中國(guó)人口的老齡化，正在托起一個(gè)“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”——養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。中國(guó)社科院預(yù)測(cè)，到2030年，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)可達(dá)13萬(wàn)億元。面臨轉(zhuǎn)型困惑的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)從中嗅到商機(jī)，萬(wàn)科、綠城、金地、 保利地產(chǎn) 、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等扎堆入場(chǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)。但這究竟是“真服務(wù)”還是“噱頭”？是房企可持續(xù)發(fā)展的新路子，還是轉(zhuǎn)型壓力下的“淺嘗輒止”？房企探路養(yǎng)老的考驗(yàn)才剛剛開(kāi)始。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)“蛋糕”的搶食者

　　2015年末，我國(guó)60周歲及以上老人有2.22億，占到總?cè)丝诘?6.1%，而到21世紀(jì)50年代，我國(guó)老年人數(shù)量將超過(guò)4億人，平均每3個(gè)人中就有1個(gè)老年人。這是日前中國(guó)社會(huì)科學(xué)院指導(dǎo)發(fā)布的《中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》中提到的數(shù)據(jù)。

　　這意味著關(guān)乎民生的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將釋放巨大經(jīng)濟(jì)能量。據(jù)中國(guó)社科院老年研究所測(cè)算，目前中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)帶來(lái)了約4萬(wàn)億元人民幣的商機(jī)，到2030年可能增至13萬(wàn)億元。

　　與此同時(shí)，從“十三五”規(guī)劃中提出要“建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充的多層次養(yǎng)老服務(wù)體系”。截至7月，北京《關(guān)于貫徹落實(shí)〈北京市居家養(yǎng)老服務(wù)條例〉的實(shí)施意見(jiàn)》、煙臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)改革的意見(jiàn)》等地方政策的推出，養(yǎng)老與房地產(chǎn)的結(jié)合政策“東風(fēng)”不斷。

　　于是，養(yǎng)老地產(chǎn)已然成了近兩年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)炙手可熱的轉(zhuǎn)型方向。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，截至去年年底全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)80家房企進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目超過(guò)百個(gè)。

　　中新網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科、綠城、保利地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等龍頭房企已將養(yǎng)老地產(chǎn)寫入年報(bào)發(fā)展計(jì)劃，操盤者也會(huì)在不同場(chǎng)合闡述其養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)藍(lán)圖。

　　“未來(lái)20年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)會(huì)誕生一個(gè)萬(wàn)億市值的企業(yè)，這個(gè)企業(yè)可能來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，也可能來(lái)自保險(xiǎn)或者醫(yī)院行業(yè)?！?0日，萬(wàn)科集團(tuán)副總裁、北京區(qū)域首席執(zhí)行官劉肖在萬(wàn)科和北京控股集團(tuán)（下稱北控）聯(lián)手打造的怡園光熙長(zhǎng)者公寓發(fā)布會(huì)上說(shuō)，養(yǎng)老地產(chǎn)很重要一點(diǎn)是地產(chǎn)、保險(xiǎn)、醫(yī)療資源的整合，而這正是萬(wàn)科在探索的事。萬(wàn)科從2010年就開(kāi)始布局養(yǎng)老地產(chǎn)，在北京、上海、廣州、杭州、青島、成都等一線城市和核心二線城市開(kāi)業(yè)超過(guò)30個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目。

　　保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊也曾介紹，保利正在以“全鏈條”介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，并提出了三位一體的“中國(guó)式”養(yǎng)老模式。更早涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則提出要打造閉環(huán)式養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)生態(tài)的目標(biāo)。

　　是“真服務(wù)”還是“噱頭”？

　　無(wú)論是萬(wàn)科的養(yǎng)老地產(chǎn)3.0版本迭代計(jì)劃，還是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的“閉環(huán)式服務(wù)生態(tài)”，亦或保利地產(chǎn)的“中國(guó)式養(yǎng)老”，都面臨市場(chǎng)的同一個(gè)質(zhì)問(wèn)——老人是否能真正得到舒適的居家養(yǎng)老服務(wù)？

　　實(shí)際上，盡管殺入養(yǎng)老地產(chǎn)的房企不少，國(guó)內(nèi)知名的養(yǎng)老項(xiàng)目、可復(fù)制的模式卻寥寥。

　　“即使在北京，養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展也不大好，想找到一個(gè)合適的養(yǎng)老小區(qū)很不容易?！苯衲?0多歲，一年前入住北京怡園光熙長(zhǎng)者公寓的馬爺爺告訴記者，之前他花了很長(zhǎng)時(shí)間在北京的養(yǎng)老項(xiàng)目中挑選，發(fā)現(xiàn)一些是在郊區(qū)，醫(yī)療條件不好，一些環(huán)境條件不錯(cuò)，但價(jià)格又太貴。