北京亞太大廈一層大堂
亞太大廈酒店式公寓，最初竣工于上世紀(jì)九十年代初，至今已有20年的歷史。項(xiàng)目建筑總面積16500平方米，地上建筑14層，地下建筑五層。建筑高度45.6米。這里曾經(jīng)是中國(guó)銀行北京分行總部所在地；也是當(dāng)年北京城里最繁忙的外匯金融交易中心之一。
北京亞太大廈一層大堂
何種原因促使酒店的業(yè)主下決定把經(jīng)營(yíng)了近二十年的酒店進(jìn)行徹底改造？大規(guī)模的改造以何處為出發(fā)點(diǎn)？酒店的經(jīng)營(yíng)管理狀況是由：酒店經(jīng)營(yíng)者；酒店設(shè)計(jì)師以及酒店的消費(fèi)者三方?jīng)Q定，這三者是互動(dòng)與協(xié)調(diào)的關(guān)系。
二十年的時(shí)代變遷，使亞太大廈從一個(gè)以歐美客人為主體的長(zhǎng)租戶為主要客戶群的高端物業(yè)逐步演變?yōu)橐孕∩特?、短租戶為主體的低端客棧。繼續(xù)使自己的物業(yè)管理走向沉淪、使優(yōu)良資產(chǎn)一天天貶值，還是及時(shí)調(diào)整產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略再造企業(yè)輝煌？或許，這是業(yè)主決心進(jìn)行亞太大廈翻新改造的最重要的內(nèi)部動(dòng)力?？驮吹恼{(diào)整、物業(yè)經(jīng)營(yíng)方向的調(diào)整，是投資方的意愿所在也是擔(dān)憂所在。
北京亞太大廈咖啡廳
“能夠用裝修‘招待所’的資金標(biāo)準(zhǔn)去裝修四星級(jí)的酒店式公寓”，這既是酒店業(yè)主介紹自身物業(yè)時(shí)使用的調(diào)侃語(yǔ)言，同時(shí)也是投資方在面對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀時(shí)的無(wú)奈心聲：在一個(gè)門廊燈光昏暗各色氣味混雜的所謂酒店“大堂”里面，酒店的投資方代表及酒店管理者似乎并不看好這棟大廈的未來(lái)。
面對(duì)歷史的堆積、環(huán)境的干擾以及酒店經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)狀，顯然，投資方并不打算放任自己的資金去冒險(xiǎn)。是否還能夠把以前生活起居習(xí)慣良好、商業(yè)信用度高的高端客戶吸引回來(lái)？與其說(shuō)這是投資方對(duì)自身的資金安全有擔(dān)憂，不如說(shuō)這種擔(dān)憂正是對(duì)投資回報(bào)的最大期盼。
北京亞太大廈客房設(shè)備選擇
基于這樣的歷史背景和投資方訴求，對(duì)于低投資改造的酒店式公寓項(xiàng)目中，我們將方案設(shè)計(jì)植根于一個(gè)更寬泛的概念上，去思考可以在人們休息方法和溝通的正?；顒?dòng)中加入怎樣的價(jià)值。一方面高端商務(wù)客人或是精神貴族其居所可能簡(jiǎn)潔樸素，但名畫、古董不可或缺，以此來(lái)標(biāo)榜個(gè)人的藝術(shù)品位，這類客人不需要大雜燴式的視覺刺激，而是追求私密的精神契合?？v觀以往酒店金色、米色系的傳統(tǒng)手法，無(wú)論是羅列堆砌中國(guó)式符號(hào)或是拼湊時(shí)尚的語(yǔ)匯，都不是積極的設(shè)計(jì)思考和對(duì)資源做最有效的運(yùn)用。另一方面，低造價(jià)并不意味失去“品味”和“層次”，如同現(xiàn)代建筑并未發(fā)明新的構(gòu)造或技術(shù)，卻以新的詮釋方法創(chuàng)造了一個(gè)新的世界。酒店式公寓中性簡(jiǎn)潔主義的定位是與建筑外部特征相協(xié)調(diào)的，更注重以材料和空間意境而非傳統(tǒng)的造型語(yǔ)匯去表現(xiàn)定位，既有的客戶群往往已具備現(xiàn)代文化與歷史的積淀，并且欣賞以簡(jiǎn)潔、內(nèi)斂為特征的現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格。
北京亞太大廈客房家具選擇
在方案階段，我們還對(duì)周邊地區(qū)租賃房屋面積和價(jià)格進(jìn)行了調(diào)研統(tǒng)計(jì)。在數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)上，對(duì)原有戶型進(jìn)行了較大調(diào)整，改造原來(lái)的小戶型為二居或三居，增加廚房、餐廳和客廳的功能，目的在于適合吸引家庭型的商務(wù)客戶。這部分租客相對(duì)穩(wěn)定，租期長(zhǎng)，降低空置率，投入產(chǎn)出比趨于合理，有利于保障投資方收益。
亞太大廈改造設(shè)計(jì)是對(duì)低造價(jià)改造類項(xiàng)目的一個(gè)有益嘗試，在限定條件和成本控制下，以創(chuàng)意實(shí)現(xiàn)投資收益利最大化，某種程度上來(lái)講，這體現(xiàn)了設(shè)計(jì)最本質(zhì)的作用。設(shè)計(jì)中十分的表達(dá)，在圖紙上有八分就很理想，實(shí)施環(huán)節(jié)中的不可控性去掉二三，加上設(shè)計(jì)過(guò)程中的妥協(xié)再去二三，最終能有二三分的動(dòng)人就很不簡(jiǎn)單了。方案中有些細(xì)節(jié)很值得回味：酒店公寓入口兩側(cè)的大理石臺(tái)座上，對(duì)稱放置的“玉壺春”瓷瓶靜靜的恭迎著客人，宋瓷“玉壺春”自宋代起歷代皆有制作，唯獨(dú)宋代始做者對(duì)線條造型的理解達(dá)到一種崇高境界，均無(wú)其他裝飾，只可鑒于線條的純粹和釉色的端莊。借此瓶能表達(dá)些許堅(jiān)持，也是一種欣慰。
