二宗罪：

　　公產(chǎn)變私產(chǎn)?

　　所謂公產(chǎn)變私產(chǎn)，是指原本屬于周邊居民自由行走或賞景的公共場(chǎng)地，在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中被圈為業(yè)主或游客的私有和私享之地。

　　據(jù)了解，這類事情多在以下兩種情況中出現(xiàn)，一種是原本屬于村民共享的河流、湖泊等公共資源，度假社區(qū)建起來(lái)后，直接把這類資源劃為小區(qū)業(yè)主獨(dú)享。當(dāng)然，房企的手續(xù)肯定是合法的，這其中涉及當(dāng)?shù)卣谫u(mài)地之初是否考慮到公共資源的居民共享性。另一種就是古鎮(zhèn)經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)后，封堵起來(lái)賣(mài)門(mén)票，給本地居民造成了很多不便。

　　“現(xiàn)在，新一輪圈地主要是面向非城市區(qū)域的旅游資源較好的區(qū)域，這是利益驅(qū)動(dòng)下的盲目發(fā)展行為，有些急功近利，對(duì)行業(yè)發(fā)展不利。”北京交通大學(xué)旅游發(fā)展與規(guī)劃研究中心主任王衍用表示。

　　旅游地產(chǎn)的圈地運(yùn)動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始，而大范圍的圈地不可避免地會(huì)侵犯當(dāng)?shù)毓操Y源。

　　在云南西雙版納，短期內(nèi)集中規(guī)劃、上馬了大量旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的圈地規(guī)模從幾千畝到幾平方公里不等，部分旅游地產(chǎn)項(xiàng)目甚至頂風(fēng)建設(shè)了高爾夫球場(chǎng)等國(guó)家明令禁止的設(shè)施。

　　在山東某景區(qū)，一座座漂亮的住宅依山而建，風(fēng)景秀麗，自然條件得天獨(dú)厚，因此引發(fā)了質(zhì)疑：這是否侵占了公共資源?對(duì)此，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人認(rèn)為，適度開(kāi)發(fā)一定規(guī)模的豪華住宅，滿足不同層次人的需求無(wú)可厚非。但豪宅的建設(shè)不能以犧牲公共空間為代價(jià)，豪宅別墅占用大量的土地，甚至侵占了風(fēng)景名勝區(qū)等公共空間，有必要對(duì)其加以一定的限制。

　　日前，國(guó)家旅游局副局長(zhǎng)王志發(fā)指出，在已審批的12家國(guó)家旅游度假區(qū)中，多數(shù)沒(méi)有按旅游度假區(qū)的功能建設(shè)，很多出現(xiàn)了畸形發(fā)展，形成了以房地產(chǎn)項(xiàng)目為重點(diǎn)的發(fā)展模式，有些失去了度假區(qū)的功能，“房地產(chǎn)綁架旅游”的現(xiàn)象比比皆是。

　　旅游地產(chǎn)圈地是否侵占公共資源，應(yīng)該引起當(dāng)?shù)卣淖⒁狻?/p>

　　三宗罪：

　　為普通買(mǎi)家挖了一個(gè)坑?

　　2012年的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展得可謂如火如荼，北至長(zhǎng)白山，南至海南島，遠(yuǎn)至冰島，近至韓國(guó)濟(jì)州島。如今，在全國(guó)十大房企中，已有半數(shù)進(jìn)駐不足4萬(wàn)平方公里的海南島。廣東省惠東縣的巽寮灣在短短三四年間就吸引了碧桂園、華潤(rùn)、萬(wàn)科、中航、富力等一線品牌房企入駐。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年第一季度，全國(guó)旅游地產(chǎn)領(lǐng)域投資上億元的項(xiàng)目就有近70個(gè)，總規(guī)模逾2600億元，預(yù)計(jì)全年旅游地產(chǎn)領(lǐng)域計(jì)劃投資總額將超萬(wàn)億元。

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的研究報(bào)告顯示，全國(guó)房企百?gòu)?qiáng)2011年銷售額為16583億元。也就是說(shuō)，超過(guò)萬(wàn)億元投資的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目占據(jù)了開(kāi)發(fā)商全年銷售額的2/3.

　　中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，旅游地產(chǎn)的發(fā)展分為三個(gè)階段：第一階段以旅游框架為主，地產(chǎn)項(xiàng)目表現(xiàn)為一些觀光、度假酒店。第二階段是大規(guī)模地將人居地產(chǎn)與旅游景區(qū)結(jié)合，如在景區(qū)周圍大量開(kāi)發(fā)住宅。第三階段是旅游景區(qū)與人居的充分融合，如戛納是一個(gè)完整的旅游觀光地，其中很多觀光點(diǎn)就是人居。目前，中國(guó)的旅游地產(chǎn)仍處于第二階段。

　　但是，有專家認(rèn)為，我國(guó)的旅游地產(chǎn)已呈現(xiàn)出過(guò)快發(fā)展的勢(shì)頭，目前全國(guó)共有相關(guān)項(xiàng)目2226個(gè)，覆蓋全國(guó)85個(gè)城市和地區(qū)，但銷售業(yè)績(jī)卻不像投產(chǎn)項(xiàng)目一樣快速增長(zhǎng)。

　　業(yè)內(nèi)專家擔(dān)憂，如果執(zhí)意于圈地-建房-銷售的模式，僅注重銷售房屋，不做好旅游配套服務(wù)，長(zhǎng)此以往，一旦資金鏈斷裂，損失最大的將是普通買(mǎi)家。

　　著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀曾發(fā)表觀點(diǎn)稱，當(dāng)開(kāi)發(fā)商大規(guī)模出售商業(yè)物業(yè)和旅游物業(yè)時(shí)，他們?nèi)栽趶氖绿摂M經(jīng)濟(jì)，而非實(shí)體經(jīng)濟(jì)。無(wú)論以什么名義，本質(zhì)還是圈地獲取溢價(jià)。無(wú)論日本還是美國(guó)，多數(shù)房地產(chǎn)泡沫，最后階段總是表現(xiàn)在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)表示，未來(lái)，在旅游地產(chǎn)中，將會(huì)出現(xiàn)相當(dāng)一批“先烈”.