繼上周末一則《深圳樓市降溫:投資客降200萬元拋售豪宅 開發(fā)商低價開盤》的報道引發(fā)廣泛關(guān)注之后,昨日,又有媒體爆出龍華一樓盤開發(fā)商低于周邊市場價兩成售樓,昨日晚間,還傳出來了恒大全國所有樓盤八七折銷售的勁爆消息。
這些新聞的真相到底如何?深圳樓市果真迎來降價信號,市場出現(xiàn)拐點了嗎?
調(diào)查1:龍華一樓盤開發(fā)商降價兩成出售?扯遠(yuǎn)了
昨日,《龍華開發(fā)商砍價20%出售》這條新聞在無數(shù)深圳房產(chǎn)新聞中格外亮眼,毫無意外地登上部分網(wǎng)站頭條。但是,記者瀏覽發(fā)現(xiàn),這條《龍華開發(fā)商砍價20%出售》的新聞只是某報道中的一段話,被網(wǎng)絡(luò)編輯提煉出來做了標(biāo)題。原文內(nèi)容是“美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理江少杰稱,近期低價拋售可能與擔(dān)心政策收緊有關(guān),短炒的投資客正在提早出貨。此外,已經(jīng)有一些嗅覺靈敏的開發(fā)商決定在上半年低價開盤,以便早日完成出貨任務(wù)。位于龍華的某樓盤開發(fā)商入市價格較周邊樓盤砍掉了近20%”。
昨日,記者特意聯(lián)系上了深圳美聯(lián)物業(yè)公司總經(jīng)理江少杰,江少杰表示,就文中報道,自己只提到了文中針對二手市場的看法部分,“確實最近市場有所降溫,尤其是在后海區(qū)、龍華片區(qū),出現(xiàn)有短炒可讓利10%到15%退出市場。”但江少杰表示,文中關(guān)于一手房那兩句話“已經(jīng)有一些嗅覺靈敏的開發(fā)商決定在上半年低價開盤,以便早日完成出貨任務(wù)。位于龍華的某樓盤開發(fā)商入市價格較周邊樓盤砍掉了近20%”是作者自己加上去的。
龍華果真有樓盤低于周邊市場價兩成銷售嗎?記者幾番打聽,了解到文中所指的樓盤應(yīng)該為龍華片區(qū)近期擬推向市場的?!凉^。記者昨日電話咨詢了售樓處,146平方米的戶型預(yù)計均價6.1萬元,而126平方米的戶型均價也要賣5.7萬元左右,大戶型比小戶型單價貴,小戶型預(yù)計均價5.5萬元起。該樓盤帶精裝,樓盤品質(zhì)還不錯,但值得一提的是,該樓盤拿地是2007年,最近的二期推出時間是2012年9月,目前推出的房源是開發(fā)商預(yù)留房源,部分早已放租,目前是帶租約銷售。即使是最便宜的小戶型5.5萬元的均價,和周邊在售的一手樓盤港鐵天頌價格也差不多,“因為帶裝修,而且該樓盤贈送率很低,只能說價格比較實在,但是要說它比周邊價格低上兩成,有點扯了”一位地產(chǎn)業(yè)界人士對記者說道。
調(diào)查2:投資客降200萬元拋售后海豪宅?
是真事,上周末,《深圳樓市降溫:投資客降200萬元拋售豪宅》的新聞在網(wǎng)絡(luò)瘋轉(zhuǎn),新聞原文提到:“據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)后海片區(qū)負(fù)責(zé)人侯立勤介紹,他們門店一套145平方米的房源,春節(jié)前掛牌1650萬元,近期以1450萬元成交,總價直降200萬元,降價幅度超過了12%?!?/p>
昨日,記者聯(lián)系到了文中所提的侯立勤,據(jù)侯介紹,文中所寫內(nèi)容為美聯(lián)門店真實成交信息,春節(jié)以來,后海片區(qū)豪宅市場確實出現(xiàn)了降溫,比春節(jié)前最高峰,部分房源真實成交價格低了近一成。以這套1450萬元的房源為例,真實市場掛牌價比實際價格會高上5個點左右,但春節(jié)前成交基本都在1600萬元以內(nèi)。
春節(jié)以來,為何后海片區(qū)降溫明顯?侯立勤認(rèn)為降溫可能和后海片區(qū)豪宅多為雙拼戶型以及實施多年的“90/70”政策將被正式取消有關(guān)。