記者調(diào)查“精裝價”

　　南京樓盤精裝修價格“懸殊大”

　　最高萬元/平米低的也要3000

　　去年南京樓市驕陽似火，強大的需求量將價格步步推高。不過在物價部門嚴(yán)控報價的同時，如何提高售價成了開發(fā)商頭疼的事。這時，毛坯樓盤換裝精裝的風(fēng)潮席卷開來。原先的毛坯價，加上標(biāo)準(zhǔn)不一的精裝修價格，成了購房者必須接受的買房成本。

　　城中的藍天華門國際花園、城南的金浦名城世家、奧南的金地自在城、江寧的托樂嘉街區(qū)、仙林的高科榮域及江浦的中海萬錦溪岸等品牌樓盤都在半路換起精裝新衣。這些樓盤中的精裝標(biāo)準(zhǔn)大多在3000元/平方米以上，這也成了目前市場上的主流最低精裝修標(biāo)準(zhǔn)。這些樓盤的精裝修大多為普通的硬裝、部分包含地暖或空調(diào)、熱水器等冷暖設(shè)備。

　　此外，更高標(biāo)準(zhǔn)的精裝修也不少。例如，江浦的雅居樂濱江國際、河西的華潤悅府、江寧的綠城水晶藍灣等精裝修樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)，多在5000元/平方米以上，可以算得上是精裝修標(biāo)準(zhǔn)中價格較高的樓盤。當(dāng)然，對精裝修標(biāo)準(zhǔn)而言，沒有最高，只有更高。河西的宋都美域曾報出過7000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，而目前正在售的雨潤國際廣場，32000元/平方米的房價內(nèi)，也包含高達7500元/平方米的精裝修。最高的要數(shù)長發(fā)都市羲和，該盤曾在2012年報出過8000-10000元/平方米的超豪華精裝標(biāo)準(zhǔn)，號稱裝修產(chǎn)品從八國采購，電梯間、外立面以及室內(nèi)衛(wèi)生間和廚房陽臺的灰色石材都是買下一整座礦山后打磨出來的花崗巖原石。此外還包含集成在一個智能系統(tǒng)內(nèi)的室內(nèi)燈光、自動遮陽簾卷、中央空調(diào)、地暖等設(shè)備。最吸人眼球的洗衣機，則號稱能洗玫瑰花而不散。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，推行精裝修成品房本是未來住宅建設(shè)環(huán)?；a(chǎn)業(yè)化發(fā)展的趨勢。但缺乏標(biāo)準(zhǔn)核對機制，各類眼花繚亂的產(chǎn)品，在推高精裝修價格的同時，也讓購房者更加摸不著頭腦。一項網(wǎng)站調(diào)查表明，南京大多數(shù)購房者可以接受的精裝修最高標(biāo)準(zhǔn)在4000元/平方米之內(nèi)。不過在精裝修綁定銷售的面前，大多數(shù)想買房子的人除了接受也別無他法。

　　物價局解讀

　　精裝修評估機構(gòu)由開發(fā)商自行聘任

　　有人擔(dān)心開發(fā)商自己找評估機構(gòu)，評出的價格“不靠譜”

　　“寧七條”規(guī)定開發(fā)商必須申報裝修價格，并由第三方機構(gòu)進行評估，更被認為有望擠掉目前精裝房的價格“水分”。昨日，南京市物價部門對這一政策給出了權(quán)威解釋，評估機構(gòu)不由政府指派，而是由開發(fā)企業(yè)自行聘任，目前該政策已經(jīng)實施。揚子晚報記者馬祚波

　　新領(lǐng)證精裝房將審核裝修價

　　“寧七條”中規(guī)定，今后將對開發(fā)企業(yè)成品住宅(即精裝房)的價格申報進行規(guī)范，開發(fā)商在申報精裝修商品房價格的同時，必須申報裝修價格及裝修標(biāo)準(zhǔn)，并由專業(yè)機構(gòu)進行第三方裝修價格評估，在銷售時與房價一并在銷售現(xiàn)場明碼標(biāo)價對外公示。

　　記者昨天從南京市物價部門獲悉，這一新政的操作細則已經(jīng)通知到區(qū)級物價局，評估機構(gòu)將由開發(fā)企業(yè)自行聘任。“只要是具備資質(zhì)的價格評估機構(gòu)，均可以勝任。”相關(guān)人士解釋說，政府不會推薦哪一家或是哪幾家機構(gòu)，全部交由開發(fā)商聘請，對裝修價格進行評估后還要出具評估報告，并在銷售現(xiàn)場公示，讓買房人一目了然。

　　該人士還告訴揚子晚報記者，這項規(guī)定已經(jīng)在實施當(dāng)中，之前推出的精裝房源不在評估之列，但是新領(lǐng)預(yù)售證的項目會被提前告知必須進行裝修價格評估，否則通不過物價部門的房價審核。

　　有人擔(dān)心“開發(fā)商找機構(gòu)評估自己”不靠譜

　　到底什么樣的機構(gòu)屬于價格評估機構(gòu)呢？記者在南京市物價局政務(wù)網(wǎng)查詢到，價格評估機構(gòu)是指利用專業(yè)知識和專門技能對各種有形財產(chǎn)及無形資產(chǎn)進行測算、評估，并出具價格評估報告，且承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的機構(gòu)。根據(jù)價格評估機構(gòu)的規(guī)模，分為甲級、乙級、丙級三類，簡單來說，甲級的評估范圍為全國，乙級為省級，丙級為市級，二手房交易中的估價機構(gòu)便包含在內(nèi)。

　　有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，開發(fā)商自己去找評估機構(gòu)，這樣評估出來的價格會不會有貓膩？會不會不靠譜？也有業(yè)內(nèi)人士認為，精裝房應(yīng)是今后的住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因此這一新政不會導(dǎo)致大批樓盤將精裝房改成毛坯房銷售，精裝成本的價格評估效果還需要觀望。不過，他相信引入評估機構(gòu)有望抑制南京樓盤在裝修標(biāo)準(zhǔn)上的比拼，并促使其回歸到正常的水平上來。