中央經(jīng)濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。會議明確表述明年經(jīng)濟社會發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務十分繁重，戰(zhàn)略上要堅持穩(wěn)中求進、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術上主要抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。具體措施包括通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、積極穩(wěn)妥化解產(chǎn)能過剩等。

　　中央經(jīng)濟工作會議

　　關鍵詞總結(jié)：去產(chǎn)能、去庫存

　　中央經(jīng)濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。會議明確表述明年經(jīng)濟社會發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務十分繁重，戰(zhàn)略上要堅持穩(wěn)中求進、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術上主要抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。具體措施包括通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、積極穩(wěn)妥化解產(chǎn)能過剩等。

　　解讀及2016年預測：我國建筑業(yè)產(chǎn)能過剩似乎是不爭的事實。建筑市場較強的就業(yè)能力和較低的準入門檻、地方政府投資的過熱行為以及重復建設是建筑企業(yè)過度進入和盲目進入建筑市場的客觀誘因。目前，國家產(chǎn)能過剩調(diào)控的重點更集中在鋼材和水泥這兩大與建筑業(yè)關系密切的行業(yè)。

　　去產(chǎn)能對建筑業(yè)來說不是壞事，對提高建筑行業(yè)集中度有幫助，行業(yè)集中度的提高也會助推行業(yè)向更好方向邁進。

　　供給側(cè)改革的提出，就是對近些年的刺激政策sayNO!而供給側(cè)改革的關鍵點就是化解產(chǎn)能過剩和消化房地產(chǎn)庫存。我國的房地產(chǎn)正從新建、開發(fā)、交易為主的市場逐步轉(zhuǎn)向存量房和新建房并重階段，最終走到以存量房交易為主的時期。2015年以前，城市更多是資本驅(qū)動外向型增長。2015年以后，城市進入內(nèi)向增長模式。這個邏輯下，中國樓市的下一個風口或許是舊城更新。

　　中央城市工作會議

　　關鍵詞總結(jié)：城市規(guī)劃、去庫存、城市基礎設施建設

　　關于化解房地產(chǎn)庫存，會議要求：要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預期和需求。

　　關于城市規(guī)劃、城市基礎設施建設，要提升建設水準，加強城市地下和地上基礎設施建設，建設海綿城市，加快棚戶區(qū)和危房改造，有序推進老舊住宅小區(qū)綜合整治，力爭到2020年基本完成現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造，推進城市綠色發(fā)展，提高建筑標準和工程品質(zhì)，高度重視做好建筑節(jié)能。

　　解讀及2016年預測：樓市去庫存可以從供給端層面進行多角度推進。比如提高房屋質(zhì)量、增加房屋類型或完善周邊基礎配套設施等。從目前政策取向看，農(nóng)民工的城鎮(zhèn)化過程將與樓市庫存消化并行，他們將成為未來購房主力軍，政策也會向這個群體進行傾斜。

　　城市規(guī)劃和城市基礎設施建設給建筑業(yè)帶來利好。城市規(guī)劃是城市建設的依據(jù)，所謂城市建設是指政府主體根據(jù)規(guī)劃的內(nèi)容，有計劃地實現(xiàn)能源、交通、通訊、信息網(wǎng)絡、園林綠化以及環(huán)境保護等基礎設施建設，是將城市規(guī)劃的相關部署切實實現(xiàn)的過程。而城市基礎設施建設對建筑行業(yè)勢必產(chǎn)生利好。隨著城市化的推進，城市版圖將隨著人口規(guī)模的增加而擴張，需要新建道路、地下管網(wǎng)、公園等基礎設施滿足城市新增人口的需求。隨著地上空間建設體量日漸龐大、密度逐漸飽和，此前粗放式高速增長開始逐步放緩，基建1.0時代慢慢遠去，傳統(tǒng)式“鐵公基”投資力度開始呈現(xiàn)逐年下降態(tài)勢，基礎建設投資重心出現(xiàn)傾斜，提升城市化建設質(zhì)量相關問題成為新的重點?；?.0時代來臨。在當前行業(yè)背景下滑的大背景下，有條件的企業(yè)可以布局基礎設施建設這一領域。而在東部城市群飽和的狀態(tài)下，西部城市群蘊含無限機遇。

　　財政部工作會議

　　關鍵詞總結(jié)：營改增、地方債

　　12月28日，全國財政工作會議召開。財政部部長樓繼偉指出，明年是推進結(jié)構(gòu)性改革的攻堅之年，當前和今后一段時期財政工作的一個主要內(nèi)容就是，要加大財稅、金融、國企、社保等重點領域和關鍵環(huán)節(jié)改革力度。

　　其中，財稅改革方面，全面推開營改增改革，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務業(yè)納入試點范圍。防范金融風險也是財政部明年工作重點。會議強調(diào)，繼續(xù)加強地方政府債務管理，完善預算管理機制，將政府存量債務還本付息納入年初預算，根據(jù)批準的限額編制預算調(diào)整方案，建立地方政府債務限額及債務收支情況隨同預算公開的常態(tài)機制。妥善處理存量債務，各地要切實履行政府債務償債責任，嚴格將置換債券資金用于償還符合條件的政府債務。