本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控已經(jīng)推進了整整十年，“國六條”、“國八條”、“國十一條”等調(diào)控政策的頻繁出臺，讓人眼花繚亂。上一屆政府在卸任前夕還繼續(xù)加力，于 2013 年3 月 2 日出臺了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，強化對二套房的相關(guān)管控政策，同時提出對出售自有住房應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的 20% 計征稅收。根據(jù)中國國家統(tǒng)計局 2013 年 5 月 18 日發(fā)布的 4 月份 70 個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比上漲的城市有 67 個，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有 66 個。房地產(chǎn)價格并未因調(diào)控加碼而逆轉(zhuǎn)，而且繼續(xù)延續(xù)普漲格局，房地產(chǎn)仍然沒有跳出“越調(diào)越漲”的怪圈。

　　其實，無論是限購、限價，還是限貸，都表現(xiàn)為以政府的行政手段干預市場交易。而中國已經(jīng)走上了市場經(jīng)濟的軌道，商品交易的價格從本質(zhì)上說只能由買賣雙方通過不斷的博弈來決定，政府干預通常只能扭曲這種市場博弈，雖有可能收到短期效果，但從長期看，必然會損害市場機理。

　　房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動系數(shù)是 1:2.86，即 100 億元房地產(chǎn)投資，拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出 286 億元。從 2011 年的經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)投資直接占 GDP 的 13.1%，再加上 2.86 的拉動系數(shù)，直接與間接合起來占 GDP 總量 50.6%。在保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長、推進城鎮(zhèn)化發(fā)展的大背景下，房地產(chǎn)業(yè)天地廣闊，大有作為。

　　因為城鎮(zhèn)化的核心是農(nóng)民的市民化。如果未來 5 年至 10 年，有 3 億農(nóng)民或農(nóng)民工（美國現(xiàn)在的總?cè)丝跀?shù)）要進城變成城鎮(zhèn)居民的話，每年新建城鎮(zhèn)房屋的套數(shù)必須是在 1200萬至 1300 萬套左右，且不說配套的學校、醫(yī)院、商場及市政設(shè)施。

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