6月3日—4日，2013年智能建筑行業(yè)發(fā)展高峰論壇暨“立足智能建筑、面向智慧城市”專題展覽將在北京國際會議中心開幕。由中國建筑業(yè)協(xié)會智能建筑分會組織編寫的《中國智能建筑行業(yè)發(fā)展報告（2013-2018）》也將同期權(quán)威發(fā)布。

　　到2013年，伴隨我國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展而興起的智能建筑新型行業(yè)已整整發(fā)展了20年。從早期接近世界先進(jìn)水平的北京發(fā)展大廈、京廣中心、中國國際貿(mào)易中心、上海（樓盤）商城、金茂大廈等到近年來達(dá)到國際一流要求設(shè)計建設(shè)的上海環(huán)球金融中心、首都機(jī)場T3航樓、廣州（樓盤）西塔、深圳（樓盤）京基100、鳥巢、水立方等智能化工程有效提高了建筑物的運行效率，節(jié)約了能源，提高了經(jīng)濟(jì)效益，受到社會的廣泛關(guān)注。

　　新型城鎮(zhèn)化時代的到來，在給日臻成熟的智能建筑市場帶來重大發(fā)展機(jī)遇的同時，也對這個新型行業(yè)提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求。我國智能建筑目前的發(fā)展?fàn)顩r如何，哪些現(xiàn)實瓶頸問題亟待破解？就此，中國建筑業(yè)協(xié)會智能建筑分會會長黃久松接受了記者的獨家專訪。

　　記者：近10年來，我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，被稱為“黃金十年”，越來越精耕細(xì)作的房地產(chǎn)行業(yè)給智能建筑的發(fā)展帶來了什么？

　　黃久松：房地產(chǎn)業(yè)一直是智能建筑的重要推手。我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，“買方市場”已經(jīng)開始代替“賣方市場”，產(chǎn)品品質(zhì)成為主要競爭力。為更好地滿足人們對高品質(zhì)居住、辦公環(huán)境的需要，開發(fā)商和投資者對建筑智能化越來越重視。尤其是近幾年，高檔酒店、商業(yè)樓盤、政府辦公樓、體育場館、智能家居等建筑對智能化的應(yīng)用越來越廣泛，對智能化功能的要求也更趨向多元化和綜合化。

　　與此同時，房地產(chǎn)業(yè)長遠(yuǎn)、健康和可持續(xù)發(fā)展的客觀要求，以及國家正在大力倡導(dǎo)的節(jié)能建筑、綠色建筑都與智能建筑聯(lián)系密切。在房地產(chǎn)市場發(fā)展需求和國家相關(guān)鼓勵政策的雙重推動下，我國的智能建筑迎來重大發(fā)展機(jī)遇期，市場前景十分樂觀。

　　記者：我國的智能建筑市場目前處在什么階段，發(fā)展規(guī)模如何，相比發(fā)達(dá)國家有哪些差異？

　　黃久松：智能建筑的發(fā)展與一個國家的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平密切相關(guān)?？傮w而言，我國的智能建筑市場正處于成長期。目前，根據(jù)近幾年資料顯示，我國每年新開工建筑面積約20億平方米，其中公共建筑和商業(yè)地產(chǎn)建筑大約占4億平方米，政府保障房、經(jīng)濟(jì)適用房和住宅地產(chǎn)大約占16億平方米。按此建筑面積測算我國年度智能建筑市場規(guī)模：即每年公共建筑和商業(yè)地產(chǎn)建筑面積的智能工程總投資大約3200億元，政府保障房、經(jīng)濟(jì)適用房和住宅地產(chǎn)建筑面積的智能化工程總投資大約800億元，兩項總合市場規(guī)模大約為4000億元。目前，從業(yè)企業(yè)至少有5000家，市場規(guī)模年均增長率達(dá)20%~30%，到2020年我國智能建筑行業(yè)的市場規(guī)模將會大幅度增長。

　　從智能建筑目前占新建建筑的比例情況來看，美國為70%，日本為60%，中國不到40%。隨著新型城鎮(zhèn)化的大力推進(jìn)，未來我國智能建筑的發(fā)展規(guī)模和速度是其他國家所無法比擬的。

　　與此同時，我們不會低品質(zhì)復(fù)制，而是通過高品質(zhì)來提升智能建筑產(chǎn)品的價值。與其他國家智能建筑發(fā)展思路完全不同的是，我國是用一整套科學(xué)機(jī)制來推動智能建筑的發(fā)展，通過規(guī)劃、設(shè)計、建筑、系統(tǒng)集成等專業(yè)的相互配合，為提升建筑本身功能與質(zhì)量做全面考慮。

　　記者：智能家居已進(jìn)入部分尋常百姓家，規(guī)?；l(fā)展后，必定會給越來越多的人帶來不一樣的舒適生活。滿足人們對高品質(zhì)生活的需求，最急需解決什么問題？

　　黃久松：從智能建筑發(fā)展實際來看，眼下最需要解決的是建筑智能化系統(tǒng)的使用壽命問題。建筑的壽命一般為70年，而現(xiàn)實中，建筑智能化系統(tǒng)的使用壽命卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這個年限。智能化系統(tǒng)的壽命長短主要取決于定期檢修和維護(hù)保養(yǎng)。智能化系統(tǒng)的運行與維護(hù)占據(jù)整個智能化系統(tǒng)生命周期的大部分時間，但由于當(dāng)前存在“建管脫節(jié)”等原因，現(xiàn)實中部分智能化工程項目難以正常運行，有相當(dāng)一部分系統(tǒng)“倒”在了運行初期或兩年之后，因小故障無人修復(fù)而陷于癱瘓狀態(tài)。

　　同時，智能建筑是高科技的產(chǎn)物，智能建筑學(xué)科也是多個學(xué)科的交叉與融合，智能建筑的運行和維護(hù)自然需要大批多層次的專業(yè)人才，一般的物業(yè)管理人員根本不能勝任。另外，在智能化系統(tǒng)運行管理方面，國內(nèi)經(jīng)驗?zāi)壳耙彩钟邢蕖＿@些是造成上述現(xiàn)象的主要原因。因此，今后特別需要政策措施、體制機(jī)制和新的市場模式的支持。

　　記者：《智能化系統(tǒng)工程運行維護(hù)技術(shù)規(guī)范》前不久已經(jīng)獲批，這對智能建筑行業(yè)發(fā)展意味著什么？

　　黃久松：反思我國智能建筑行業(yè)20年來的發(fā)展歷程，目前整個行業(yè)存在缺乏整體規(guī)劃、盲目追求大而全、炒作概念、達(dá)不到預(yù)期效果等諸多問題。其中，最突出的一個問題就是，好東西得不到好使用，相關(guān)配套服務(wù)的缺失已成為影響行業(yè)發(fā)展的瓶頸。

　　鑒于此，智能建筑社會化服務(wù)外包是大勢所趨。開拓售后服務(wù)市場，加強(qiáng)和提升智能建筑的運維服務(wù)質(zhì)量，已迫在眉睫。

　　上述規(guī)范的出臺就是要明確智能建筑社會化服務(wù)外包的相關(guān)準(zhǔn)則，這將對行業(yè)產(chǎn)生十分積極的影響，有望改變“重建設(shè)輕管理”的現(xiàn)狀。一方面可以保障智能化系統(tǒng)安全、可靠和高效運行；另一方面也能規(guī)范運維服務(wù)機(jī)構(gòu)對智能化系統(tǒng)的服務(wù)過程和服務(wù)質(zhì)量，對于當(dāng)前和今后智能化系統(tǒng)的運維工作，將產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益。