從5月份開始,相繼有地產(chǎn)商根據(jù)自己多年的經(jīng)驗(yàn)和今年對市場的觀測,預(yù)判下半年樓市成交量會有調(diào)整:
融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在最近一次的公開活動上就表示,下半年的房子一定沒有上半年賣得好。新城控股高級副總裁歐陽捷也多次撰文表示,下半年房價漲幅將收窄。他們的判斷,引起了權(quán)威機(jī)構(gòu)的重視,并獲得了系統(tǒng)性論證。
7月6日,中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心發(fā)布了《中國住房發(fā)展(2016中期)報 告》指出:2016年下半年到2017年上半年,房地產(chǎn)市場可能會迎來一個短期調(diào)整期。持續(xù)的政策刺激與有力的制度變革的力度,將決定調(diào)整幅度和時間提前 或者延后。
邦爺覺得報告顯示的一個未來大趨勢值得重視:
財富將向一二線城市和城市群里的中小城市轉(zhuǎn)移,一些中小城鎮(zhèn)和邊遠(yuǎn)城市即將被拋棄,這些城市房子將從樓市的“ST板塊”直接退市,不再被主流市場所關(guān)注。
一般來說,樓市的小年,房價會漲得很慢,很多不動產(chǎn)投資者都不喜歡。但對大部分買房人來說,樓市小年卻是利好。因?yàn)橹挥行∧?,房子才會“任人挑”,售樓員也才會真正把客戶當(dāng)上帝看。
而根據(jù)上述社科院的報告,今年下半年到明年上半年,就是樓市的小年!
本世紀(jì)以來,中國房地產(chǎn)有一個2-3年的周期,經(jīng)過2013的轉(zhuǎn)折之年后,上升期或在2016年中期結(jié)束,庫存大量積壓,但新投資也將催生大規(guī)模新供給。
另外,消費(fèi)需求在2015下半年到2016年上半年將階段性釋放,但如果沒有制度變革,潛在需求可能難以釋放,市場將發(fā)生短期調(diào)整;如果實(shí)施有效的制度改革,房地產(chǎn)市場調(diào)整或延遲和減緩。
換句話說就是,供給在增加,需求已經(jīng)階段性釋放。這也意味著,一些“地王”的入市或面臨風(fēng)險。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:今年前6個月,全國主要的50大城市合計土地出讓金高達(dá)10243.7億,歷史首次突破萬億。杭州、蘇州、南京、合肥,成交額同比上漲均超過200%。
“市場風(fēng)險已經(jīng)非常大了,房價不可能每年都往上漲,這一輪房價漲這么快,已經(jīng)把后面好多年的上漲空間消化掉了?!睂O宏斌就指出。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,一二線城市未來一年的房價可能不會漲超過50%,拿了“地王”的企業(yè)都將面臨入市難題,巨大的成本壓力將風(fēng)險非常大。
邦爺認(rèn)為,在這些“地王”項(xiàng)目入市的2017年,“地王”城市面臨新一輪房價上漲,但購房者投資空間已很小,買房需謹(jǐn)慎。
相關(guān)文章
- ·社科院報告稱房地產(chǎn)為地方經(jīng)濟(jì)支柱 存高風(fēng)險
- ·社科院報告:18.6%中國家庭擁兩套以上住房
- ·社科院“房地產(chǎn)藍(lán)皮書”:今年房價或小幅增長
- ·公積金條例修改3年仍“難產(chǎn)” 各方利益博弈遲遲不能推進(jìn)
- ·中國住房發(fā)展報告:城市住房需求走勢呈“倒U型” 樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)在2020-2025年
- ·全國大中城市房價普遍微跌 樓市投資“暴利”時代終結(jié)
- ·社科院預(yù)測2015年限購或全面退出
- ·中國社科院預(yù)測:北上廣深限購有望一年內(nèi)放開
- ·社科院:房價會每年掉7% 連跌20年跌掉80%
- ·社科院:2016年房地產(chǎn)業(yè)難以上演反轉(zhuǎn)“劇情”