氣溫上升，近期進(jìn)入婚慶裝修高峰。宜家、居然之家、曲美家具……又傳來密集簽約開店的消息。不難發(fā)現(xiàn)，新開門店多集中在二三線城市。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，家具市場(chǎng)的區(qū)域分化將日趨明顯，一線城市相對(duì)飽和，在剛需的帶動(dòng)下，二三線城市有望成為下半年家具市場(chǎng)的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　昨日，記者前往吉盛偉邦，兒童節(jié)促銷仍在進(jìn)行，某兒童家具門店銷售人員告訴記者：“現(xiàn)在平均打的折扣更低，前日的銷售情況還不錯(cuò)。”她特地指出，上下床受到一些購(gòu)買了小面積學(xué)位房的父母歡迎，一款價(jià)格不低的床架前日銷售了3張，“要求8月送貨，開學(xué)好入住。”

　　家具行業(yè)內(nèi)部人士謝銳標(biāo)則表示，軟體類成為今年家具市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，作為家具行業(yè)“晴雨表”的全國(guó)樓市需求趨于穩(wěn)定。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月商品房銷售面積同比增長(zhǎng)38%，銷售額增長(zhǎng)近六成。此前數(shù)據(jù)顯示，1-3月房屋新開工面積同比下降2.7%；同期，商品房銷售面積同比上升37.1%，銷售額同比增加。與此同時(shí)，全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI4月份數(shù)據(jù)為107.94，同比出現(xiàn)微降，不過環(huán)比卻上升超過25%。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)4月銷售額為970余億元，環(huán)比上升了34.54%。中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)分析認(rèn)為，四月份BHI上升勢(shì)頭，是受到裝修旺季市場(chǎng)季節(jié)性的影響，也是房地產(chǎn)剛性需求得到釋放的結(jié)果。

　　新開店面 多集中在二三線城市

　　近期，部分有資金實(shí)力和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的家具品牌也頻繁開店布點(diǎn)。今年年初，曲美家具7店同開，五一假期又有5家門店相繼開業(yè)。曲美家具方面向本報(bào)透露，公司今年在廣州和深圳還將有新店開業(yè)。宜家集團(tuán)最近也披露，位于寧波的門店已確定于7月開業(yè)，8月將在上海開出第三家門店，而北京大興店也將于今年開業(yè)。

　　而不難發(fā)現(xiàn)，很多新開的家具門店或賣場(chǎng)多集中在二三線城市，例如曲美家具近期新增門店在邢臺(tái)、哈爾濱、淮北；居然之家新近簽約成功的分店在晉中、煙臺(tái)、淄博；紅星美凱龍?jiān)谔K州、邢臺(tái)開店。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，家居業(yè)在一線城市扎堆的現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，一線城市的家居賣場(chǎng)面積已經(jīng)有過剩跡象，單位面積的銷售額正在下降。廣東省家具協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王克認(rèn)為，家具市場(chǎng)的區(qū)域分化將日趨明顯：一線城市的剛需相對(duì)減少，二三線城市的商品房更多是剛需，下半年將是家具銷售的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　除了市場(chǎng)發(fā)展空間相對(duì)較大，二三線城市的家具賣場(chǎng)租金也更具有競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)悉，目前二線城市家居賣場(chǎng)的平均租金水平約為150-200元/平方米，廣州、深圳家居賣場(chǎng)的平均租金約為每月300多元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)：剛需推動(dòng)價(jià)格企穩(wěn)

　　目前廠商仍不敢輕易對(duì)家具漲價(jià)。曲美家具內(nèi)部人士透露，原材料、人工等各種成本上升，但公司盡量?jī)?nèi)部自行消化控制好價(jià)格走向，所以今年曲美家具的價(jià)格與去年同期相比基本持平。

　　廣東省家具協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王克分析認(rèn)為，家具的銷售一般會(huì)滯后于房地產(chǎn)交易1年左右的時(shí)間。下半年家具銷售主要集中在去年成交今年交樓的房子，這部分如果是剛需自用，那么全國(guó)家具銷售總量不會(huì)出現(xiàn)太大變化。

　　廣發(fā)證券認(rèn)為，近期各地新地王頻出，顯示出房地產(chǎn)投資熱情回升和開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)的樂觀預(yù)期。與此同時(shí)，北京新一輪的家具“以舊換新”政策即將實(shí)施，勢(shì)必將推升當(dāng)?shù)氐募揖咪N售額。