)，去研究它所需要的配套，它應(yīng)該怎樣一個(gè)量體定制的外立面，它應(yīng)該存在于什么樣的環(huán)境之中，它適合在哪個(gè)城市哪個(gè)地段來(lái)生長(zhǎng)。

　　定位于年輕人市場(chǎng)的MI公寓，主打“以25平米極致創(chuàng)新設(shè)計(jì)理念，實(shí)現(xiàn)90平米居住夢(mèng)想”，在空間設(shè)計(jì)上做了大量的精細(xì)化研究。

　　一，玄關(guān)處驚喜連連，人性化設(shè)計(jì)體貼入微。結(jié)合人體工程學(xué)尺度，多層鞋柜的分類設(shè)計(jì)，讓年輕人再也不用擔(dān)心鞋子會(huì)東倒西歪。隨身用品的專有閣柜空間設(shè)計(jì)，順應(yīng)了用戶自由隨性的隨手?jǐn)R置習(xí)慣。一體化換鞋空間與休閑背包放置處的合二為一，貼心而實(shí)用。不封頂?shù)谋跈簧厦婢谷荒軘[放進(jìn)一輛自行車，活力滿滿。這些超能量的百納風(fēng)格幾乎讓所有的墻壁沒(méi)有多余的留白，每一寸空間都得到很好的利用。

　　二，定制化衛(wèi)浴空間凸顯舒適體驗(yàn)。2平米的衛(wèi)浴空間，無(wú)論是多功能懸掛散熱器，還是依墻而設(shè)的定制置物架，都實(shí)現(xiàn)了功能性與舒適性的統(tǒng)一。而隨手可得的書報(bào)置物架以及安全智能插座的設(shè)計(jì)，無(wú)不讓人體味到貼心的人性化關(guān)懷。

　　三，廳房空間系統(tǒng)一物多用，多能能、可移動(dòng)的桌柜設(shè)計(jì)，人性化智能USB接口的插座設(shè)計(jì)，無(wú)不營(yíng)造出具有現(xiàn)代科技感的時(shí)尚生活。

　　當(dāng)行內(nèi)人還在談建筑產(chǎn)業(yè)化、和BIM平臺(tái)怎么運(yùn)用，等待谷歌flux來(lái)臨的時(shí)候，行外人賦予了住宅新的價(jià)值——社區(qū)公共空間的價(jià)值，這是之前絕大多數(shù)房地產(chǎn)商從未涉足的領(lǐng)域。

　　以MI命名的萬(wàn)科25平極小戶型，也在極致打造的細(xì)節(jié)上，做足了超越客戶預(yù)期的準(zhǔn)備。靈動(dòng)可變化的空間布局，讓三種生活模式聚合一體，把小戶型里的生活內(nèi)容合理地變大。無(wú)處不在的儲(chǔ)物空間，讓年輕人的生活自動(dòng)條理，也為居住者節(jié)省出更多隨心所欲的地盤。

　　“凝聚了萬(wàn)科30年的精心力作、荷蘭設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)歷時(shí)3年設(shè)計(jì)，反復(fù)推敲修改37輪”，客臥一體的設(shè)計(jì)讓萬(wàn)科可以任性宣傳25平米也可以容納辦公、聚會(huì)、睡眠三種生活模式。從這張戶型圖上，不難看出麻雀雖小，但五臟俱全的萬(wàn)科MI公寓，中間的公共空間確實(shí)可以人性化地實(shí)現(xiàn)多功能價(jià)值。

　　基于年輕人的社交屬性，從萬(wàn)科MI公寓到小米公寓，還有九里小戶，都是極小的戶型，都在呼喊公共空間的利用價(jià)值，這無(wú)疑給穩(wěn)定的房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一定漣漪。眾人拾柴火焰高，市場(chǎng)總是需要一些攪局者，從萬(wàn)科MI公寓出發(fā)，會(huì)有更多的青年公寓考慮到公共空間的利用率問(wèn)題，誰(shuí)也不能預(yù)料，這場(chǎng)對(duì)未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)波動(dòng)的蝴蝶效應(yīng)，什么時(shí)候會(huì)煽動(dòng)翅膀。

　　萬(wàn)科骨子里便有創(chuàng)新的習(xí)慣和氣質(zhì)。從綠色建筑的倡導(dǎo)者，到住宅產(chǎn)業(yè)化的領(lǐng)跑者，從城市配套服務(wù)商的進(jìn)化，再到與互聯(lián)網(wǎng)思維的靠攏和融入，萬(wàn)科總在扮演這樣的角色，它的資格很老，它的作為卻在持續(xù)更新。

　　去年11月11日晚六點(diǎn)，創(chuàng)新求變的萬(wàn)科MI公寓，在城陽(yáng)景園假日酒店正式開(kāi)盤，首批推出的房源在一小時(shí)內(nèi)全部售罄。除有自住需求的大學(xué)生、年輕白領(lǐng)，投資客也十分看好米公寓的租售模式，對(duì)萬(wàn)科米公寓未來(lái)預(yù)期充滿信心。在北京、深圳、青島三地同時(shí)線上發(fā)售的米公寓產(chǎn)品，在開(kāi)盤樂(lè)購(gòu)當(dāng)天還通過(guò)微信支付、淘寶搶購(gòu)等方式實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)，開(kāi)創(chuàng)了全國(guó)線上發(fā)售的全新銷售模式。

　　或許，從以下這些人眼中，可以窺探出以萬(wàn)科MI公寓為代表的極小公寓的未來(lái)市場(chǎng)。

　　創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式和顛覆性設(shè)計(jì)理念

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，25平米極小公寓在發(fā)售時(shí)能夠吸引如此多的人關(guān)注，主要?dú)w功于米公寓創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式和顛覆性的設(shè)計(jì)理念。在小而米的視覺(jué)沖擊下，又以超低總價(jià)解決了年輕人和低收入人群在核心區(qū)域的自住需求，以小投入高投資回報(bào)、高性價(jià)比填補(bǔ)了市場(chǎng)空白。當(dāng)然，作為萬(wàn)科集團(tuán)首個(gè)全線上發(fā)售產(chǎn)品，米公寓的銷售模式更是賺足了大眾眼球！全線上發(fā)售模式脫離了一般開(kāi)發(fā)商的固有程序，讓客戶以更便捷的方式輕松認(rèn)購(gòu)，值得借鑒！

　　總價(jià)22萬(wàn)起全能家居拎包入住，顛覆你的價(jià)值觀

　　在入住者看來(lái)，萬(wàn)科米公寓25㎡輕松玩轉(zhuǎn)睡眠、辦公、聚會(huì)三種生活模式，真正打造了小空間中的大格局。精心設(shè)計(jì)的樓體、戶型和居住模式讓眾多粉絲對(duì)米公寓倍加喜愛(ài)！最值得稱道的還是米公寓的價(jià)格，總價(jià)22萬(wàn)起，全能家居配套實(shí)現(xiàn)拎包入住，成為萬(wàn)科全集團(tuán)最小的公寓產(chǎn)品典范，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越區(qū)域內(nèi)其他同類產(chǎn)品，同時(shí)媲美酒店式公寓的設(shè)計(jì)與超低總價(jià)早已引爆青島。

　　以租養(yǎng)貸，引領(lǐng)新一輪投資風(fēng)暴

　　萬(wàn)科針對(duì)25平戶型的需求思考，并非僅僅針對(duì)于自住，還有投資，這方面同樣有門檻問(wèn)題，更低的總價(jià)給了更多人投資這種產(chǎn)品的可能性，同樣的道理，小戶型和低總價(jià)，讓變現(xiàn)更為容易，算是在心理上為苦求投資方向的小資金持有者上了保險(xiǎn)。在自住和投資屬性上得以統(tǒng)一，MI公寓得以納入更海量的需求。

　　就未來(lái)市場(chǎng)前景而言，萬(wàn)科MI公寓25平米的面積屬性，相比起其遲遲未落地的15平米更小公寓住宅，且不說(shuō)在符合國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范方面享有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，單從使用性出發(fā)，無(wú)論是舒適度，還是可持續(xù)利用率方面，都有更大的落地空間與盈利模式。