記者 劉振冬 北京報(bào)道
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)張小宏17日做客中國(guó)網(wǎng)時(shí)表示,有理由相信,近一個(gè)時(shí)期市場(chǎng)回調(diào)還將是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)。
張小宏表示,中央已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,確保調(diào)控政策落到實(shí)處,決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù),所以住建部會(huì)同相關(guān)部門(mén)按照中央的要求,來(lái)充分地發(fā)揮各種有利因素的積極作用,抑制和化解各種不利因素的影響,堅(jiān)持供需雙向調(diào)控,促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和房?jī)r(jià)合理回歸。
張小宏稱(chēng),目前以自住為目的的真實(shí)住房需求還是很大的,開(kāi)發(fā)企業(yè)以?xún)r(jià)換量的空間也是有的,但投資、投機(jī)性購(gòu)房空間已經(jīng)被大大擠壓了。這應(yīng)該是市場(chǎng)回歸正常的表現(xiàn),所以,不能簡(jiǎn)單用回暖兩個(gè)字來(lái)概括目前的現(xiàn)象。
張小宏表示,要努力促進(jìn)三個(gè)合理回歸:
促進(jìn)地方政府心態(tài)的回歸。促使各地真正把工作重心轉(zhuǎn)移到加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上去,適應(yīng)市場(chǎng)“退燒”以后正常的土地出讓收入、住房成交量和房地產(chǎn)相關(guān)稅收,逐步減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)。同時(shí),還要以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供需平衡位為出發(fā)點(diǎn),采取措施保證市場(chǎng)的穩(wěn)定供應(yīng)。
促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)心態(tài)的回歸。當(dāng)前情況下要促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極地應(yīng)對(duì)市場(chǎng),采取以?xún)r(jià)換量的策略,回歸到售價(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,更好地適應(yīng)市場(chǎng),多建一些適銷(xiāo)對(duì)路的普通商品住房。
促進(jìn)購(gòu)房者心態(tài)的回歸。一方面我們要保證居民合理的自住性需求,把信貸、稅收方面已經(jīng)明確的支持性政策落到實(shí)處。另一方面我們要對(duì)投資、投機(jī)需求繼續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì),打消其通過(guò)房地產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)財(cái)富快速增值的目的。這樣能使住房逐步回歸到居住的基本屬性。
對(duì)于下一步工作的重點(diǎn),張小宏表示,第一,繼續(xù)落實(shí)好包括住房限購(gòu)在內(nèi)的各項(xiàng)抑制投資、投機(jī)性需求的政策措施,加強(qiáng)需求側(cè)管理。
第二,采取有效措施,增加住房及其用地的供應(yīng),特別是要落實(shí)好年度供地計(jì)劃,增加普通商品住房用地的有效供應(yīng),積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)變化,增加適銷(xiāo)對(duì)路的普通商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管,密切關(guān)注市場(chǎng)的走勢(shì),做好政策預(yù)案,隨時(shí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的一些變化。對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整過(guò)程中出現(xiàn)的合同糾紛等問(wèn)題,指導(dǎo)各地做好預(yù)案,妥善處理。
利用市場(chǎng)的調(diào)整期加快研究推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè),進(jìn)一步完善金融稅收政策,穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn),加快推進(jìn)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)建設(shè)等基礎(chǔ)性工作。
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