2011年成都市三環(huán)路以內(nèi)大家居專業(yè)市場總交易額約676億元，其中本地批發(fā)零售額約占75%，輻射省內(nèi)和省外消費(fèi)約占25%。隨著天府新區(qū)和“北改”的推進(jìn)，今后3-5年，成都家居產(chǎn)品總交易額將超過1100億元。

　　新都、青白江、雙流三個市場集中發(fā)展區(qū)涉及大家居的交易市場共28個，新建家居市場1048萬平方米的商鋪在5年內(nèi)可全部消化。

　　截至2012年5月，新都、青白江、雙流區(qū)域28個大型家居交易市場共已開工21個，建成面積313萬平方米，預(yù)計到2012年底可新增80萬平方米，達(dá)到約390萬平方米。

　　成都商報記者昨日從論壇組委會獲悉，作為本次高峰論壇的開幕大戲，由中國西部主流媒體《成都商報》、全國主流財經(jīng)媒體《每日經(jīng)濟(jì)新聞》以及專業(yè)市場研究公司聯(lián)合出品、中國西部首份家居市場調(diào)查報告《2012成都家居市場白皮書》將在本次論壇盛大發(fā)布，并將在7月成都國際家具展期間向社會發(fā)放。歷時三個月巨制而成的白皮書將全面解析目前成都家居消費(fèi)市場特征，預(yù)測家居消費(fèi)動向與發(fā)展趨勢，對行業(yè)發(fā)展、企業(yè)決策、投資風(fēng)向、消費(fèi)者理性選購具有切實指導(dǎo)價值和投資消費(fèi)警示。

　　市場體量劇增近三倍

　　成都家居市場迎來大變革

　　據(jù)悉，成都三環(huán)內(nèi)現(xiàn)有家居交易市場格局、競爭優(yōu)劣勢以及大成都范圍內(nèi)正在崛起的大型新興家居市場，將成為《2012成都家居市場白皮書》最核心的內(nèi)容之一。調(diào)查統(tǒng)計指出，大成都范圍的新興家居專業(yè)市場將達(dá)到28個，交易面積達(dá)1048萬平米，約是成都三環(huán)路內(nèi)現(xiàn)有家居市場的三倍之多。

　　交易市場體量

　　近三倍增長

　　三環(huán)內(nèi)現(xiàn)有家居交易市場：截至2011年底，成都市三環(huán)路以內(nèi)大型家居專業(yè)批發(fā)市場(包括裝飾建材、家具、家居)、家居專業(yè)店、家居精品店等共近70個，經(jīng)營面積近400萬平方米。

　　新興家居專業(yè)市場：據(jù)統(tǒng)計，新都、青白江、雙流三個市場集中發(fā)展區(qū)涉及大家居的交易市場共28個，家居交易區(qū)面積1048萬平方米，將近現(xiàn)有三環(huán)內(nèi)家居市場的3倍。

　　市場需求

　　未來3—5年 邁進(jìn)1000億時代

　　從家居產(chǎn)品需求看，2011年成都市三環(huán)路以內(nèi)大家居專業(yè)市場總交易額約676億元，其中本地批發(fā)零售額約占75%，輻射省內(nèi)和省外消費(fèi)約占25%。隨著“天府新區(qū)”和“北改”的推進(jìn)，今后3-5年，本地裝飾建材和家居產(chǎn)品需求將達(dá)到每年800億元;同時，由于交通條件的根本改善，成都家居市場輻射省內(nèi)和周邊省份的能力將進(jìn)一步提高到30%的比例。因此，在今后3-5年，成都家居產(chǎn)品總交易額將超過1100億元。

　　新興家居市場

　　運(yùn)營造活期尚需五年

　　根據(jù)抽樣調(diào)查，成都三環(huán)內(nèi)現(xiàn)有家居專業(yè)市場經(jīng)營戶平均經(jīng)營面積為185平方米，進(jìn)入新興市場平均面積需求為270平方米，搬遷后商鋪面積增加約50%。以此計算，如果“中調(diào)”范圍內(nèi)大型家居市場全部外遷，需要約600萬平方米商鋪面積承接搬遷;按照市場規(guī)模每年10%的擴(kuò)張速度，新建家居市場1048萬平方米的商鋪需要5年才可全部消化。

　　新興家居市場

　　年底市場交易面積擴(kuò)大一倍

　　據(jù)統(tǒng)計，截至2012年5月，新都、青白江、雙流區(qū)域28個大型家居交易市場共已開工21個，建成面積313萬平方米，預(yù)計到2012年底可新增80萬平方米達(dá)到約390萬平方米。即到今年年底，新興家居專業(yè)市場與成都三環(huán)內(nèi)現(xiàn)有家居市場體量相當(dāng)。這就意味著，今年年底，成都家居交易市場將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上擴(kuò)大一倍。

　　新興家居市場

　　新的價值洼地

　　1.市場規(guī)模大，集聚度高：新興大型家居市場都集中在新都、青白江、雙流三個交易市場集中區(qū)，交易區(qū)面積合計1048萬平方米，平均面積近40萬平方米。

　　2.經(jīng)營種類專業(yè)化與多樣化并存：在28個新興大家居市場中，經(jīng)營種類單一的市場和經(jīng)營種類多樣化的市場各占一半，市場專業(yè)化和多樣化并存。

　　3.交易平臺多、功能先進(jìn)：新興大家居交易市場除了傳統(tǒng)的交易功能外，大多具有現(xiàn)代化物流與倉儲、電子商務(wù)與信息交易、新產(chǎn)品研發(fā)與發(fā)布、會展、培訓(xùn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能。

　　4.開發(fā)商持有比例高：新興大家居交易市場商鋪大多以大比例持有為主，持有比例一般在80%以上。此舉有利于市場后期的統(tǒng)一管理和統(tǒng)一運(yùn)營。

　　5.規(guī)劃合理、配套功能齊：除交易區(qū)外，體量較大的新興大家居市場多數(shù)規(guī)劃有配套商業(yè)、寫字樓、酒店、公寓等完善的配套設(shè)施。

　　6.價值洼地特征明顯：新興大家居交易市場商鋪第一層售價一般在13000-18000元/平方米，第一層租金一般在25-40元/平方米，租金水平僅相當(dāng)于三環(huán)路周邊現(xiàn)有市場的30%左右，是典型的價值洼地。

　　7.對外來經(jīng)營者吸引力強(qiáng)：從已入駐新興市場的經(jīng)營者來源看，成都市內(nèi)經(jīng)營者約占42%，省內(nèi)約占24%，省外達(dá)到34%。外地經(jīng)營戶占到了近6成。

　　新興家居市場

　　憑什么打動投資經(jīng)營者

　　由于“天府新區(qū)”、“北改”和“中調(diào)”的推進(jìn)以及部分新建市場投入運(yùn)營，經(jīng)營戶對新市場區(qū)域認(rèn)同度較高，認(rèn)為非常好或者比較好的比例合計60%，僅有3%對的經(jīng)營戶新市場區(qū)域印象不好，主要原因在于地理位置較遠(yuǎn)。

　　經(jīng)營戶對新入駐市場最為看重的要素主要是有：

　　·最重要的因素：市場宣傳力度大;商鋪租售價格低;市場內(nèi)部通道寬敞。

　　·第二重要因素：經(jīng)營環(huán)境好;同類商家集聚度高。

　　·第三重要因素：交通通暢;市場管理好、規(guī)范。

　　·第四重要因素：商家多、商氣旺;硬件設(shè)施好;物流便捷、配送成本低;有品牌影響;市場治安好、經(jīng)營安全。

　　由此可見，新建家居市場強(qiáng)大的宣傳力度、低租金/低售價和市場內(nèi)部道路寬敞是最吸引經(jīng)營戶的因素。

　　新興市場租金

　　新市場商鋪租金承受力集中在20-59元/平米/月，平均30元/平米/月。

　　新興市場招商優(yōu)惠政策

　　經(jīng)營戶希望新市場管理方提供的優(yōu)惠政策主要是：一定時期租金減免;一定時期市場管理費(fèi)減免;一定時期稅費(fèi)減免或優(yōu)惠;免費(fèi)統(tǒng)一制作店招。