今年8月底，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲1.7%，這是2014年9月以來，商品住宅價格首次由下跌轉為上漲。9月，央視財經(jīng)頻道播出的《房價上漲后勁在哪里?》的樓市調(diào)查節(jié)目中，記者通過對螺紋鋼、混凝土、門窗等產(chǎn)業(yè)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)商們的開工率還沒有出現(xiàn)明顯回升的信號，這預示著至少未來兩三年內(nèi)，新盤供應量依然趨緊。不少觀眾朋友問，新盤供應量趨緊，這是不是意味著樓市會進一步走暖呢?

　　裝修隊的困擾與糾結

　　深圳龍華區(qū)的一個精裝修樓盤，工人們正在鋪地磚。

　　錢亮來自湖南，在深圳做了8年裝修工。這幾天高溫，為了趕工期，他們現(xiàn)在只能一早一晚干活。

　　眼下，裝修行當里一般技工每天工資平均250塊錢，比三年前漲了30-40%。雖然2013年，錢亮掙了12萬塊錢，但2014年樓市不好，他的收入差不多少了一半。

　　深圳房子熱銷，熱到什么程度，看錢亮他們趕工的進度就知道了。這邊還在鋪磚，那邊就有人在為驗收做準備了。

　　和深圳一樣，上海的裝修隊也在趕工期。

　　這兩年，上海裝修工人的工資漲幅，每年都在20%左右，工地上現(xiàn)在多數(shù)是80后工人，再年輕的就不大好找了。

　　上?？禈I(yè)建筑裝飾工程公司副總裁李冰鋒介紹說;以前，工人給錢加班，現(xiàn)在給錢也不愿意加班。如今，80后、90后的裝修技工都非常注重自己的生活，現(xiàn)在趕工期，公司只能增加工人。

　　李冰鋒透露：現(xiàn)在趕工的是2014年下半年接的裝修工程，今年9月底才能裝修完工，即使是這樣趕工期，購房人也要等到2016年初才能入住。去年，由于樓市低迷，許多開發(fā)商都減少了精裝修工程量，一半的房子做毛坯，還有一半的房子做精裝，他們此前簽的3000萬元的精裝修合同，后來就取消了1500萬元。因為，開放商也把握不好樓市的脈搏。

　　上半年樓市回暖是李冰峰他們沒想到的。驟冷驟熱的市場，讓他覺得，現(xiàn)在這市場不太好把握，還是謹慎為好。2015年房地產(chǎn)市場比較不錯，他們略微放大了商品房精裝業(yè)務量，營業(yè)額達到40%左右，但是絕對不能再大，為什么呢?因為，房地產(chǎn)市場對裝飾行業(yè)的施工單位來講，還是覺得市場波動比較大。對2016年樓市，李冰峰感慨地說，這些年房地產(chǎn)市場快到8個月就變臉，最長不會超過一年，所以他也很難判斷，這要看接下來的政策會怎么走，可能和政策的相關度還是非常的大。

　　建筑陶瓷的冷與熱

　　上海、深圳的精裝商品房都在趕工期，裝修公司的生意看著挺忙，但對樓市走向，拿不太準，裝修行業(yè)的困惑，引起了我們的興趣。其他市場和產(chǎn)業(yè)也是這樣嗎?他們對樓市走向又會怎么判斷呢?

　　佛山市南莊，建筑瓷磚第一專業(yè)鎮(zhèn)。廣東能強陶瓷公司執(zhí)行董事葉文總給我們詳細介紹當前的生產(chǎn)狀況。

　　10年前就來到佛山的葉文總，經(jīng)歷了2009年、2011年2013年這三個瓷磚銷售的黃金期，那也是樓市最火爆、市場最紅火的時候，南莊鎮(zhèn)有大大小小近百家瓷磚企業(yè)，而現(xiàn)在只剩下3家。

　　前些年市場太火，催生了南莊鎮(zhèn)過多的產(chǎn)能。現(xiàn)在能生存下來的，都是及時轉型升級的企業(yè)。葉文總他們，就是靠研發(fā)仿實木瓷磚和環(huán)保粘貼劑保住的市場。

　　建筑類瓷磚生意清淡，家裝類瓷磚會不會好一點呢?

　　上海外環(huán)的九星建材市場，面積近3平方公里，是上海最大的建材市場。在瓷磚經(jīng)銷區(qū)，我們走進一家店鋪。

　　趙小蘭，是福建人，在九星市場做瓷磚批發(fā)已經(jīng)6年。2015年市場的冷清讓她感到無奈。

　　2014年30×60厘米的瓷磚能賣到28元一塊，而今年，即使降到23元一塊，也是無人問津，每塊賺6毛錢的地磚生意都不好做。

　　2014年樓市的冷淡，可能需要建材市場用2015年一整年來消化。

　　雖然樓市銷售強勁，但從周邊產(chǎn)業(yè)看，2014年初樓市帶來的寒冬，影響并沒有結束。在房地產(chǎn)開工率還沒有明顯提升的情況下，對后市的判斷，我們更需要謹慎。

　　而這次調(diào)查，也給我們帶來了另外一些思索。近十年樓市的快速上漲，讓樓市一些周邊產(chǎn)業(yè)看到了機會，投資爭相上馬，一擁而上。然而，當樓市出現(xiàn)波動，大量富余產(chǎn)能浮現(xiàn)，殘酷的行業(yè)洗牌在所難免。

　　過分依賴或押寶在某個市場，就像登山運動員過分依賴手中的登山杖。要知道，最終能登上多高的山峰，并不取決于手中這根拐杖，而取決于運動員自身的機能和素質。

　　市場好的時候，不要錯失轉型升級的機會。樓市其實給我們提了一個醒。

　　高房價還能撐多久?

　　9月30日，中國人民銀行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，在不“限購”城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　雖說降低首付比例有利于刺激住房消費，但與此前30%首付比例相比，5%的調(diào)整幅度相對保守，此舉并不會起到“強心劑”作用。

　　房地產(chǎn)界一直將九、十月份看作是全年銷售旺季，素有“金九銀十”之說。不過在過去的9月，房地產(chǎn)銷售勢頭趨緩，央行銀監(jiān)會此時調(diào)整首付比例，是期望能在“銀十”刺激住房銷售，然而這種想法很可能落空。

　　利率下行，首付比例下調(diào)，有利于購房者，因而對于急需住房者，的確是一個好消息。不過在人民幣資產(chǎn)價格調(diào)整大趨勢下，短暫的房地產(chǎn)銷售回暖，并不能維持消費者的購買熱情。

　　短期看，這樣的政策調(diào)整具有擾動作用，但中長期無法改變大趨勢。其實就短期而言，政策調(diào)整的效果也可能微乎其微。

　　一是5%的降幅效果有限。雖然增加了邊際購買者，但對消費者決策并無太多實質性利好。目前看首付比例下降，貸款額增加了，但未來還款壓力增大，如何權衡，這也需消費者三思。能買的已經(jīng)買過了，不能買的可能依然無動于衷。

　　二是“金九”已見頹勢，消費動能下降。

　　不過在銷售可能回落情況下，短期房價仍然會保持溫和上漲趨勢，其主要原因是二三季度住房消費需求集中釋放推動了房價。8月份70個大中城市新建商品住宅價格，同比平均價格從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，這是2014年9月份以來的首次轉正，其中一線城市新房和二手房價格同比都上漲且漲幅相對較大。

　　另外一二線城市去庫存取得一定效果，房地產(chǎn)企業(yè)在9月集中搶地，也可能支持房價溫和上漲。中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至9月23日，國內(nèi)排名前30的標桿房企，當月拿地總額高達328.34億元，刷新了近八個月的最高紀錄，僅次于今年1月份的567.97億元。由于地價沒有下降，土地成本將會傳導到銷售價格，因而房價在短期將保持穩(wěn)定。