11月19日，第二屆中國(guó)精裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)盛大舉辦在北京舉行。會(huì)議期間，雅居樂(lè)建設(shè)集團(tuán)副總裁謝文廣接受了記者采訪。以下為采訪內(nèi)容：

　　Q：如何抓住精裝修市場(chǎng)的風(fēng)口，打造“綠色生態(tài)人居”。 請(qǐng)分享一下貴公司在這方面的成果。

　　謝文廣：雅居樂(lè)建設(shè)集團(tuán)聯(lián)手裝配式裝修行業(yè)的幾個(gè)頭部企業(yè)，通過(guò)三年多的時(shí)間，共同設(shè)計(jì)研發(fā)了由隔墻系統(tǒng)、吊頂系統(tǒng)、墻飾面系統(tǒng)、裝配地磚系統(tǒng)、背景墻系統(tǒng)、快裝地暖地板系統(tǒng)、整體衛(wèi)浴系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)組成的八大系統(tǒng)，涵蓋了裝飾裝修的天、地、墻、衛(wèi)各種維度的施工工藝。

　　目前，雅居樂(lè)建設(shè)集團(tuán)應(yīng)用裝配式裝修施工的項(xiàng)目主要有：廣東中山-瓏月項(xiàng)目、 海南三亞-碧海帆歌項(xiàng)目,、云南騰沖-原鄉(xiāng)項(xiàng)目及廣東江門喜順酒店項(xiàng)目。

　　尤其廣東江門喜順酒店項(xiàng)目，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)施工、即裝即住即營(yíng)業(yè)的快捷便利，為酒店業(yè)主方和精裝房小業(yè)主，縮短房屋空置期的同時(shí)，也為喜順酒店集團(tuán)的全國(guó)發(fā)展連鎖加盟，奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　Q：就目前來(lái)講，您認(rèn)為裝配化裝飾的運(yùn)營(yíng)情況如何?難點(diǎn)和痛點(diǎn)在哪里?可以從項(xiàng)目實(shí)施、交付和服務(wù)，以及企業(yè)管理運(yùn)營(yíng)方面分析。

　　謝文廣：裝配式裝修的困局主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　(1)大環(huán)境仍在發(fā)展過(guò)程中，相關(guān)政策正在完善;

　　(2)需要甲方的關(guān)注和認(rèn)同。目前從企業(yè)老板、中高層到項(xiàng)目經(jīng)理，尚未達(dá)成對(duì)裝配式裝修的一致認(rèn)同，地產(chǎn)商尚未大批量采用裝配式裝修，小業(yè)主的接受程度不高，銷售壓力較大;

　　(3)投標(biāo)、議標(biāo)、計(jì)價(jià)方式?jīng)]有詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橄嚓P(guān)企業(yè)數(shù)量較少，裝配式裝修標(biāo)的單位招標(biāo)過(guò)程中甲方無(wú)法選擇和對(duì)比;

　　(4)裝配式裝修的付款方式目前仍按照傳統(tǒng)裝修的方式，給施工單位帶來(lái)非常大的資金壓力和風(fēng)險(xiǎn);

　　(5)裝配式裝修目前仍存在不成熟、供應(yīng)鏈上下游不貫通等需要解決的困局，材料和技術(shù)迭代升級(jí)有待推進(jìn)，設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝方面還有很大的提升空間。

　　Q：隨著政策和市場(chǎng)導(dǎo)向，一方面是精裝房政策的普及，另一方面是存量房時(shí)代到來(lái)，后市場(chǎng)這塊的容量不斷被挖掘。您如何看待此趨勢(shì)，您認(rèn)為這個(gè)趨勢(shì)帶來(lái)了哪些發(fā)展新機(jī)?

　　謝文廣：國(guó)家層面從政策扶持方面給予這個(gè)行業(yè)發(fā)展導(dǎo)向可以從兩個(gè)大的方面做簡(jiǎn)要剖析——

　　第一方面：針對(duì)新建房屋市場(chǎng)，主要從推廣綠色節(jié)能建筑，提高裝配式建筑占比對(duì)行業(yè)發(fā)展做調(diào)整。2013年，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)文中提到，“積極推進(jìn)裝飾裝修產(chǎn)業(yè)，技術(shù)革新發(fā)展，促進(jìn)個(gè)性化裝修，與產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一”;2017年，住建部明確提出，到2020年，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑，比重要達(dá)到50%。與此同時(shí)，從2017年下半年開始，全國(guó)各省市住建主管部門也都陸續(xù)出臺(tái)了一大批未來(lái)5-10年裝配式建筑體系的發(fā)展目標(biāo)。

　　第二方面：針對(duì)存量房市場(chǎng)，從“租售同權(quán)”出發(fā)推廣長(zhǎng)租公寓發(fā)展，間接促進(jìn)裝修行業(yè)技術(shù)革新升級(jí)。2016年國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展，住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，引導(dǎo)城鎮(zhèn)市民通過(guò)租賃解決居住問(wèn)題;2017年，住建部發(fā)布《住房租賃市場(chǎng)和租售管理?xiàng)l例》，鼓勵(lì)三年以上長(zhǎng)租，隨后將廣州、深圳等12個(gè)城市，列為首批租賃試點(diǎn)。在“房住不炒”的精神指引下，裝配式裝修能給租賃式住宅完美搭配。

　　Q：在全精裝修時(shí)代語(yǔ)境下，各企業(yè)是不是有必要將精裝后市場(chǎng)服務(wù)提至戰(zhàn)略層面?貴公司目前在這塊的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀如何，請(qǐng)做分享。

　　謝文廣：雅居樂(lè)建設(shè)集團(tuán)一直以“智造美好空間”為使命，堅(jiān)持質(zhì)量為本的施工理念，不止精裝后市場(chǎng)服務(wù)，我們已經(jīng)將精裝全流程市場(chǎng)服務(wù)提升至戰(zhàn)略層面。

　　依托先進(jìn)的全自動(dòng)化生產(chǎn)線設(shè)備和管理理念，嚴(yán)格的品控體系，加工過(guò)程節(jié)能環(huán)保，生產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定可控，從源頭上保證了全精裝的精工制造。

　　在精裝后的市場(chǎng)服務(wù)方面，我們依托雅居樂(lè)體系的研發(fā)和供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)，可以至少給業(yè)主提供“1+3+N+X”種裝修方案，其中“1”指的是基礎(chǔ)的批量精裝，業(yè)主購(gòu)買精裝房即包含這部分服務(wù)，類似傳統(tǒng)的精裝房方案;“3”則為我們研發(fā)部門額外提供的3個(gè)以上的定制精裝整體解決方案，”N”是指業(yè)主在我們定制精裝材料庫(kù)里面可以任性混搭，衍生出更多的個(gè)性化搭配方案，“X”則是除了硬裝部分，我們提供的個(gè)性化軟裝搭配方案和其他加載項(xiàng)目，這樣下來(lái)，可以說(shuō)，幾乎可以滿足90%的業(yè)主的個(gè)性化需求了。

　　Q：請(qǐng)分享一下未來(lái)三到五年，貴公司的發(fā)展規(guī)劃與布局。

　　謝文廣：目前，雅居樂(lè)建設(shè)集團(tuán)已與裝配式裝修行業(yè)內(nèi)知名企業(yè)，北京和能人居、上海開裝等公司簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，與北京北新建材、上海品宅、湖南雄天等公司攜手在產(chǎn)品研發(fā)、技術(shù)應(yīng)用、市場(chǎng)推廣、生產(chǎn)制造等領(lǐng)域展開了密切合作。

　　裝配式裝修行業(yè)的未來(lái)發(fā)展和巨大的市場(chǎng)容量，不是某一家或者某幾家企業(yè)能夠獨(dú)占的，目前大家都處在研發(fā)和發(fā)展階段的初期，我們應(yīng)該以開放的心態(tài)，和所有有志于裝配式裝修的伙伴展開廣泛的合作，一同擁抱變化，協(xié)力拓展市場(chǎng)。

　　雅居樂(lè)建設(shè)集團(tuán)裝飾家居板塊，聯(lián)合集團(tuán)旗下的園林景觀板塊，為建設(shè)集團(tuán)的“人居科技”完美布局。我們希望和與會(huì)的各位一起，同理、同心、同行，共同創(chuàng)新和發(fā)展!

　　雅居樂(lè)起源于廣東省中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1985年，雅居樂(lè)的前身——新藝家私創(chuàng)辦。新藝家私以精致的紅木家具聞名珠三角地區(qū)，公司發(fā)展到1992年涉足房地產(chǎn)行業(yè)，雅居樂(lè)也因此誕生。

　　2005年，雅居樂(lè)集團(tuán)在香港聯(lián)交所上市，代號(hào)HK3383，發(fā)展成為今天的千億房企。2015年，雅居樂(lè)以“1+N”作為多元化發(fā)展戰(zhàn)略，逐漸形成了八大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)齊頭并進(jìn)的局面，其中雅生活集團(tuán)，于2018年2月在香港上市，代號(hào)HK3319。

　　目前，雅居樂(lè)建設(shè)集團(tuán)也在穩(wěn)步前進(jìn)中，集團(tuán)目前擁有EPC/總承包、園林景觀、裝飾家居三大主營(yíng)業(yè)務(wù)，構(gòu)筑貫穿建筑全產(chǎn)業(yè)鏈的“專業(yè)+系統(tǒng)”綜合建設(shè)服務(wù)體系,致力于為社會(huì)提供綠色生態(tài)人居服務(wù)。

　　雅居樂(lè)建設(shè)集團(tuán)旗下的裝飾家居板塊，是集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)板塊之一，目前包含了時(shí)興木業(yè)、時(shí)興裝飾、樂(lè)活家、上海特銘四家公司，以及廣東中山、湖北紅安、上海嘉定、武漢歐邦四大生產(chǎn)基地，為客戶提供涵蓋公共裝飾工程、家裝工程、家具及軟裝工程的設(shè)計(jì)、施工、安裝一體化的智慧整裝服務(wù)。配合雅居樂(lè)建設(shè)集團(tuán)的EPC/總承包、園林景觀業(yè)務(wù)，可以為用戶做到全鏈條“交鑰匙”工程。

　　雅居樂(lè)建設(shè)集團(tuán)的裝飾家居板塊，沉淀了雅居樂(lè)34年家具制造、27年的地產(chǎn)批量精裝，和五星級(jí)酒店裝修經(jīng)驗(yàn)，以150萬(wàn)住戶，生活大數(shù)據(jù)為引領(lǐng)，緊抓時(shí)代脈搏，在裝飾家居行業(yè)，不斷創(chuàng)新開拓。