經(jīng)過30年的高污染、高耗能、低質(zhì)量、高速度發(fā)展，傳統(tǒng)建筑模式已經(jīng)不再符合可持續(xù)發(fā)展的市場需要。中國傳統(tǒng)建筑模式走到了歷史性的轉(zhuǎn)折期，發(fā)展綠色建筑已成大勢所趨，不改造建筑業(yè)，中國的GDP很難“變綠”，“美麗中國”就沒有堅實的實現(xiàn)基礎(chǔ)，縱觀目前其他國家，住宅工業(yè)化已經(jīng)是國際住宅建筑行業(yè)發(fā)展的主流，在法國、美國、日本等主要發(fā)達國家都成為主要的住宅開發(fā)模式。而在中國住宅工業(yè)化起步較晚，經(jīng)歷了漫長的發(fā)展期，隨著近年來房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)正在迎接一場住宅工業(yè)化的深刻變革。

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　　《綠色建筑行業(yè)方案頒布》助力住宅工業(yè)化發(fā)展

  2013年1月1日國家發(fā)改委、住建部兩部委出臺《綠色建筑行動方案》，該方案對“十二五”期間新建建筑以及改建建筑的綠色行動提出了量化目標：“十二五”期間，全國完成新建綠色建筑10億平方米;到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達到綠色建筑標準要求。從綠色建筑環(huán)保、低能耗的基礎(chǔ)出發(fā)，詳細提出了具體的政策規(guī)劃和目標，讓廣大民眾看到了綠色建筑的前景，也看到了未來新型建筑的方向。

  綠色建筑的目標是降低能耗、減少浪費，與住宅工業(yè)化不謀而合，因此《方案》提出可以看出住宅工業(yè)化將進一步得到推進，2012年住宅工業(yè)化將進入新的發(fā)展時期!

  萬科地產(chǎn)，住宅工業(yè)化的引領(lǐng)者

  所謂住宅工業(yè)化，即標準化、批量化生產(chǎn)樓梯、墻體、外墻面磚、窗框、浴室等部件，將部件運輸?shù)巾椖楷F(xiàn)場后拼裝組建成整體住宅。與傳統(tǒng)施工住宅相比，工業(yè)化住宅每平方米能耗降低20%，水耗降低63%，木模板節(jié)省87%，建筑垃圾減少91%。假設(shè)2012年，中國住宅開發(fā)行業(yè)有10%推行工業(yè)化生產(chǎn)方式，就能夠省下150萬戶家庭一年的用電量、60萬戶家庭一年的用水量、3萬戶住宅的混凝土用量以及6000公頃森林。

  早在2003年萬科集團就開始實行住宅標準化運動，進行了標準化部品的設(shè)計和研發(fā)，形成了萬科的標準化部品庫。2004年，萬科集團在標準化工作的基礎(chǔ)上，啟動工廠化工作，成立了工廠化中心，開始萬科工業(yè)化住宅的研究工作。2007年，萬科跨入了構(gòu)建住宅產(chǎn)業(yè)鏈、搭建住宅產(chǎn)業(yè)化平臺、試點與推廣產(chǎn)業(yè)化住宅項目的階段。2007年2月8日，萬科獲得建設(shè)部的批準，正式成為國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。

  萬科集團董事長王石指出，節(jié)能環(huán)保的住宅工業(yè)化是未來趨勢。“2013年后，住宅工業(yè)化是萬科的重點，我們將在三年左右的時間內(nèi)在工廠化方面取得長足進步。”2013年2月，萬科董秘譚華杰在2012年業(yè)績推介會上表示。

萬科翡麗郡：2013年萬科首個住宅工業(yè)化典范

  作為萬科在深圳西部的精品樓盤，翡麗郡二期引入了萬科先進的工業(yè)化住宅理念。比如住宅外立面可以做到不用抹灰，直接施工外墻涂料，避免了傳統(tǒng)施工工藝中因外墻抹灰造成的空鼓、開裂等問題。從品質(zhì)來看標準化一體設(shè)計到施工，房屋裝修更安全，更有品質(zhì)保證。對客戶來講，工業(yè)化是一種居住產(chǎn)品的進步，提升居住品質(zhì)，交房流程更順暢;而就節(jié)能環(huán)保而言工業(yè)化施工過程更精細科學(xué)，產(chǎn)品更公益、環(huán)保，建筑垃圾更少。同時有內(nèi)保溫設(shè)計，具有節(jié)能的作用。