降價背后：開發(fā)商資金緊張貓膩增多

　　記者對十幾位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士進行采訪后發(fā)現(xiàn)，半數(shù)以上開發(fā)商承認，在房價已進入下行通道、市場成交冷淡的行情下，開發(fā)商會考慮節(jié)約成本，更換一些設(shè)計和材料。其中，有開發(fā)商明確表示自己的公司就這么做了，只不過做得比較隱蔽，客戶并沒有發(fā)現(xiàn)。

　　一向出手闊綽的開發(fā)商，為什么會這么做？“太缺錢了。”“真有點兒撐不住了。”業(yè)內(nèi)人士紛紛這樣答復(fù)。一位業(yè)內(nèi)人士解釋說：“開發(fā)商的成本，土地是大頭兒，一般能占到一半左右，其次才是融資的財務(wù)費用、建安費用、稅費及管理費用。如果要節(jié)約成本，開發(fā)商不會輕易在建安費用上下工夫，一方面，建安成本所占比例不大，另一方面在這上面節(jié)省帶來的風險與責任也更大。但現(xiàn)在，開發(fā)商扛了快一年了，特別是一些當初市場好的時候擴張盲目，今年又反應(yīng)慢沒有及時降價的開發(fā)商，本身就缺錢，又沒有銷售收入，真快扛不過去了，也就顧不了那么多了，能省點兒就省點唄。”

　　對于開發(fā)商的這些“偷工減料”的貓膩，北京市京華律師事務(wù)所的李洪云律師說，這種現(xiàn)象以前也出現(xiàn)過，但因為近期房價降低，開發(fā)商資金緊張，問題更普遍了，相關(guān)的咨詢和案例明顯增多，隨著今年一些項目的入住，問題更會凸顯出來。

　　專家說法：法規(guī)與監(jiān)管真空亟待補全

　　部分受訪專家認為，中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策大方向不能變，但對伴隨房價下降凸顯的房屋質(zhì)量糾紛問題，應(yīng)做好預(yù)警。

　　深圳市住建局長李榮強表示，近期，深圳住建局接到相關(guān)房屋質(zhì)量的投訴明顯增加，和房價波動有直接關(guān)聯(lián)。“一些購房者對工程建設(shè)了解不夠，把施工中正常的混凝土縫隙當成"豆腐渣"的證據(jù)，政府一旦不支持他們的訴求，就很容易成為他們轉(zhuǎn)移矛盾的對象，被質(zhì)疑政府不作為、被開發(fā)商收買”。李榮強表示。

　　廣東中澤律師事務(wù)所律師周玉忠表示，一些發(fā)生糾紛的房屋質(zhì)量安全問題不大，但政府幫開發(fā)商說話，是“合法不合情”，容易引火燒身;想幫消費者說話，卻缺少執(zhí)法依據(jù)，屬于“合情不合法”。爭議背后的關(guān)鍵，則是凸顯相關(guān)法規(guī)和監(jiān)管建設(shè)的缺位，導(dǎo)致“無法可依”。

　　專家介紹，迄今為止，我國在房屋質(zhì)量管理上一直以工程結(jié)構(gòu)安全為主，房屋驗收條款也集中在安全上，在裝修質(zhì)量方面，無論是政策法規(guī)還是實際監(jiān)管，都基本處于空白狀態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，應(yīng)盡快出臺房屋裝修行業(yè)標準。專家介紹，雖然建設(shè)部在2002年出臺過《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》，但只是一份關(guān)于精裝修房屋的引導(dǎo)性文件，并沒有強制推廣執(zhí)行的標準，導(dǎo)致消費者維權(quán)缺少依據(jù)。