專家認(rèn)為,推進(jìn)去庫(kù)存應(yīng)進(jìn)一步堅(jiān)持因城施策,因地制宜。天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司總經(jīng)理康莊認(rèn)為,應(yīng)進(jìn)一步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化樓市調(diào)控政策,該去庫(kù)存的堅(jiān)持去庫(kù)存,庫(kù)存不足房?jī)r(jià)高漲的還應(yīng)增加土地供給“補(bǔ)庫(kù)存”,“避免胖子瘦子一起減肥,有病沒(méi)病一起吃藥”。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉等專家建議,要規(guī)范土地市場(chǎng),穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,實(shí)施差別化的土地供給,規(guī)范國(guó)企拿地行為,并且督促地方政府部門(mén)加強(qiáng)樓市調(diào)控,加強(qiáng)對(duì)“地王”地塊的投資開(kāi)發(fā)監(jiān)管,防止出現(xiàn)囤地和爛尾。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯認(rèn)為,部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加杠桿與地方政府土地財(cái)政的互相支撐,需逐步緩解地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴,真正通過(guò)人的城鎮(zhèn)化去庫(kù)存。
而對(duì)于去庫(kù)存“硬骨頭”的商業(yè)地產(chǎn),專家則建議應(yīng)聚焦于在建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,防范市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致停工甚至爛尾風(fēng)險(xiǎn),防止因?yàn)榉科筚Y金鏈斷裂引發(fā)的區(qū)域性系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)出臺(tái)專門(mén)政策加快商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存,管控好土地供應(yīng),使城市發(fā)展規(guī)劃真正符合客觀發(fā)展現(xiàn)實(shí)。
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