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朱云來談房地產(chǎn):庫存120億平可住4億人 沒有這樣的“玩法”
來源: 新華網(wǎng)    時(shí)間:2016-10-31 09:18:14   [報(bào)告錯(cuò)誤]  [收藏]  [打印]
  核心提示:股市也好,房市也好,一系列的問題,其實(shí)是我們只看到增長,用各種政策手段推動(dòng)投資,這樣反而變成了投資越來越多,資產(chǎn)效率卻越來越低,回 報(bào)越來越低,我們希望的平穩(wěn)或者波動(dòng)式的增長也不存在。

  近日,以“宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與金融改革創(chuàng)新”為主題的新華網(wǎng)思客講堂在上海舉行。金融專業(yè)人士,中國國際金融股份有限公司前總裁兼首席執(zhí)行官朱云來做客思客講堂,就經(jīng)濟(jì)形勢與金融體系改革發(fā)表了觀點(diǎn),以下根據(jù)演講實(shí)錄整理:

  這次思客講堂的主題很好,一個(gè)是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢,一個(gè)是金融改革與創(chuàng)新。兩大主題:經(jīng)濟(jì)、金融。經(jīng)濟(jì),剛才既有政府的官員,又有實(shí)業(yè)界的代表,還有好幾位經(jīng)濟(jì)首席專家已經(jīng)發(fā)言。我自己沒有特別準(zhǔn)備,在這里只是講一點(diǎn)我的觀察和思考。

  經(jīng)濟(jì)形勢不能只看增量,還要看存量

  首先說經(jīng)濟(jì),經(jīng)濟(jì)也像一個(gè)人的身體,是一個(gè)綜合的總體,不是只看一項(xiàng)指標(biāo)就可以的。比如說我們討論里比較多的只關(guān)注了心跳,經(jīng)濟(jì)增速6.7%,有人說覺得沒 動(dòng),但是我們覺得都可能有點(diǎn)心跳過速了。我們講的是增量,總是吃激素想把心跳加快,但是人體還有體重,吃多了會超重?,F(xiàn)在誰知道中國的體重有多大?根據(jù)國 家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字來估算,今天我們的總資產(chǎn)恐怕是600到800萬億之間(所有經(jīng)濟(jì)實(shí)體財(cái)務(wù)報(bào)表的資產(chǎn)總計(jì)),這是個(gè)很大很大的體量。

  前面嘉賓剛才談的一系列問題,實(shí)際上是因?yàn)槲覀儾粩嗟耐顿Y引起的。比如2009年、2010年我們的固定資本投資占了50%的GDP,關(guān)鍵是每年還在增加, 就好比你吃成一個(gè)胖子,年年還在吃,所以總資產(chǎn)越來越高,GDP并沒有漲那么高,我們一年資產(chǎn)就能增加好幾十萬億,光貨幣增長百分之十幾,貨幣增長是經(jīng)濟(jì) 增長的兩倍。年年如此,最后就會發(fā)現(xiàn)你有一大堆的錢。那我們的資產(chǎn),2012年到2013年,一年資產(chǎn)增長就是78萬億。債務(wù)增長將近50萬億。也就是說 資產(chǎn)的增長還是靠債務(wù)來支持的,貨幣增長僅僅是債務(wù)的反映,你一貸款就產(chǎn)生債務(wù),就創(chuàng)造債務(wù)。所以我們的貨幣現(xiàn)在已經(jīng)到了150多萬億,基本規(guī)則是乘2, 就是所有經(jīng)濟(jì)實(shí)體債務(wù)總額基本上是這兩個(gè)數(shù)的兩倍以上,所以現(xiàn)在至少是300萬億。

  這就是為什么經(jīng)濟(jì)回報(bào)不斷下降。如果總是追求增長,這個(gè)不是問題,糟糕的是你增長的越多,體重就越多,你回報(bào)的能力就更低,這是核心問題。包 括房地產(chǎn),我很同意邵總的分析,我其實(shí)也有同感,但是不是中小城鎮(zhèn)化就能拉出來呢?很難。我們現(xiàn)在光在建的住宅就是五六十億平米,按照人均30平米,至少 能住兩億人。2010年有一次人口普查,人群里面的人均住房是這樣分的:比如人均8到12平米一檔,12到14平米一檔,我把所有資料算了一遍之后,基本 得出一個(gè)結(jié)論,分為5檔的話,最高的,20%的人均是60平方,80%是人均25平方,如果最高的20%這些人實(shí)際上是雙倍的平均值,考慮到他多了30平 米是投資的話,那這個(gè)投資的房子也是隨時(shí)可以出來進(jìn)入市場的,這個(gè)算起來是多少呢?大約也有60億平米。所以我們現(xiàn)在差不多有120億平米可以住4億人, 你說這個(gè)房地產(chǎn)還能搞嗎?

  但是我們還看到房地產(chǎn)不斷增長呢?就是你不斷的在投資。剛才說我們要幫助實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長,但是實(shí)體不賺錢。其實(shí)我認(rèn)為,投資下降就是因?yàn)殄X太多,真的可能是國 企的擠出效應(yīng)。為什么?因?yàn)樗鼛в幸欢ㄕ苿?dòng),完成政府所要完成的投資,得到的資金成本也相對低,這樣投的越多,回報(bào)就越低,。所以經(jīng)濟(jì)形勢不能僅看增 量,還要民企也就越不愿意投。而這個(gè)經(jīng)濟(jì),資產(chǎn)在不斷的迅速擴(kuò)張,所以你要求回報(bào),回報(bào)又起不來,這樣就會變成一個(gè)循環(huán),這就變成怪圈了看存量,要看經(jīng)濟(jì) 的效果。你是高速增長,但是經(jīng)濟(jì)增長只是一個(gè)數(shù)量增長,我們的質(zhì)量到底如何?我投了這個(gè)真能賺錢嗎?比如鐵路公司,大家都說好,高鐵不錯(cuò),高鐵真賺錢嗎? 鐵路總公司6萬多億的資產(chǎn),一年的利潤,看他們的報(bào)表,2013年到2015年,每年6個(gè)億左右的利潤,那是萬分之一,這種回報(bào)是很低的。

  要全面的看經(jīng)濟(jì),我們要穩(wěn)增長還得調(diào)結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu)問題現(xiàn)在看來是相當(dāng)大,這個(gè)也是所謂為什么要去產(chǎn)能的道理,就是產(chǎn)能太高。但是我覺得不是沒有出路,比如說 “一帶一路”可能是一個(gè)機(jī)會。關(guān)于“一帶一路”,我曾經(jīng)作過一個(gè)簡單的測算,沿線國家65個(gè),面積是我們中國的三倍,人口是我們中國的兩倍,經(jīng)濟(jì)是我們的 1.5倍,消費(fèi)是我們的兩倍,這些國家發(fā)展水平比中國相對偏低一點(diǎn)。貌似這還是一個(gè)很好的潛力,等于我們有一倍的經(jīng)濟(jì),現(xiàn)在增加了兩倍,額外再增加了兩個(gè) 中國這么大,但是這些經(jīng)濟(jì)不是就是你的,是需要你去競爭和開發(fā)的。首先這個(gè)戰(zhàn)略方向很好,但是這個(gè)戰(zhàn)略要具體化,也不是說簡單的投一點(diǎn)點(diǎn)錢就行了,實(shí)際上 這些國家的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)也是很大的,但至少這是未來一個(gè)很好的發(fā)展方向。

  另外,國內(nèi)提升老百姓的生活水平,特別是中國的老百姓,非常勤奮,非常愿意干活,愿意工作,愿意去發(fā)財(cái)或者提高自己的經(jīng)濟(jì),甚至給下一代準(zhǔn)備更好的條件。所 以我們不缺這個(gè)動(dòng)力,我們需要的是怎么把這些動(dòng)力組織好,讓他做的更有效,別凈做過剩的產(chǎn)能。你自己拍腦袋說投資這個(gè)更好,就使勁投,結(jié)果變成大窟窿。在 經(jīng)濟(jì)問題上,還是要讓市場起更大的決定性作用,要尊重市場。企業(yè)愿意讓老百姓收益提高,那我們制定的政策要真正的提高收入,一般人都會講拉動(dòng)消費(fèi),拉動(dòng)消 費(fèi)可以,那怎么拉動(dòng)?沒錢我能消費(fèi)嗎?所以這一點(diǎn)我特別贊成宗總,他是企業(yè),按說他要考慮人工成本,但是我們過去老說中國人工成本低是一個(gè)好的優(yōu)勢,但是 人工成本低變成常態(tài)了,那我們干嗎要干活?人工成本的升高說明老百姓收入提升,這是整個(gè)改革開放發(fā)展我們最終的目的,是希望大家能過上更富裕一點(diǎn)的生活, 那就體現(xiàn)在人工成本提升。消費(fèi)升級很不錯(cuò),但是必須從收入升級,不要老談增長,能不能談點(diǎn)增收?老百姓的收入增加,有了這個(gè)收入增加,你還擔(dān)心消費(fèi)拉動(dòng) 嗎?有錢了人家自然會去花。

關(guān)鍵詞: 宏觀經(jīng)濟(jì) 改革 投資 GDP
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