艾迪爾創(chuàng)始羅勁：《重生——改造激活存量建筑》　　

 北京艾迪爾建筑裝飾工程股份有限公司創(chuàng)始人 羅勁

　　羅勁：

　　我今天講的題目叫做重生，改造激活存量建筑。這是城市更新的一個大主題，僅僅靠半個小時真的是講不完，能讓大家看到一個淺顯的趁勢就好。

　　我是艾迪爾公司的創(chuàng)始人羅勁，因?yàn)槲覀児鞠喈?dāng)多的人都是建筑師轉(zhuǎn)型做的室內(nèi)，我們在深圳團(tuán)隊也是秉承著建筑跨界做室內(nèi)，再轉(zhuǎn)過來。我們認(rèn)為設(shè)計，無論是景觀、建筑、室內(nèi)、軟裝等等都是一個整體的系列。

　　公司運(yùn)行23年，也許大家對我們的認(rèn)識都是我們做各種的創(chuàng)意辦公或者是公司總部，今天我在這里重點(diǎn)把我們這些年來做城市更新的項(xiàng)目歸納到一起。

　　這是我1989年在日本做了一個設(shè)計競賽.1989年到現(xiàn)在已經(jīng)過了這么多年，但是我依然覺得，這已經(jīng)是經(jīng)過深度考慮的，對城市的思考。

　　自打有了城市概念以來，這么多年一直都在不斷的更新，調(diào)整，整改，重建。但是這些年來，我認(rèn)為是迎來了真正的城市更新的機(jī)遇。

　　這是我的一個烏托邦構(gòu)想，在競賽中獲得了大獎的兩個作品。

　　我認(rèn)為，目前很顯然是從增量時代進(jìn)入了存量時代。尤其是在北京這樣的城市，未來隨著新的城市功能格局的調(diào)整，隨著城市功能疏解的深化，大量的建筑需要調(diào)整、改造。像深圳這樣的新興城市，內(nèi)部也面臨很多調(diào)整。廣州還成立了一個城市更新局，是很有必要的。

　　城市更新不是簡單的功能重新定位，而是整個城市動能的重新調(diào)配。所以，我們是把城市更新實(shí)踐跟整個城市新的激活和打造，以及城市新的動能的調(diào)配結(jié)合起來——我們認(rèn)為這是一個整體，一個城市生態(tài)的重構(gòu)。

　　我們曾經(jīng)研究，在法規(guī)流程上，如何能夠讓城市更新不走新建的流程。因?yàn)槌鞘懈卤旧碜猿审w系，應(yīng)該有很多法規(guī)上的通融。很多的技術(shù)法規(guī)和審批流程上，都應(yīng)該有新的考量。

　　這是2000年，我做的第一個城市更新的項(xiàng)目，是對北京葡萄酒廠的改造?，F(xiàn)在已經(jīng)完全看不出來老的葡萄酒廠是什么樣了，里面有很多新的加建，和對過去建筑的大調(diào)整。

　　北京曾經(jīng)有一個高層樓的代表，叫京廣中心，后面有一個商務(wù)樓的鍋爐房。過去不到1000平米，被我們做成了6000多平米的小綜合體。改造完之后，是相當(dāng)具有規(guī)模的空間。

　　下面是北京壓縮機(jī)廠的改造。前身是北京一個老寺廟。我們改造時，融入了不同的歷史階段的保護(hù)和調(diào)整。

　　這里面是我們曾經(jīng)的辦公室。一邊挨著北京西海的南岸，有非常幽靜的水面，另一邊是二環(huán)路的車水馬龍，又有著現(xiàn)代都市的感覺。二者都有流動，流動的東西匯聚到中間。

　　后來又做了中關(guān)村圖書大廈的改造，這是第三極書城。在中關(guān)村地區(qū)，隨著商業(yè)的轉(zhuǎn)型，騰出了很多空間，我們把這里做成了騰訊第三極的辦公總部。

　　接下來講一個重點(diǎn)的工業(yè)改造項(xiàng)目。前身是新華印刷廠，這家老的印刷廠也是中國整個印刷界的龍頭企業(yè)。2011年，我們開始做整體的改造。清華做了前期規(guī)劃，我們又做了落地和調(diào)整的內(nèi)容。

　　這是過去老廠房，有比較常規(guī)的鍋爐房，一棟棟的車間，后來經(jīng)過從外到內(nèi)，以及地下空間的利用和改造，這個園區(qū)已經(jīng)作為西城區(qū)的文化重點(diǎn)聚集區(qū)，成為北京市的一個文化園區(qū)亮點(diǎn)。

　　早期我們是作為一個用戶，租用里面的一棟廠房。大家看到這棟廠房，就是目前我們在北京的總部。

　　我們會把整個西區(qū)五棟樓作為一個完整的系統(tǒng)來考慮，甚至是考慮和街區(qū)的關(guān)聯(lián)，圍墻怎么做，門頭怎么做，以及和周邊的批發(fā)市場的融合，做整體的考慮。

　　這是規(guī)劃和落地的模型，在這里可以看到每一棟樓在建造過程中和建造之前的感覺。

　　這是建造過程中老廠房的感覺，這是我們現(xiàn)在還在用的辦公室，因?yàn)槲覀冏饬?5年時間，現(xiàn)在正好是一半時間。我們這個辦公室原來叫做“4號庫”，是一個老的庫房。大家都知道庫房是不需要光的，也不需要保溫。我們通過連廊、橋架以及高低錯落，做到上面有樹屋。把有很多老廠房卸下來的梯子，放到新房子里面，形成了目前整個公司的設(shè)計規(guī)劃。

　　最西邊又打造了一個小的咖啡館和書吧，同時是北京最有意思的快餐廳。這就最大限度地利用了工業(yè)廠房本身遺留的機(jī)理。

　　這是開心麻花的總部，5號庫和6號庫，一邊做了小劇場，一邊作為公司總部。有了這個中間的建筑，才得以形成完整的立面，而不是特別簡單的，比較粗糙的工業(yè)庫房。這是原蘇聯(lián)援建時，留下的組合排架。我們改建時，機(jī)電，色彩，模數(shù)，構(gòu)造關(guān)系都參考了過去的構(gòu)造關(guān)系。

　　這是整個園區(qū)，如果留意的話會看到那邊有老的鍋爐房。當(dāng)時園區(qū)東區(qū)面積不大，800多平米，而且是L型，像堵墻一樣，堵在了東區(qū)的廣場里，這是唯一拆掉重建的建筑。

　　京廣商務(wù)中心的改造也是一樣的，當(dāng)時做了一個下沉小廣場。整個橋梁相當(dāng)于一個舞臺。有一些活動，都可以在這里進(jìn)行。頂上是在混凝土的框架基石上做了鋼結(jié)構(gòu)的會所建筑。

　　當(dāng)時我們做這個建筑的時候，是沒有任何功能的。我們臨時起名叫做“1949園區(qū)的會展中心”，真正使用了以后是這樣的，中間一部分是中國企業(yè)家協(xié)會，底下是錦泰來的餐廳，最頂上是一個做健康投資的投資公司。每一塊的空間都有不同的方向進(jìn)入，還有不同的空間上的聯(lián)系。只要這個建筑好，它就是吸引人的，它就是有魅力的。我們認(rèn)可未來一個建筑不斷的更新，不斷的新陳代謝和自我調(diào)整。

　　底下是泰餐廳。泰餐廳里面留有一部分的工業(yè)風(fēng)和經(jīng)典元素的混搭。頂上“小鳥巢”里是小的辦公場所，更像一個小小的會所。

　　過去這個地方是一個旋轉(zhuǎn)梯，梯子是一直旋轉(zhuǎn)到地下的，但是由于三家使用，就把它封上，做成了一個現(xiàn)代的小亭子，作為辦公室里的視覺焦點(diǎn)和交往的核心。

　　后來又建了門頭，讓園區(qū)就像一個小鎮(zhèn)一樣。我們原意是把整個園區(qū)打開，根本不要做圍墻。后來由于政府的原因，做了比較通透的圍墻。之后又做了一些雕塑和小品，整個園區(qū)已經(jīng)成了4萬多平米的成功運(yùn)營的園區(qū)。

　　這是上海大華印刷機(jī)械廠的改造，改造完了以后，我們自己上海分公司的總部就搬到了這邊。九宮格式的平面，但是在中間會有特別空間體驗(yàn)的會議區(qū)，還有中庭區(qū)。這是我們?nèi)ツ臧岬缴虾５姆止镜刂贰?/p>

　　北京整體都在更新和改造，目前是2300萬人口，城六區(qū)要每年降2%到3%的人口。人口的密度從1.4萬人每平米變到1.2萬人，所以有很多要改造。這是海淀區(qū)的一個主街，邊上有很多街要改造。這是第一條街，這條街的旁邊一邊是民族大學(xué)，過去有很多的餐廳，另外一邊是一個商業(yè)的住宅。這條街380米的距離，過去做了新中式的一條街。其實(shí)北京是政治中心，所以很多地方要跟政治城市規(guī)劃，要按照這個規(guī)劃走。

　　很多東西要把北京的文化，代表中國的文化元素落實(shí)到位。所以最早的整個一條街就是新中式的，一個個門臉都差不多是四合院，是門頭連接的展示。

　　最后我們提出來，能不能不要哪里都抱著傳統(tǒng)的東西?海淀的中關(guān)村是全國的科技創(chuàng)新基地，能不能在這條街里面做得更國際化一些?我們能不能打造出不同的關(guān)聯(lián)的街區(qū)?讓大家在整體380平米內(nèi)，上上下下，都有一些空間體驗(yàn)，引入一些國際元素來做。非常有幸，這一塊得到了海淀區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可，就沿著這種模式來發(fā)展。

　　這是北方鍋爐廠改造的一個園區(qū)，也是一個工業(yè)項(xiàng)目的改造。我們做了建筑的外部、門頭、臺階、平臺，包括室內(nèi)。

　　這個工業(yè)項(xiàng)目的改造是一個特別典型的案例，把中間過去內(nèi)部的三個天井，封了兩個，完全形成了室內(nèi)空間。中間這部分和最右邊的部分，完全打成了H5的共享廳。左邊是移動辦公主題，這里面有很多的聯(lián)合辦公，所以，可以看到不同的島，共享的區(qū)域和周邊的聯(lián)合辦公。右邊是體力恢復(fù)主題，這里有很多運(yùn)動元素：有按摩的、有健身的，有攀巖墻……

　　有意思的是整個這個大的平面，只有在工業(yè)建筑里面才有可能。我們是一個大的平臺，一層就上萬平米，這里要怎么改造?這些要怎么利用法規(guī)啊，包括怎么把容積率都調(diào)整了，建筑高度調(diào)整了，和外觀景觀關(guān)系也做了比較大的規(guī)劃。這里的員工是可以踩著平衡車從那頭到那頭的。里面還有世界的不同的文化，他們的會議室，還有他們聯(lián)合辦公，每個都有不同的主題，因?yàn)樗麄?0%的業(yè)務(wù)是在海外的，所以他這里還有很多有意思的空間，由于時間關(guān)系，我就不一一展開了。

　　里面建造了很多東西，做很多的連廊。比較有意思的是有特別大的卡拉OK廳，連墻帶地做了一個星空的裝修，大家累了以后可以在那里吼兩嗓子。

　　下面這又是另外一個典型的改造項(xiàng)目，它的前身是金五星商城。金五星商城功能疏解了以后，引入了神州優(yōu)車的這種新型互聯(lián)網(wǎng)的科技公司。引入以后，到底應(yīng)該打造出什么樣的辦公環(huán)境?到底是不是純類型的辦公?還是要融入很多功能?

　　城市改造過程中，疏解了人口，修復(fù)了生態(tài)，做了很多綠化，建筑重新翻修，漂漂亮亮，這個不是我們的目的。目的應(yīng)該是把城市做得更有意思，更有魅力，更吸引各種各樣的人才聚集。所以一個城市有意思的地方，一定是混沌的地方，一定是特別復(fù)合的地方。

　　一個真正好的能夠激發(fā)人類思維，激發(fā)人類創(chuàng)造的地方應(yīng)該是豐富多彩的地方，應(yīng)該是很放松的地方，而不是一個很一本正經(jīng)的地方。

　　所以這個地方我們引入了神州優(yōu)車，同時這里依然有過去的羊蝎子餐廳，有咖啡館。原來很單調(diào)的廠房改造成了小商品批發(fā)，又被我們建造完了之后，中間多了很多夾層。

　　這個項(xiàng)目是典型的超級互聯(lián)的小的城市綜合體。這里面首先功能是非常雜的，絕對不是簡簡單單的一個辦公，這里面應(yīng)該有很多有意思的元素。

　　原來的狀態(tài)是這樣的，這是在他搬之前的幾天時間里我們?nèi)ヅ牡摹?/p>

　　“光”，一直圍繞著這個項(xiàng)目的核心，因?yàn)檫@個項(xiàng)目的寬度一百多米，長度80米，這么大的廠房，里面是沒有光的。何況周邊還有加建的違章建筑，所以如何把光影引入到每一個角落，讓光影恰如其分的進(jìn)入到辦公和共享空間里面去，是我們的重點(diǎn)。

　　做完了之后是這樣的，里面有很多有意思的景觀，什么小進(jìn)門橋，亞瑟長桌，各種各樣的梯子，有水面?zhèn)}，有各種各樣有意思的空間旋梯，還有超級互聯(lián)的解讀。我們把一層和二層在這里，還有二層和樓上的夾層，做成了非常有意思的小城市綜合體。

　　這里有很多的景觀，有員工可以活動，可以涂鴉，有車?？梢哉故?，還有神州之窗，神州印象，也不乏咖啡，神州書院，還有小博物館。有些地方可能還需要你鉆過去，爬過去，在辦公場所里面有一點(diǎn)兒童游樂的記憶。有些地方可能是一個大的共享交流區(qū)，大家可以在很開放的大臺階上，做一個很放松的溝通。當(dāng)然還有一些健身、娛樂的設(shè)施。

　　有很多可以進(jìn)行頭腦風(fēng)暴的地方，我自己也有拍照留念。這是空中四合院，一些高層接待就在這里。

　　這是我們正在做的工作，還沒有對外發(fā)表的，但是每個項(xiàng)目都是我們正在做的。

　　一個是鼓樓大街的改造，有一些老建筑，改造是不是依然要北京的那種門面呢?我們的原則是，除非是文物保護(hù)，或者是整條街為了協(xié)調(diào)，除此之外，能不能用現(xiàn)代的元素去表達(dá)傳統(tǒng)?

　　還有很有名的商業(yè)改造，如崇光百貨，紅星美凱龍，當(dāng)時是著名的百貨集團(tuán)，但是現(xiàn)在經(jīng)營已經(jīng)完全今不如昔了。

　　每個改造里面，我個人認(rèn)為最大的是情懷，你的夢想，首先要改造成一個小城市綜合體，這是非常有意思的欲望。

　　同時是技術(shù)引領(lǐng)，這里面牽涉到很多方面的技術(shù)，包括消防的技術(shù)，結(jié)構(gòu)的技術(shù)，改造之前要有測評，要有結(jié)構(gòu)的檢測，還要有加固，需要建筑、室內(nèi)，需要各部門的人，包括機(jī)電，還要低造價的把這個事情做成。

　　這就需要工程人跟我們一起，為城市更新的這個大領(lǐng)域，一個個做到位，細(xì)致地去修補(bǔ)城市，把城市的味道真正激活出來，這也是我們未來在做的一塊重要內(nèi)容，謝謝大家。

北京艾迪爾建筑裝飾工程股份有限公司創(chuàng)始人 羅勁 

　　主持人：非常感謝羅勁先生給我們帶來的分享。因?yàn)槲覀儑乙彩堑搅艘粋€轉(zhuǎn)型期，大量的既有建筑，如何改造，未來的方向朝哪兒走？羅勁先生給我們帶來了一個方向，同時也可以看到既有建筑，又是一個潛在的巨大市場，我們怎么迎接這個市場機(jī)會？這是在座的各位來賓需要考慮的。

　　下面有請深圳洪濤設(shè)計院的院長易沙先生分享。