記者 劉振冬 北京報(bào)道

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)張小宏17日做客中國(guó)網(wǎng)時(shí)表示，有理由相信，近一個(gè)時(shí)期市場(chǎng)回調(diào)還將是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)。

　　張小宏表示，中央已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，確保調(diào)控政策落到實(shí)處，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)，所以住建部會(huì)同相關(guān)部門(mén)按照中央的要求，來(lái)充分地發(fā)揮各種有利因素的積極作用，抑制和化解各種不利因素的影響，堅(jiān)持供需雙向調(diào)控，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和房?jī)r(jià)合理回歸。

　　張小宏稱(chēng)，目前以自住為目的的真實(shí)住房需求還是很大的，開(kāi)發(fā)企業(yè)以?xún)r(jià)換量的空間也是有的，但投資、投機(jī)性購(gòu)房空間已經(jīng)被大大擠壓了。這應(yīng)該是市場(chǎng)回歸正常的表現(xiàn)，所以，不能簡(jiǎn)單用回暖兩個(gè)字來(lái)概括目前的現(xiàn)象。

　　張小宏表示，要努力促進(jìn)三個(gè)合理回歸：

　　促進(jìn)地方政府心態(tài)的回歸。促使各地真正把工作重心轉(zhuǎn)移到加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上去，適應(yīng)市場(chǎng)“退燒”以后正常的土地出讓收入、住房成交量和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，逐步減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)。同時(shí)，還要以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供需平衡位為出發(fā)點(diǎn)，采取措施保證市場(chǎng)的穩(wěn)定供應(yīng)。

　　促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)心態(tài)的回歸。當(dāng)前情況下要促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極地應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，采取以?xún)r(jià)換量的策略，回歸到售價(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，更好地適應(yīng)市場(chǎng)，多建一些適銷(xiāo)對(duì)路的普通商品住房。

　　促進(jìn)購(gòu)房者心態(tài)的回歸。一方面我們要保證居民合理的自住性需求，把信貸、稅收方面已經(jīng)明確的支持性政策落到實(shí)處。另一方面我們要對(duì)投資、投機(jī)需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)，打消其通過(guò)房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)財(cái)富快速增值的目的。這樣能使住房逐步回歸到居住的基本屬性。

　　對(duì)于下一步工作的重點(diǎn)，張小宏表示，第一，繼續(xù)落實(shí)好包括住房限購(gòu)在內(nèi)的各項(xiàng)抑制投資、投機(jī)性需求的政策措施，加強(qiáng)需求側(cè)管理。

　　第二，采取有效措施，增加住房及其用地的供應(yīng)，特別是要落實(shí)好年度供地計(jì)劃，增加普通商品住房用地的有效供應(yīng)，積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)變化，增加適銷(xiāo)對(duì)路的普通商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管，密切關(guān)注市場(chǎng)的走勢(shì)，做好政策預(yù)案，隨時(shí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的一些變化。對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整過(guò)程中出現(xiàn)的合同糾紛等問(wèn)題，指導(dǎo)各地做好預(yù)案，妥善處理。

　　利用市場(chǎng)的調(diào)整期加快研究推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，進(jìn)一步完善金融稅收政策，穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)建設(shè)等基礎(chǔ)性工作。