1月1日，北京市工商局發(fā)布的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》示范文本正式啟用。修訂后的文本與2003年發(fā)布的版本相比在工程更改方面有哪些要求？在驗(yàn)收方面有哪些規(guī)定？在付款方式方面又有哪些新規(guī)？特別是家裝公司與消費(fèi)者之間的權(quán)利義務(wù)有哪些新的界定？帶著這些問題我們采訪了一些業(yè)內(nèi)人士。

　　三方面值得關(guān)注

　　北京建筑裝飾協(xié)會家裝委員會秘書長李玉潔一直以來都非常關(guān)注新合同出臺后的各方反應(yīng)。她認(rèn)為：“此次修訂后的合同更改有三處值得關(guān)注：一是裝修合同付款方式改變了原有分三次預(yù)定比例支付的方式，交由雙方當(dāng)事人分四次自行協(xié)商支付比例；二是在驗(yàn)收方面執(zhí)行了新標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，目前在等待審批；三是增加了一個(gè)中期驗(yàn)收環(huán)節(jié)。”

　　關(guān)于中期驗(yàn)收問題，許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與2003年合同版本相比，新版合同在原有的“材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收”三個(gè)步驟中，增加了“中期驗(yàn)收”。新版合同通過分四次付款、每次付款時(shí)間與驗(yàn)收時(shí)間對應(yīng)的方式，將此驗(yàn)收環(huán)節(jié)固定下來。“這就非常具體化了，不是籠統(tǒng)規(guī)定，操作起來也有指導(dǎo)意義”。中國房地產(chǎn)研究會一位專家認(rèn)為。

　　業(yè)之峰裝飾北京分公司項(xiàng)目經(jīng)理魯本軍也對新版合同評價(jià)較高。他認(rèn)為：“按照之前的合同文本，中期驗(yàn)收完消費(fèi)者已經(jīng)付清了90%左右的費(fèi)用。而家裝公司的中期工程卻不包括貼地磚等一些項(xiàng)目，消費(fèi)者就會產(chǎn)生不理解，認(rèn)為工程進(jìn)度與所付款項(xiàng)不同步。“增加了這個(gè)環(huán)節(jié)，讓消費(fèi)者更多地了解到裝修工程流程，付款也會更暢快。”魯本軍說。

　　“工程變更”責(zé)任更明確

　　關(guān)于“工程變更”這個(gè)過去爭議比較多的條款，李玉潔認(rèn)為，過去家裝行業(yè)以增項(xiàng)為主的工程變更是產(chǎn)生糾紛的爆發(fā)點(diǎn)，往往消費(fèi)者與家裝公司都有責(zé)任。她說：“例如消費(fèi)者不了解家裝流程和工程項(xiàng)目，經(jīng)常會使家裝公司利用合同漏洞鉆空子。但修訂后的條款卻保護(hù)了雙方利益，盡量達(dá)到公平公正。

　　魯本軍在對比新舊合同后還認(rèn)為，新版合同在“工程變更”責(zé)任上顯得更明確。如作為甲方的消費(fèi)者對合同約定的工程內(nèi)容提出減項(xiàng)時(shí)，如項(xiàng)目已開工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失；工程增項(xiàng)時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)工程量適當(dāng)延長工期，并在工程變更協(xié)議中予以注明；甲方不得與作為乙方的家裝公司或施工人員私自確定工程變更內(nèi)容，否則乙方有權(quán)拒絕承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。“這種約定對雙方來講，還是比較公平和合理的”。魯本軍說。

　　一些業(yè)內(nèi)人士還表示，合同中增加的《工程決算單》，大部分品牌公司都在執(zhí)行，只是新合同文本的形式更加明確了雙方的義務(wù)責(zé)任，對行業(yè)發(fā)展起到促進(jìn)作用。

　　據(jù)了解，目前部分家裝公司已開始實(shí)行新合同。今朝裝飾集團(tuán)總經(jīng)理助理張智軍表示：“今朝裝飾已購買了一批新版合同范本與舊版合同同時(shí)使用，如果消費(fèi)者要求簽訂新合同，我們就尊重消費(fèi)者的選擇。目前看，影響較大的是付款方式和環(huán)保方面的嚴(yán)格規(guī)定。”樂屋裝飾總經(jīng)理錢明說：新版合同正式生效后，我們不管新舊合同，都保證范本的法律地位和作用。

　　元洲裝飾北京分公司工程經(jīng)理劉艷軍在對新版合同研究后認(rèn)為：“最有意義的是，在工程變更中增加了消費(fèi)者與家裝公司設(shè)計(jì)師或施工人員不得私自約定的條款”。他說：“這其實(shí)就是防止私單現(xiàn)象。在家裝過程中，消費(fèi)者為了省錢常常跟設(shè)計(jì)師或工長私下更改工程，不按合同程序走。這種情況最容易出現(xiàn)問題，也容易產(chǎn)生安全隱患。新條款既可遏制私單現(xiàn)象，又可以同時(shí)保護(hù)公司和消費(fèi)者的雙方權(quán)益。”

　　新版合同還規(guī)定，簽訂合同后未開工前，如消費(fèi)者或家裝公司要求解除合同，解約方除承擔(dān)對方的實(shí)際損失外，還應(yīng)按工程造價(jià)總金額支付一定比例的違約金。以違約金制約雙方的方式是首次提出的。劉艷軍解釋說：“實(shí)際工作中，有時(shí)遇到工程延期后，消費(fèi)者要求超高賠償?shù)默F(xiàn)象，也有裝飾公司對不能按時(shí)付款的消費(fèi)者提出苛刻的違約要求，現(xiàn)在支付賠款有最高限制，避免了這種情況的出現(xiàn)。”