家裝企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴性減弱

“據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京2015年的商品房銷售為30萬(wàn)套，新房10.5萬(wàn)套，舊房19.6萬(wàn)套，這些房子全部都要進(jìn)行裝修。建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展雖然受到房地產(chǎn)調(diào)控的一些影響，但事實(shí)上我們的家裝企業(yè)一直呈現(xiàn)出很好的發(fā)展勢(shì)頭?！崩畋时硎?。

目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從增量市場(chǎng)主導(dǎo)向存量市場(chǎng)主導(dǎo)轉(zhuǎn)變。存量房銷售面積超過(guò)增量房的格局已經(jīng)從北京、上海等一線城市迅速擴(kuò)散到二線城市。也就是說(shuō)，存量房交易成為房地產(chǎn)主導(dǎo)市場(chǎng)。

《藍(lán)皮書(shū)》指出，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)，建筑裝飾行業(yè)此前高度依賴房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的增量房市場(chǎng)趨于穩(wěn)定下降，而對(duì)存量房進(jìn)行改造和再裝飾的存量房市場(chǎng)快速增長(zhǎng)。不難看出，存量房市場(chǎng)是相對(duì)獨(dú)立于房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)等上游產(chǎn)業(yè)的自有業(yè)態(tài)，主要由兩個(gè)方面組成。一是老舊房屋的功能改造。如節(jié)能成為國(guó)家戰(zhàn)略以后，2012年開(kāi)始逐漸形成了大城市老舊住房的樓頂平改坡、外墻保溫、金屬門(mén)窗置換等社區(qū)改造性專業(yè)裝飾市場(chǎng)。因?yàn)槲覈?guó)目前的存量房大部分是老舊房，所以功能改造性裝飾市場(chǎng)空間巨大。二是存量房周期性再裝飾市場(chǎng)，住宅存量房的再裝飾周期一般在10年，公共建筑存量房的再裝飾周期一般為5年。截至2013年年末，我國(guó)城鎮(zhèn)僅存量住宅面積就達(dá)到238.71億平方米（當(dāng)期我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積32.7平方米，城鎮(zhèn)常住人口7.3億），即使其中1/10住房存在再裝飾需求也達(dá)到23.87億平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出2015年商品房銷售面積12.85億平方米。因此，隨著中國(guó)新增房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模的見(jiàn)頂和存量房市場(chǎng)的滾動(dòng)再裝飾，建筑裝飾行業(yè)存量房主導(dǎo)市場(chǎng)的特征越來(lái)越明顯，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)規(guī)模的影響力逐步下降。