從廣義上來(lái)說(shuō)，我們做的工作都是為我們的城市增值的?；仡櫼幌?，我很有幸見(jiàn)證了我們卓藝公司16年來(lái)的商業(yè)設(shè)計(jì)和商業(yè)施工的歷程，我們商業(yè)設(shè)計(jì)的總面積超過(guò)了700萬(wàn)平方米，主要客戶遍布國(guó)內(nèi)外，包括港資、臺(tái)資等。我們也積累了很多經(jīng)驗(yàn)，在這里跟大家分享交流一下。

　　在設(shè)計(jì)領(lǐng)域我們也是隨著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展的，從前期我們跟隨著市場(chǎng)作設(shè)計(jì)，到后期變成商業(yè)引導(dǎo)市場(chǎng)這樣的一個(gè)角色的轉(zhuǎn)變。我們也經(jīng)歷了地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程，現(xiàn)在到了所謂的商業(yè)地產(chǎn)的階段，這個(gè)階段引領(lǐng)我們作了一個(gè)生活導(dǎo)向性的生活模式的營(yíng)造，區(qū)別于商業(yè)地產(chǎn)的純粹性與城市發(fā)展的目標(biāo)，我們要了解我們要做的工作之后才可以更好的打造我們所居住的環(huán)境。

　　城市是一個(gè)什么概念呢?城市和城際兩個(gè)概念有相似與不同之處，城際只是地理上面的一個(gè)關(guān)系，城市和它一個(gè)基市的形成有一個(gè)內(nèi)在的關(guān)系，很自然的形成了基市以后再慢慢的擴(kuò)大成為我們的城市。

　　應(yīng)該來(lái)說(shuō)商業(yè)體是一個(gè)生活的舞臺(tái)，是我們平常下班來(lái)消費(fèi)的地方，它應(yīng)該是一個(gè)什么樣子呢?我們給它的一個(gè)定義是一個(gè)“城市綠洲”，這不是我發(fā)明的。其實(shí)每個(gè)城市都應(yīng)該有一個(gè)新陳代謝、透氣的地方，而我們做的城市綜合體就恰恰在我們所謂的城市商圈當(dāng)中，這恰恰是城市沒(méi)有展開(kāi)的部分。我們?cè)趺磥?lái)讓它出現(xiàn)呢?我們總結(jié)它應(yīng)該以一個(gè)城市綠洲的景象來(lái)出現(xiàn)，這符合我們現(xiàn)在的兩型社會(huì)的要求——資源節(jié)約型和環(huán)境友好型。

　　既然是一個(gè)城市透氣的地方，人們展開(kāi)生活的舞臺(tái)，那么內(nèi)環(huán)境的打造就變成了重中之重，怎么體現(xiàn)綠洲的關(guān)系，這是近幾年來(lái)商業(yè)設(shè)計(jì)里面的一個(gè)很重要的需要思考和解決的問(wèn)題?；乜匆幌挛覀兙G洲里面有什么內(nèi)容，比如說(shuō)購(gòu)物中心、百貨、超市、餐飲、影院等，這些都是圍繞我們吃、住、行、樂(lè)去開(kāi)展的。這個(gè)就是我剛才說(shuō)的一個(gè)城市的舞臺(tái)，人們生活的地方，體現(xiàn)生活指數(shù)的好不好，就等于說(shuō)是我們城市的名片了。

　　回顧一下綜合體的幾大類型，比如都市型、商務(wù)型、生活型，文化型等，這些其實(shí)都是業(yè)態(tài)，其他的都沒(méi)有變化。環(huán)境是我今天重點(diǎn)要說(shuō)的部分。綜合體上面的類型有復(fù)合型、原生態(tài)型、主體型等。在這里作一個(gè)比較，在商業(yè)綜合體里面主要是以購(gòu)物廣場(chǎng)為主導(dǎo)，在這里購(gòu)物廣場(chǎng)是打造一個(gè)環(huán)境，其他的主題店是打造一個(gè)商品?，F(xiàn)在商業(yè)發(fā)展以后，包括電子商務(wù)的突起，最后也是殊途同歸要打造一個(gè)環(huán)境，怎么樣把他們從家里拉出來(lái)到這里進(jìn)行體驗(yàn)和消費(fèi)。這里面怎么打造一個(gè)環(huán)境，就變成我們商業(yè)設(shè)計(jì)里面的重中之重，提升我們購(gòu)物中心的附加值，實(shí)現(xiàn)商品價(jià)值的最大化。

　　基于前面的一些概念，其實(shí)整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程當(dāng)中都會(huì)把這些理論融入到當(dāng)中去，整個(gè)流程里面除了前面的策劃階段以外，商業(yè)包括規(guī)劃、動(dòng)線設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)、布局設(shè)計(jì)等等都是要體現(xiàn)的。

　　有一些案例，可以看到我說(shuō)的這些內(nèi)容有沒(méi)有好好的貫徹到。這里是我們深圳COCOPARK的一個(gè)工程，地理位置也比較好。原來(lái)它就是COCO與PARK兩個(gè)的結(jié)合體，但是沒(méi)有很好的貫徹進(jìn)去，后面我們進(jìn)行了一些改造。以前商業(yè)化的氣氛是有了，但是帶有工業(yè)化的環(huán)境。我們希望把綠洲的概念灌輸進(jìn)去與現(xiàn)代空間進(jìn)行結(jié)合。這些動(dòng)線的改造就不去講了，就是把原來(lái)的內(nèi)容與開(kāi)放性的空間聯(lián)系起來(lái)。在比較開(kāi)放的內(nèi)廣場(chǎng)我們也是把它的空間盡量的環(huán)境友好化，我們?cè)谶@個(gè)平臺(tái)保留及加強(qiáng)室外的休閑空間，在南方室外的環(huán)境還是不錯(cuò)的。在南朝北的方向有一個(gè)部分做中庭，做成了一個(gè)環(huán)境友好的表達(dá)。還有燈光，燈光也是一個(gè)商業(yè)綜合體比較重要的部分，不同的造型，不同的顯示，不同的色溫等，都有不同的燈光設(shè)計(jì)。

　　我們把空間歸納為五庭三線兩點(diǎn)一圓，我們把內(nèi)廣場(chǎng)變成室內(nèi)中庭的一個(gè)效果圖，這是廣場(chǎng)，等等。

　　另外一個(gè)案例，這是一個(gè)我們從事了十多年的新世界這個(gè)客戶其中一個(gè)形象提升后的第一個(gè)作品，是在上海寶山巴黎春天，這個(gè)也是新世界的第三代掌門人親自跟我們探討而得出來(lái)的一個(gè)概念，也是很巧合帶來(lái)的一個(gè)自然的概念，而且是有生態(tài)的。我們的主題是打造“生態(tài)樂(lè)園”，也是跟綠洲相似的主題。這個(gè)本來(lái)是一個(gè)傳統(tǒng)的百貨，平面布局有很強(qiáng)的一個(gè)主軸線，等于說(shuō)綠洲當(dāng)中要有植物的植入才能變成綠洲。這下面有一些出來(lái)的效果，入口的地方加強(qiáng)綠色的一些景觀。中間這些化妝品區(qū)不遺余力植入生態(tài)的概念，這個(gè)是中間的情景點(diǎn)的打造。

　　說(shuō)到百貨，其實(shí)和剛才說(shuō)的商業(yè)設(shè)計(jì)的流程是比較接近的，我強(qiáng)調(diào)的有兩方面，比如在品類的聯(lián)系過(guò)渡和轉(zhuǎn)軌控制，這兩個(gè)我們會(huì)做比較大的探討。因?yàn)樵陂_(kāi)放空間里面這兩個(gè)不是設(shè)計(jì)直接去參與，但是也對(duì)設(shè)計(jì)的成果是有很大影響的兩個(gè)部分，也需要很專業(yè)的去從一個(gè)營(yíng)商的角度去和甲方溝通，把品類做一個(gè)很好的聯(lián)系起來(lái)。而專柜要整合視線，能夠很好的通透的，對(duì)商品來(lái)說(shuō)有可視性、可達(dá)性，讓這幾個(gè)因素怎么有機(jī)的聯(lián)系在一起。

　　這是我們另外一個(gè)城市綜合體打造環(huán)境的一個(gè)過(guò)程，這個(gè)過(guò)程中我們的綠洲是以靈動(dòng)的山石為主題，我們?cè)谧黾追降捻?xiàng)目的時(shí)候結(jié)合綠洲概念帶出一個(gè)很好的表達(dá)。原來(lái)的平面是比較直比較硬朗的，在可以的情況下我們?cè)黾恿巳岷偷膭?dòng)線，中間也增加了很多變化，比如連廊、連亭等等的一些交錯(cuò)。這個(gè)項(xiàng)目我們也是從里里外外進(jìn)行了包裝，重新進(jìn)行了設(shè)計(jì)。這是我們對(duì)模型不同角度的一個(gè)推敲，很流線型的一些山石，避免比較突兀的尖角，因?yàn)榧饨菚?huì)給人一種不是很友好的感覺(jué)。這個(gè)是一個(gè)新舊外觀的比較，原來(lái)的外觀在主要的十字路口有一個(gè)直角形的玻璃體，對(duì)著我們城市廣場(chǎng)，這樣一個(gè)尖角我覺(jué)得不是很友好的表現(xiàn)。我們把主要的入口打開(kāi)，用一個(gè)比較友好的姿態(tài)出現(xiàn)在這個(gè)城市里面，我們把廣告面和營(yíng)商面尺度都相對(duì)的降低。這個(gè)案例是一個(gè)4萬(wàn)多平米的城市綜合廣場(chǎng)，這個(gè)畫(huà)面是原來(lái)設(shè)計(jì)院的一個(gè)設(shè)計(jì)，我覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目比較有趣，因?yàn)樗泻艽蟮木G洲概念可以發(fā)揮。主題方面就是水和大地的概念，也作了平面的布局，關(guān)鍵是我們作了整個(gè)外觀和室內(nèi)的變動(dòng)。外觀方面有一個(gè)比較流暢的線條，外觀原來(lái)不是很好的比例，把矮胖體盡量的延伸下去，形成一個(gè)很好的溝通交流，這也是一個(gè)環(huán)境友好型的表現(xiàn)。在立面上把比較平板的線條中間部分用了比較流暢的方式，這樣可以讓人的心情比較愉悅。

　　這個(gè)也是我們其中十幾萬(wàn)平米購(gòu)物廣場(chǎng)當(dāng)中的一些概念，這個(gè)也是把綠洲的概念植入到里面去的。這里我重復(fù)一下我們?cè)谧霭儇浭畮啄甑囊恍┬牡?，在傳統(tǒng)的百貨里面通常我們花費(fèi)很大精力的就是專柜方面，視線展開(kāi)的焦點(diǎn)面也是作為一個(gè)商業(yè)倒視方面，這些我們都做了很多的推敲。包括區(qū)域里面很多PP點(diǎn)的設(shè)置，怎么樣打造商品之余還可以展現(xiàn)商品的環(huán)境，和宅在家里不一樣的商品體驗(yàn)，這里我們都做了很多的工作。

　　最后總結(jié)一下，我們公司在十幾年的商業(yè)設(shè)計(jì)與施工當(dāng)中，也是從做學(xué)習(xí)一些國(guó)外的商業(yè)案例開(kāi)始到慢慢的自己原創(chuàng)一些商業(yè)綜合體的策劃與規(guī)劃。這個(gè)河北廊坊的建筑面積有30多萬(wàn)平方米，這是我們目前正在做的一個(gè)比較大的工程。下面是和我們商業(yè)設(shè)計(jì)里面相關(guān)的其他領(lǐng)域，雖然是其他領(lǐng)域，但肯定會(huì)慢慢的成為我們商業(yè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目里面其中一部分的相關(guān)項(xiàng)目。像深圳的歡樂(lè)海岸，已經(jīng)把這個(gè)概念放大了，不光是剛才說(shuō)的綜合體的概念，這個(gè)將來(lái)一定會(huì)和我們現(xiàn)在設(shè)計(jì)的商業(yè)體很好的有機(jī)結(jié)合在一起。