2012年的苦悶和壓抑還沒有得到釋放，地產(chǎn)商就開始為2013年投下籌碼。地產(chǎn)大佬們在土地市場上集體上演了“王的盛宴”,或許他們已經(jīng)探到了這場博弈的底牌。

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　　然而，記者本月初在深圳舉辦的中國住交會上看到，此次盛會儼然已成為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的推盤會。從富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展，到金泰地產(chǎn)、翠屏國際，目前國內(nèi)無論一線房企還是中小房企，絕大部分都涉足了旅游地產(chǎn)這一領(lǐng)域。據(jù)了解，房企龍頭萬科地產(chǎn)今年在四川、青島、唐山拿下的地塊基本也將用于開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，或許是地產(chǎn)商的一條陽光大道，然而野蠻式的開發(fā)和粗線條的發(fā)展，已經(jīng)讓旅游地產(chǎn)項(xiàng)目引發(fā)不少非議，甚至有專家預(yù)測，未來，在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，將會出現(xiàn)相當(dāng)一批“先烈”.

　　一宗罪：

　　割裂當(dāng)?shù)厝司游幕永m(xù)?

　　對于房企爭相涌入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投身旅游地產(chǎn)，對房企的運(yùn)營能力是極大的考驗(yàn)。

　　“這些房企將住宅地產(chǎn)的開發(fā)模式野蠻地復(fù)制到旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，結(jié)果就是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)匕l(fā)展嚴(yán)重斷裂。”中坤集團(tuán)董事長黃怒波在深圳舉辦的2012年中國住交會上說。當(dāng)前，不少房企因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)領(lǐng)域所受限制少，便開始投資，實(shí)際上缺乏考量。

　　“這種斷裂會先從房子開始，如旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在當(dāng)?shù)馗窀癫蝗?。其他的建筑都是幾十年，甚至上百年延續(xù)下來的，看著是有些破舊，但是一門一戶都留有過去的本土文化印記，而一些新建的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在那個環(huán)境里顯得很刺眼，尤其是脫離當(dāng)?shù)仫L(fēng)土文化的建筑，對當(dāng)?shù)乇就寥司游幕瘯纬梢环N傷害，也割裂了當(dāng)?shù)厝司游幕难永m(xù)。”一位要求匿名的地產(chǎn)策劃人對記者說。

　　日前，中國工程院院士、2010年上海世博會中國館總設(shè)計師、梁思成建筑獎首屆獲獎?wù)吆午R堂在世界海洋建筑大師論壇上，針對旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)有一番論述，他說，建筑形態(tài)應(yīng)該扎根于本土，堅持環(huán)境與文化相結(jié)合，在這個基礎(chǔ)上融合世界多元文化的精髓，既傳承又創(chuàng)新，做到地域與時代的和諧統(tǒng)一。創(chuàng)意的建筑是將地域性、文化性、時代性有機(jī)地結(jié)合起來，而不是抄襲西方建筑風(fēng)格，要探索一條具有自己當(dāng)?shù)匚幕厣穆糜蔚禺a(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展之路。

　　近年來，為了真正把納西文化融入建筑中，麗江市政府印發(fā)的麗江城市規(guī)劃管理中寫道：麗江壩區(qū)建筑要求三層以下的一般建筑采用麗江民居的傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，五層以下的一般建筑采用坡屋頂和體現(xiàn)麗江傳統(tǒng)民俗的建筑符號，高層建筑和特殊建筑要體現(xiàn)地方民族文化的內(nèi)涵。色彩以麗江傳統(tǒng)的建筑色調(diào)為主，禁止采用過于艷麗的色彩，禁止采用鐵制的仿格子門和仿木花窗作為沿街建筑門窗。農(nóng)村建房鼓勵以納西民居三坊一照壁為主，建筑高度一層至二層，采用坡屋頂和傳統(tǒng)門樓等建筑符號。

　　不可否認(rèn)的是，現(xiàn)在很多地方政府還處在只管賣地和建設(shè)社區(qū)周邊公共設(shè)施上，對于建筑外形是否符合當(dāng)?shù)乇就廖幕?，建筑功能是否有利于本土文化發(fā)展，還沒有認(rèn)真考慮。

　　“旅游地產(chǎn)如果規(guī)劃得好，其實(shí)對古村落是有一定保護(hù)作用的。”北京時間互動網(wǎng)絡(luò)科技有限公司CEO任嶠在接受記者采訪時表示，“中國有很多古鎮(zhèn)古村，沒有資金的支持很難發(fā)展。如宏村，它是古黟桃花源里一座奇特的牛形古村落，政府一直想要保護(hù)起來，但是由于缺乏資金，所以一直沒有落實(shí)，如今引進(jìn)了旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，既有了資金保護(hù)宏村的古村落，又帶動了旅游業(yè)的發(fā)展。我們可以看見，旅游業(yè)發(fā)達(dá)的古鎮(zhèn)古村保護(hù)得很好，人們也愿意住在那里，旅游業(yè)不發(fā)達(dá)的古鎮(zhèn)古村，很多人都搬走了。”

　　“旅游地產(chǎn)來了，它不應(yīng)是一個破壞者。”上述要求匿名的地產(chǎn)策劃人說。