三四線城市、部分大中商業(yè)地產(chǎn)去庫存周期或?qū)⒏L

　　參加天津達(dá)沃斯論壇的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管多地在去庫存方面已有實(shí)質(zhì)性舉措，但完成目標(biāo)仍需突破多重阻力。

　　專家認(rèn)為，房地產(chǎn)庫存包括已建成的商品房待售面積、在建未售面積以及待開發(fā)土地面積形成的潛在供應(yīng)量，如按三者總量計(jì)算，按照2015年銷售速度，全國房屋庫存需5年以上才能消化完畢。

　　天津房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長徐保滿等認(rèn)為，房地產(chǎn)去庫存的難點(diǎn)在三四線城市，尤其是人口凈流出的中小城市。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究室相關(guān)專家認(rèn)為，按照2015年的銷售速度，在計(jì)入施工面積和待開發(fā)土地面積的情況下，一線城市去庫存周期大致為2年7個(gè)月，二線城市是4年5個(gè)月，三四線城市為10年8個(gè)月。

　　另外，據(jù)記者了解，相比住宅，許多城市的商業(yè)用房和寫字樓去庫存壓力更大，部分城市按照2015年的銷售速度，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房去庫存周期或在10年以上。

　　南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院副院長周立群認(rèn)為，目前在天津、廣州、成都等城市，均出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)存量過大、去化較慢的情況，“商業(yè)地產(chǎn)庫存實(shí)際上才是‘難啃的骨頭’?！?/p>

　　不少與會(huì)專家認(rèn)為，各地“地王”頻出也在擾亂去庫存政策執(zhí)行。今年以來，北京、上海、南京、蘇州等一二線城市“地王”頻現(xiàn)。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，一二線城市出現(xiàn)39個(gè)“總價(jià)地王”、81個(gè)“樓板價(jià)地王”，許多地塊樓面地價(jià)高于周邊房價(jià)，“面粉比面包貴”屢見不鮮。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長胡志剛認(rèn)為，一些城市“地王”頻出嚴(yán)重?cái)_亂市場預(yù)期，不利于去庫存的進(jìn)一步推進(jìn)。

　　去庫存效果不理想對宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生多重負(fù)面影響

　　與會(huì)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)去庫存效果不理想，對宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生多重負(fù)面影響。

　　達(dá)沃斯論壇嘉賓常州天合光能董事長兼首席執(zhí)行官高紀(jì)凡、TCL多媒體制造中心副總裁蔡勁銳認(rèn)為，部分城市房價(jià)攀升，“逆去庫存”化明顯，進(jìn)一步擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間；同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)庫存高企、許多中小城市去庫存進(jìn)度太慢，也影響了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。