精裝房，一直被看作是房地產(chǎn)行業(yè)未來一大趨勢。早在2002年，國家就曾出臺《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》，其中提出“逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房”；2007年1月，建設(shè)部官方網(wǎng)站公布《90平方米以下住宅設(shè)計要點（征求意見稿）》，其中提出了“提倡推行菜單式精裝修，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化”的相關(guān)內(nèi)容；2008年，住建部又出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》引導(dǎo)和鼓勵新建住宅一次性裝修到位。前后數(shù)次政策引導(dǎo)，強力推動了精裝房市場的進(jìn)一步發(fā)展。

　　優(yōu)勢明顯

　　精裝房漸成主流趨勢

　　有數(shù)據(jù)顯示，截至2011年，全國平均精裝修樓盤比例只有約8%，與主要發(fā)達(dá)國家80%的水平相比，仍存在較大差距。近年來，北上廣深等一線城市樓盤的精裝修比例已有大幅提升。南京市場上，這兩年也有許多品牌房企陸續(xù)推出精裝樓盤，其中萬科等大牌房企更是將精裝房作為主營業(yè)務(wù)，占到其全部產(chǎn)品的90%，甚至更多。這一趨勢在以中高端市場為主的河西表現(xiàn)得尤為明顯，新推的樓盤中精裝房占據(jù)了七成以上。

　　國家建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾發(fā)表講話稱，目前我國商品住宅市場的主要產(chǎn)品為毛坯房，其在裝修時資源、能源、材料上的浪費都很大，污染非常嚴(yán)重，擾民現(xiàn)象更是特別嚴(yán)重?？梢娒鞣勘锥嗣黠@，精裝房優(yōu)勢顯現(xiàn)。除此之外，網(wǎng)上調(diào)查顯示近五成網(wǎng)友傾向于選擇精裝房，他們也提出了自己的理由，“買精裝房省去自己裝修的麻煩”、“存款只夠付首付，精裝房的裝修款直接打包進(jìn)了按揭”、“精裝房沒有裝修二次污染，還能盡早入駐”……

　　精裝房影響顯現(xiàn)

　　家裝行業(yè)面臨新一輪洗牌

　　盡管稱南京的“精裝房時代”到來為時尚早，但精裝房對家裝行業(yè)的影響愈加明顯。在國外發(fā)達(dá)國家，甚至只有精裝修的房子才能稱作成品房，并且?guī)缀蹩床坏郊已b公司的存在。有行業(yè)專家分析，精裝房正在成為大潮流，而市場容量是相對固定的，精裝房建設(shè)和家裝公司的業(yè)務(wù)量一定程度上存在著此長彼消的關(guān)系。

　　并且就目前來看，做精裝房的開發(fā)商都頗有實力，眼界甚高，如果家裝企業(yè)欲與其尋求合作，也必須具有過硬的品牌與實力，專業(yè)的團(tuán)隊、充足的資金、強大的運營能力都必不可少?？梢灶A(yù)見，隨著精裝房的完善和普及，很大一部分的家裝企業(yè)將會被迫退出市場，家裝企業(yè)的數(shù)量將會銳減，行業(yè)洗牌不可避免。

　　沖擊亦有商機

　　家裝行業(yè)多舉措迎接挑戰(zhàn)

　　不過，目前在精裝房市場成長過程中也出現(xiàn)了諸多問題，如裝修工程所用的材料品牌不詳、質(zhì)量無法判定、工程質(zhì)量也不穩(wěn)定，以及設(shè)計品位眾口難調(diào)等，都難以滿足消費者需求。在此背景下，家裝企業(yè)紛紛尋找出路，迎接挑戰(zhàn)。

　　首先，家裝企業(yè)要走源頭合作的出路。一些裝飾企業(yè)開始完善資質(zhì)水平，調(diào)整企業(yè)結(jié)構(gòu)，逐步實現(xiàn)由過去接散單向未來接大工程轉(zhuǎn)變。不過業(yè)內(nèi)人士透露，這一方式存在著開發(fā)商壓價的情況，并且龐大的業(yè)務(wù)下家裝企業(yè)也被迫分?jǐn)偭速Y金成本，墊資能力對家裝公司也是一項巨大的考驗。

　　其次，家裝企業(yè)要依靠專業(yè)取勝，滿足業(yè)主對家裝個性化的需求。隨著消費者對家裝的設(shè)計、材質(zhì)、品質(zhì)等要求越來越高，千篇一律的精裝房無法凸顯自己的個性，同時精裝房工程質(zhì)量難以保證，部分消費者可能會回歸到家裝公司的定制設(shè)計，全程監(jiān)管服務(wù)。

　　再次，精裝房也存在二次裝修，尤其是高端市場，不少客戶為了增添色彩和個性元素，仍然會對精裝房“回爐再造”。對此，某家裝企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“畢竟裝修對開發(fā)商來說，并不是強項，精裝修只能做到基礎(chǔ)裝修，更多的工作還是需要家裝公司去完成。”

　　此外，綜合業(yè)內(nèi)人士分析，家裝企業(yè)還可以通過開拓工裝裝修市場、寫字樓裝修市場等更多業(yè)務(wù)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，多角度一體化經(jīng)營來面對更多挑戰(zhàn)，跟上市場潮流變化的節(jié)奏。