對沒買房的人來講，最可怕、最悲劇的不是樓市崩盤了、房價泡沫破滅了，比這個更加悲劇、可怕的是房價一直總體上漲了35年[1987-2015年]，暴漲了多輪，最后你還是沒有買房。

　　目前許多人非常擔心北京、上海、廣州、深圳火爆的樓市、瘋狂的房價、恐慌性的搶房現(xiàn)象，如果一直這樣的“火”、“瘋”下去，會不會直接導致一線率先樓市崩盤、房價泡沫破滅，會不會中國樓市重蹈日本覆轍。2004年-2016年中國房地產“崩盤論”、房價泡沫“破滅論”的言論，從來就沒有停止過，但是卻沒有發(fā)生。最讓人放心的，中國的市長到國家住建部，都出口駁斥的講，中日國情與城鎮(zhèn)化率及杠桿、市場不同，結果證明這是對的。但是對沒買房的人來講，最可怕、最悲劇的不是樓市崩盤了、房價泡沫破滅了，比這個更加悲劇、可怕的是房價一直總體上漲了35年[1987-2015年]，暴漲了多輪，最后你還是沒有買房。事實證明，中國房價從來不會聽專家、經濟學家、學者、唱虛派的預測，完全是按照中國特殊的供需與經濟運行規(guī)律，盡管是計劃經濟市場轉入半市場經濟，房價依然上漲。

　　第一是中國的房價歷史與規(guī)律。1998年之前的房價，從官方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，到了1987年才有全國性的房價統(tǒng)計。1998年7月之前，雖然已有商品房，但鑒于絕大部分住宅仍是福利分配，其價格很難反映真實的市場供需，也就不是真正的市場價格。鑒于1998年在房地產市場上的特殊性，且官方從1987年才有全國性的房價數(shù)據(jù)可查。1987年商品房銷售面積2697萬平方米，總量上似乎也不少，可相對于龐大的國民總數(shù)，實在太少，只能滿足幾十萬人的居住需求。當年的全國平均房價是多少，才408元/平方米?？雌饋聿桓?，但相對于當時的居民收入，也屬于不可承受之重。一直到1992年，房價維持在單價千元以下，但每年的漲幅可觀。1998年，在新中國短暫的房地產歷史上是一個分水嶺。在連續(xù)兩年的北戴河會議醞釀之后，當年7月3日，國務院頒發(fā)《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，核心內容就是從當年下半年開始停止住房實物分配，實行貨幣化。

　　從1999年開始，中央在全國范圍內推行住房分配貨幣化制度。也就是在1998年，房價的單價躍上2000元?，F(xiàn)在回過頭來看，房地產市場化之后，房價應該大漲啊。但實際上沒有，1998~2000年，房價維持不動甚至略有下跌。想來有很多人會懊悔為啥沒有在那幾年緊跟政策的腳步呢？當然，房價的3年原地踏步應該和當時遭遇東南亞金融危機也有關系。從今天回頭看，房價在2001~2003年還是給足了很多人機會，小幅上漲。不過也就是在當時，市場上出現(xiàn)了房價泡沫的聲音，現(xiàn)在想想，大有在股市2000點時就喊泡沫的意味。而從2004年開始，房價開始如脫韁之野馬，再也不給希望下跌者以機會了。全國平均房價的單價一路躍過3000、4000、5000元、6000元關口，直到2016年2月份還在上漲。接下來數(shù)年，沒見到房價數(shù)據(jù)的記載。